Mehrfamilienhaus zum Kauf  ·  

provisionsfrei  ·  

als Kapitalanlage geeignet

Preis auf Anfrage

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15Zimmer

442 m²Wohnfläche

1.630 m²Grundstück

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Euerdorf, Euerdorf (97717)

Zu erwerben ist eine ganz besondere Liegenschaft, die in ihrer baulichen Vielfalt und Geschichte einzigartig im süddeutschen Raum ist:
Sie besteht aus einem ehemaligen, königlich-bayerischen Landgerichtsgebäude aus dem Jahr 1822, einer spätmittelalterlichen Fronveste aus dem Jahr 1533 und einer ehemaligen, fürstbischöflichen Zehntscheune aus dem Jahr 1552.
Die drei Einzeldenkmäler - jedes für sich eine Augenweide - gruppieren sich zusammen mit einem ebenfalls historischen Ökonomiegebäude um einen idyllischen Innenhof herum. Dieser bietet mit seinem strukturreichen Hofgarten ein ganz besonderes Ambiente.
In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche, gewerksübergreifende Sanierungsmaßnahmen durchgeführt, so dass sich die Gebäude durchweg in einem guten Zustand befinden und zeitgemäß genutzt werden können. Geschaffen wurden u. a. 4 hochwertige Wohnungen im Landgerichtsgebäude (gehobener Standard), 1 Ferienwohnung in der Fronveste und 1 Bürofläche in der Zehntscheune. Während die Wohneinheiten und die Bürofläche derzeit vermietet sind, werden die Fronveste, Lager- und Hofflächen überwiegend durch den Eigentümer selbst genutzt.
Die repräsentative Liegenschaft ist in besonderem Maße für Personen geeignet, die Wohnen und Arbeiten an einem ganz besonderen Ort verknüpfen möchten, oder eine einzigartige Ferienimmobilie mit ergänzenden Mieteinnahmen suchen.
Auch besteht die Möglichkeit, sich - über die bereits abgeschlossenen Sanierungen hinausgehend - individuell zu verwirklichen. Wertvolle Potenziale bieten diesbezüglich die Dachgeschosse und große Teile der ehemaligen Zehntscheune. Hier könnte die attraktive Förderkulisse (Denkmalstatus und Sanierungsgebiet) genutzt werden, um weiteren Wohn- oder Gewerberaum mit einzigartigem Flair zu schaffen. Vor diesem Hintergrund ist das Objekt auch für Kapitalanleger oder Investoren interessant.
Kurzzusammenstellung der Eckdaten:
Wohnung 1 (Bj. 2018): 3 Zimmer, ca. 98 m²
Wohnung 2 (Bj. 2017): 2 Zimmer, ca. 53 m²
Wohnung 3 (Bj. 2012): 2 Zimmer, ca. 72 m²
Wohnung 4 (Bj. 2012): 2 Zimmer, ca. 56 m²
Ferienhaus (Bj. 1989): 3 Zimmer, ca. 91 m² + Nutzflächen
Büro/Loft (Bj. 2017): 3 Räume, ca. 75 m² + Nutzflächen
Scheune: Offene Lagerflächen; Potenzial für 2-3 Wohnungen im OG
Ökonomiegebäude: Lagerflächen & Werkstattraum; Ausbaupotenzial OG
Hof und Garten: Historisches Natursteinpflaster, strukturreicher Garten

Das Denkmalensemble besticht durch eine zentrale und dennoch sehr ruhige Lage im historischen Altort des Marktes Euerdorf, Landkreis Bad Kissingen.
Der Marktflecken zeichnet sich durch eine hervorragende Nahversorgungssituation aus. Neben mehreren Einzelhandels- und Fachgeschäften (Sortimente Lebensmittel, Mode, Schuhe, Haushalts- und Kurzwaren, Bäckerei, Metzgerei, Gärtnereibedarf, Radsportbedarf, Kaminofenbedarf etc.) finden Sie eine Apotheke, Allgemein- und Zahnärzte sowie Banken vor. Alle angeführten Einrichtungen können von der Liegenschaft aus problemlos fußläufig erreicht werden.
Euerdorf profitiert von einer zentralen Lage zwischen den Städten Bad Kissingen, Hammelburg und Schweinfurt sowie von seiner Nähe zu überörtlichen Fernstraßen (A7, A71, Bundesstraßennetz). Ergänzt wird die verkehrliche Anbindung durch die Bahnlinie Bad Kissingen – Hammelburg - Gemünden, so dass auch für Berufspendler attraktive Rahmenbedingungen bestehen.
Neben einem modernen Kindergarten verfügt Euerdorf über eine Grund- und Mittelschule. Weiterführende Schulen (Real- und Wirtschaftsschulen, Gymnasien mit unterschiedlicher Ausrichtung, Fachober- und -hochschule, Musikakademie, etc.) können im benachbarten Hammelburg oder Bad Kissingen besucht werden. Gesundheits-, Wellness- und Kulturinteressierte kommen v. a. in der nur 8 km entfernt gelegenen Kurstadt Bad Kissingen auf ihre Kosten.
Die reizvolle Landschaft des Frankenlandes mit seinen Weinbergen und -orten sowie die Bayerische Rhön und die Fränkische Saale stellen beliebte Ausflugsziele dar und bieten eine breite Palette an Freizeitmöglichkeiten. Auch das attraktive Sportgelände des Golfclubs Bad Kissingen kann von Euerdorf in nur etwa 5 Minuten erreicht werden.

Detailangaben zur Liegenschaft Zur Liegenschaft liegen umfassende Informationen vor, die bei Interesse über die nachstehende Kontaktadresse angefordert werden können.
Es wird darauf hingewiesen, dass Vermakelungsangebote nicht gewünscht sind. Kontaktaufnahme Wenn Sie sich für die einzigartige Liegenschaft interessieren und weitere Informationen zur Immobilie möchten, dann nutzen Sie bitte das immowelt-Kontaktformular, oder wenden Sie sich direkt an das Mitarbeiterbüro des Eigentümers. Ansprechpartner Hr. Eberth, email: a.eberth@landgerichtshof.bayern
Hinweise:
Im Falle eines Verkaufs der Immobilie fallen für den Erwerber keine Maklerkosten an.
Zudem ist der aktuelle Eigentümer bei Interesse bereit, dem Erwerber einen orientierenden Überblick über die bestehende Förderkulisse und über mögliche Sanierungsoptionen zu vermitteln. Stichworte Zustand: saniert, teilsaniert TV: Sat-Anschluss, Antennenanschluss Sonstiges/Wohnen: Dachboden Versorgung: Eigene Wasserversorgung, Regenwassernutzung Sonstiges: Sanierungs-Afa, frei werdend