Wohnanlage zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

2500000 €2.500.000 €2.941,18 €/m²

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850 m²Fläche

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Wien (1120)

Zum Verkauf gelangt ein 4-stöckiges Zinshaus in einem guten Erhaltungszustand im 12.Bezirk angrenzend zum 4ten, im Längenfeld-Viertel. Die derzeitige Wohnfläche beträgt 850 m².

Ein 2-stöckiger Dachgeschossausbau mit weiteren 240 m² ist bereits genehmigt!

Das Haus befindet sich im Alleineigentum, Sie haben nach dem Kauf keine anderen Miteigentümer, somit haben Sie alleinige Entscheidungsfreiheit. Diese Struktur kommt immer seltener vor.

Es hat eine sehr aussichtsreiche Rendite durch diversifizierte Einnahmequellen und zwar sehr gut hergerichtete Kleinwohnungen für Kurzzeitvermietung und ein paar Altverträge mit stabilen Einnahmen.

Zum Objekt:
- Baujahr: 1900
- Wohnfläche: 850 m²
- 13 Wohnungen (32 m² bis 81 m²)
- Zustand des Hauses gut erhalten/teilweise saniert
- Zustand Wohnungen sehr gut bis gut

Mietstruktur:
- Kombination aus langfristigen Mietverträgen und kurzfristiger Vermietung
- 5 unbefristet vermietete Einheiten
- 8 Einheiten für Kurzzeitvermietung, derzeit befristet auf 5 Jahre an einen Mieter vermietet, welcher die Kurzzeitvermietung in dieser Zeit betreibt.
Alle Tops sind komplett eingerichtet und befinden sich in einem guten/modernen Zustand.

Genehmigter Dachgeschossausbau:
- Genehmigte Fläche: 240 m²
- Potenzial für 3 weitere Wohnungen mit großen Dachterrassen
- Genehmigter Lift

Zustand:
- Historischer Charme
- Kontinuierliche Instandhaltung
- Modernisierung nach Bedarf

Fazit:
Dieses Zinshaus bietet eine zeitgemäße Investitionsmöglichkeit, vereint historischen Charme mit modernem Potenzial und präsentiert eine ausgewogene Mischung aus stabilen Renditen und Wachstumsaussichten.

- Bus 59 A führt zu Bahnhof Meidling
- U4 und U6 zu Fuß
- Straßenbahn zu Fuß, führt zum Matzleinsdorferplatz

- Billa, Hofer und DM zu Fuß

- Apotheke und Allgemeinmedizinerin zu Fuß

Direkte Umgebung:
- Haydnpark, Bruno- Kreisky- Park, Schloss und Parkanlage Schönbrunn, Theresien-Bad, Schokolade- Museum

Sonstiges Einmal- und Nebenkostenübersicht:
Maklerhonorar: 3% zzgl. 20% MwSt.
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Ablöse: Keine

Gerne senden wir Ihnen unser detailliertes Expose mit Adresse und Grundrissen und Ihren Zugang zur 360° Tour zu.

Reischel Immobilien GmbH ist mit der Alleinvermittlung beauftragt und als Doppelmakler tätig.

Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit Herrn Christopher Reischel, MBA unter 0664 851 88 28.

Der Eigentümer wurde über seine Pflicht zur Erbringung eines Energieausweises aufgeklärt und dieser wird veröffentlicht, sobald er fertiggestellt wurde. Stichworte Gesamtfläche: 850,00 m², Dachbodenfläche: 240,00 m², Bundesland: Wien