Doppelhaushälfte zum Kauf

245000 €245.000 €2.647 €/m²

Finanzierung ab 1015 €/Monat

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3Zimmer

92,6 m²Wohnfläche

525 m²Grundstück

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Westrhauderfehn, Rhauderfehn (26817)

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Dieses schöne u. wirklich gepflegte Doppelhaus wurde 1995 in Massivbauweise mit einem Satteldach erstellt. Die Aufteilung der Wohnräume ist gut durchdacht und ist bis hin zur rückw. Terrasse barrierefrei nutzbar. Das Grundstück ist pflegeleicht angelegt und verfügt über einen Carport, Blockhaus mit Ziegeleindeckung (4x3m) und eine großzügige rückw. Terrasse. 2020 wurde die Immobilie durch Fachfirmen aufwendig saniert bzw. modernisiert. Hier ein kleiner Auszug der getätigten Arbeiten. Badezimmer und Gäste-WC komplett neu, Innentüren, Heizkörper, Dachbodentreppe neu, Gas-Zentralheizung (Vitodens v. Viessmann, 2023) mit komplett neuen Flachwandheizkörpern, alle Steckdosen u. Schalter sowie Rollladengurte ausgetauscht. Des
weiteren wurden in allen Räumen neuer hochw. Vinylboden verlegt. Der vorhandene Dachboden
verfügt über ausreichend Abstellfläche und kann ggfls. als Hobbyraum etc. ausgebaut werden.
Eine Immobilie mit flexibel nutzbaren Möglichkeiten und wohnlichen Ambiente für Jung & Alt.

ENEV 2013 : Baujahr Gebäude: 1995, Baujahr Anlagentechnik: 2023, Energieträger: Gas,
Ausweistyp: Verbrauchsausweis, Energieverbrauch: 86.8 kWh/(m²a), Effkl: C

Die Maklerprovision beträgt für den Käufer 3,57% vom Kaufpreis inkl. ges. MwSt..

Sonstiges Top gepflegte sowie sanierte Doppelhaushälfte mit gr. Terrasse, Carport, Blockhaus, neue Heizungsanlage (2023), gr. rückw. Terrasse u.v.m. in ruhiger bevorzugter Wohnlage

Grundstück:
ca. 525 m² (Rasenflächen, rückw. zum Teil nicht einsehbar, gr. Hofauffahrt, Blockhaus)

Baujahr:
1995 (2020-2023 saniert u. modernisiert, Versorger durch Fachfirmen gewartet)

Aufteilung:
EG: Diele (ca. 11,37 m²), Küche inkl. EBK (ca. 13,50 m²), Wohnzimmer (23,63 m²),
Gäste-WC (ca. 1,95 m²), HWR (ca. 9,01 m²), Schlafzimmer (ca. 15,89 m²), Bad (ca. 6,24 m²), Büro/Gästezimmer (ca. 10,96 m²),

ges. ca. 92,55 m² Wohnfläche zzgl. Carport/Terrasse/Holzhaus Stichworte Nutzfläche: 35,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen