Einfamilienhaus zum Kauf

280000 €280.000 €1.728,40 €/m²

Finanzierung ab 928 €/Monat

---

6Zimmer

162 m²Wohnfläche

147 m²Grundstück

---

Hausach (77756)

Die zentrale Lage in der Hausacher Innenstadt, viel Wohnraum für die große Familie und ein großes Ausbaupotenzial sind die wesentlichen Vorteile dieses Stadthauses.
Im Erdgeschoß wurde eine 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 53 m² Wohnfläche eingerichtet, bestehend aus einem großen Wohnzimmer, angrenzender Küche und Badezimmer und separatem Schlafzimmer.
Auf dieser Ebene befinden sich ebenfalls ein Vorratskeller, eine Garage, sowie eine Werkstatt.
Die Hauptwohnung im Obergeschoß bietet insgesamt ca. 109 m² Wohnfläche. Großzügig aufgeteilt erwarten Sie insgesamt 4 Wohnräume, eine Küche mit angrenzendem Essbereich und das Badezimmer. Aus einem Wohnraum haben Sie Zugang zu einer kleinen, gemütlichen Terrasse. Ein Vorratszimmer erweitert das Raumangebot im Obergeschoss und bietet den Aufgang ins Dachgeschoss.
Das Dachgeschoss, welches 1986 erneuert wurde, bietet auf 2 Ebenen ein enormes Ausbaupotenzial von ca. 106 m² (Dachschrägen berücksichtigt). Des Weiteren haben Sie von hier aus Zugang zu einer großen, einladenden Dachterrasse für gemütliche Stunden im Freien.
Beheizt wird dieses Haus über elektrische Nachtspeicheröfen.
Im Jahr 2019 wurde ein Großteil der Fenster im Erd- und Obergeschoß erneuert.
Verwandeln Sie diese Immobilie durch anstehende Modernisierungsmaßnahmen in Ihren Wohntraum.
Sie Sind auf der Suche nach einem großen Einfamilien- oder Mehrgenerationenhaus?
Oder Sie suchen nach einer Kapitalanlage mit tollem Ausbaupotenzial und der Möglichkeit, mehrere vermietbare Einheiten zu schaffen?
Gerne präsentieren wir Ihnen das enorme Potenzial dieses Stadthauses bei einer Besichtigung vor Ort.

Im Herzen Hausachs, zu Fuße der Burg Husen gelegen, sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs fußläufig oder nach wenigen Fahrminuten erreichbar.
Hausach ist eine Stadt im Kinzigtal im Schwarzwald. Sie gehört zur Region Südlicher Oberrhein, wo sie dem Oberzentrum Offenburg zugeordnet ist.
Die Bundesstraßen 33 (Willstätt - Ravensburg) und 294 (Bretten - Freiburg im Breisgau) werden seit 1995 durch den 1085 m langen Sommerbergtunnel um die Stadt Hausach herumgeführt. Durch die Schwarzwaldbahn (Offenburg - Singen) ist Hausach an das überregionale Bahnnetz angebunden. In der Stadt zweigt die Strecke nach Schiltach von der Schwarzwaldbahn ab. Der Bahnhof Hausach wird von einem Intercity-Zugpaar, der Regional-Express-Linie Karlsruhe - Konstanz sowie von den Zügen der SWEG (Bad Griesbach -) Offenburg - Freudenstadt Hbf bedient.
Das Robert-Gerwig-Gymnasium mit ca. 800 Schülern und die kaufmännischen Schulen mit Berufskolleg und Wirtschaftsgymnasium mit ca. 400 Schülern haben für viele Gemeinden des Umkreises eine wichtige Zentralfunktion. Die Graf-Heinrich-Schule ist eine Grundschule mit Gemeinschaftsschule mit ca. 600 Kindern und Jugendlichen. Zusätzlich befindet sich in Hausach eine Berufsfachschule für Sozial- und Pflegeberufe, welche vom Paritätischen Wohlfahrtsverband getragen wird (ca. 300 Schüler).
Für die jüngsten Bewohner gibt es zwei römisch-katholische Kindergärten und einen Kindergarten in Trägerschaft des DRK.

Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Courtage: Der Makler-Vertrag kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Firma Hiss & Brandenburger Immobilien GmbH - Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH. Stichworte Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2019