Immobilie zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

Preis auf Anfrage

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11Zimmer

230 m²Fläche

3.500 m²Grundstück

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Vluyn, Neukirchen-Vluyn (47506)

Der ursprünglich 1803 erbaute Hof liegt in ruhiger Ortsrandlage vom Stadtteil Vluyn und ist denkmalgeschützt.
Die Hofanlage wird durch ein Tor betreten. Auf dem Hof befindet sich das Haupthaus, welches mittels Fernwärme oder zwei Kaminöfen beheizt wird.
Dieses Gebäude umfasst ca. 230qm Wohnfläche zzgl. dem aktuell nicht ausgebautem Dachgeschoss. Die angegebene Fläche verteilt sich auf das Erdgeschoss und zwei Zimmer im Obergeschoss.
Sprossenfenster, die grüne Hauseingangstür, sowie das Fachwerk verleihen dem Gebäude ihren typischen Denkmalcharakter.

Das Nebengebäude im Garten wurde ursprünglich als Backhaus errichtet.
Die Scheune umfasst einen alten Stalltrakt, eine Werkstatt sowie eine Garage.
Die Scheune bietet ein riesiges Ausbaupotential, z.B. als Künstleratelier / Meetingraum oder einfach als Abstellfläche Wohnmobil / Oldtimer usw.

Das gesamte Anwesen steht unter Denkmalschutz (gesamte Gebäude) und ist sanierungsbedürftig. Es eignet sich aus unserer Sicht ideal für großzügiges Wohnen, Mehrgenerationenwohnen, oder aber auch in die Aufteilung in mehrere Einheiten (nach Absprache mit dem Denkmalamt).

Profitieren Sie hier von diversen Steuervorteilen bei der Sanierung aufgrund des Denkmalschutzes! Es können auch evtl. Sanierungszuschüsse beantragt werden!

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Stadtteil Vluyn ist ein Ortsteil von Neukirchen-Vluyn und liegt im westlichen Teil der Stadt. Die Lage ist sehr ruhig und ländlich geprägt, dennoch sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Schulen, Ärzte und Apotheken in der näheren Umgebung vorhanden.

Die umliegenden Wälder, Felder und Seen bieten zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren oder Wassersport. Auch das nahegelegene Naturschutzgebiet "Hohe Mark" lädt zu ausgiebigen Erkundungen ein.

Die Verkehrsanbindung ist durch die Autobahnen A40 und A57 sowie die nahegelegene Bundesstraße B510 sehr gut. Die umliegenden Städte wie Duisburg, Krefeld und Moers sind schnell zu erreichen. Auch eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist vorhanden.

Die Ortsrandlage bietet somit eine perfekte Kombination aus Ruhe und Naturverbundenheit, gepaart mit einer guten Infrastruktur und einer schnellen Anbindung an größere Städte.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Es fällt bei notarieller Beurkundung eine Käuferprovision i.H.v. 3,57% inkl. MwSt. an.

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https://immobye.de/ueber-uns/tippgeber/ Stichworte Wohnfläche: 230,00 m², vermietbare Fläche: 230,00 m², Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen