Mehrfamilienhaus zum Kauf · provisionsfrei

945000 €945.000 €4.437 €/m²

Finanzierung ab 3795 €/Monat

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5,5Zimmer

213 m²Wohnfläche

137 m²Grundstück

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Klosterhof 32, Alt-Söflingen, Ulm (89077)

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Dieses historische Traumhaus besticht durch seine einmalige Lage am Söflinger Klosterhof und vereint moderne Ansprüche des Wohnens mit historischem Charme und Gemütlichkeit. Genießen Sie alle Vorzüge des urbanen Lebens mit kurzen Laufwegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs im Zentrum des malerischen Stadtkerns von Söflingen.

Ursprünglich wurde das Gebäude im 18. Jahrhundert als Teil des Söflinger Klarissenklosters errichtet und steht heute unter Denkmalschutz. Alle technischen und sichtbaren Elemente des Hauses wurden jedoch im Zuge einer umfangreichen Modernisierung im Jahre 2011 (u.a. Heizung, sämtliche Bäder, Küchen & Böden, teilw. Elektrik) und einer Kernsanierung Mitte der 90er Jahre (Grundrisse, Statik, Leitungen, Gauben, Fenster, Fassade) auf den neusten Stand gebracht. Laufende Modernisierungen sorgen zudem dafür, dass Ihrem sofortigen Einzug nichts im Wege steht (u.a. Eichen-Parkett 2021, neue Terrasse 2022).

AUFTEILUNG UND NUTZUNG
Das Haus wurde über die Jahre in unterschiedlichen Konstellationen genutzt - dabei kann das Erdgeschoss (2,5 Zimmer) entweder integriert oder separat von den beiden Hauptetagen im OG und DG (3,5 Zimmer) genutzt werden. Wenn gewünscht, sind alle Einrichtungen und Anschlüsse für die Nutzung als Mehrgenerationenhaus oder als EFH mit Einliegerwohnung gegeben.

Das Haus ist komplett unterkellert und verfügt über einen noch nicht ausgebauten Dachspitz (ca. 50qm), welcher bereits mit Heizung und Elektrik für den Ausbau teilweise vorbereitet ist. Die Nutzfläche beträgt insgesamt ca. 121qm.

HEIZUNG UND ENERGIE
Aufgrund der guten baulichen Voraussetzungen steht das Haus energetisch exzellent da. Der Endenergieverbrauch inkl. Warmwasser beträgt lediglich ca. 17.500kWh p.a. bzw. 72,6kWh/(m² x a). Das entspricht Energieklasse B (Abschlag aktuell 121€/Monat). Die Wärmeerzeugung erfolgt zentral über eine moderne Gas-Brenntwerttherme (2011) kombiniert mit digitaler, smarter Heizungssteuerung. Ein Kaminanschluss im Wohnbereich ist optional vorhanden. Fußbodenheizung (elektr.) in den Badezimmern.

ERDGESCHOSS
Im EG erwartet Sie ein wunderschöner Wohn- und Essbereich mit unmittelbar angrenzender, vollausgestatteter Küche. Über einen Flur mit Diele gelangen Sie zum Vollbad mit Fußbodenheizung, ebenerdiger Dusche und großen Einbauschränken, sowie zum Gäste-WC und Schlafzimmer. Ein Abstellraum bietet zudem praktischen Stauraum. Das EG ist über den Vordereingang als auch über den Eingang vom Klosterhof erschlossen.

OBERGESCHOSS
Über eine integrierte Einbau-Garderobe mit vielen praktischen Ablagemöglichkeiten betreten Sie den lichtdurchfluteten, komplett offen gestalteten Hauptraum des Hauses. Hier werden auf ca. 61qm alle Ansprüche des modernen Wohnens vereint: Das Wohnzimmer mit integrierter TV-Wohnwand bietet wunderschöne Blicke auf den Klosterhof und Südausrichtung. Direkt angrenzend erwartet Sie die hochwertige Einbauküche mit Quarzstein-Arbeitsplatte, Miele-Einbaugeräten und Induktionskochfeld. Das Esszimmer und ein großzügiger Wohnflur bieten Platz auch für größere Gruppen. Praktisch sind zudem ein kleiner Abstellraum, ein Gäste-WC und weitere Einbauschränke.

DACHGESCHOSS
Über eine massive Holztreppe gelangen Sie zu den privaten Räumlichkeiten des Hauses im DG. Hier erwartet Sie rechter Hand das Schlaf- und Arbeitszimmer mit spektakulärem Ausblick auf den Klosterhof. Linker Hand betreten Sie das ebenfalls sehr großzügig gestaltete Kinderzimmer. Im Zentrum der Etage erwartet Sie ein Vollbad mit Duravit Badewanne, übergroßer Dusche und Doppelwaschtisch.

AUSSENBEREICH
Genießen Sie auf der Terrasse mit Südausrichtung gemütliche Stunden im Freien am ruhigen Nordende des Klosterhofes. Spielstraße mit Durchfahrt exklusiv für Anwohner. Außenstellplatz für Ihren PKW.

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Der Bereich im EG ist aktuell befristet vermietet an eine alleinstehende Mieterin. Der Mietvertrag läuft bis zum 30.06.2025 zu 13.380€ p.a. Aus Gründen der Privatsphäre finden Sie deshalb Fotos der leeren Wohnung in dieser Anzeige. Das Haus wir selbstverständlich komplett frei, also unbewohnt übergeben.

Einzug nach Absprache im Sommer 2025.

Alle im Exposé veröffentlichten Angaben insbesondere zur Wohnfläche und zu Grundrissen stammen aus Plänen vom Architekten welche ich hier 1:1 wiedergegeben habe. Selbstverständlich können diese Dokumente dazu eingesehen werden. Ich selbst habe leider keine Möglichkeit diese exakt zu prüfen, weshalb ich um Verständnis bitte, dass es sich ggf. um Näherungswerte handelt. Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 121,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert