Doppelhaushälfte zum Kauf · provisionsfrei

679000 €679.000 €4.041,67 €/m²

Finanzierung ab 2689 €/Monat

---

7Zimmer

168 m²Wohnfläche

730 m²Grundstück

---

Hausen, Mauerstetten (87665)

ERSTBEZUG IN RUHIGER LAGE MIT BLICK INS GRÜNE, GROSSZÜGIGEM WOHNKONZEPT UND NUR 5 MINUTEN NACH KAUFBEUREN

Diese frisch renovierte Doppelhaushälfte überzeugt nicht nur durch stilvolles Design und hochwertige Ausstattung, sondern bietet zudem eine separate Einliegerwohnung. Die Hauptwohnung besticht durch großzügige, lichtdurchflutete Räume mit modernen Oberflächen und einem offenen Grundriss, der viel Platz für individuelles Wohnen bietet. Die Einliegerwohnung ist ideal als Gästewohnung, Büro oder zur Vermietung geeignet. Umgeben von einem wunderschönen Naturgarten und in ruhiger Lage gelegen, ist diese Immobilie ein perfektes Zuhause für Familien oder alle, die Flexibilität und zusätzlichen Raum schätzen.

Das im Jahr 1995 erbaute Haus wurde 2024 hochwertig renoviert und bietet modernen Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Die Badezimmer wurde umfassend saniert, einschließlich Erneuerung der Wasserleitungen. In der gesamten Wohnung wurde ein hochwertiger und pflegeleichter Laminatboden verlegt, die Wände und Decken frisch gestrichen, sowie alle Türen inklusive Zargen erneuert. Für eine angenehme Wärme im Haus sorgt eine im Jahr 2024 neu eingebaute, regenerative Pelletsheizung. Da Pellets ein nachwachsender Rohstoff sind, ist eine Beheizung komplett unabhängig von fossilen Energieträgern gegeben. Der Heizungseinbau, sowie alle weiteren Renovierungsarbeiten wurde von regionalen und namenhaften Unternehmen durchgeführt. Die zweifach isolierverglasten Naturholzfenster tragen zusätzlich zur Energieeinsparung auch zu einem wohnlichen Raumgefühl bei.
Die gesamte Elektrik wurde durch einen E-Check geprüft, sowie sämtliche Steckdosen und Schalter erneuert und auf den neuesten Stand gebracht. Das Highlight des Hauses ist der traumhafte Naturgarten, der mit einem idyllischen Teich und einem kleinen Bachlauf eine echte Oase der Ruhe bietet. Hier können Sie die Natur hautnah genießen: Ein sanft plätscherndes Wasser und eine natürliche Gestaltung schaffen eine entspannte Atmosphäre, die zum Verweilen einlädt. Der Garten ist ein Paradies für Naturliebhaber und bietet gleichzeitig Lebensraum für zahlreiche Tier- und Pflanzenarten - ein ganz besonderer Ort, der zum Erholen und Genießen einlädt.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Die Doppelhaushälfte bietet eine perfekte Balance zwischen Ruhe und idealer Anbindung. Eingebettet in eine entspannte, familienfreundliche Nachbarschaft, profitieren Sie von einer angenehmen Wohnatmosphäre und einem Rückzugsort im Grünen. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel in wenigen Minuten bequem erreichbar, sodass Sie das Stadtleben jederzeit schnell genießen können. Ein komfortables Zuhause für alle, die sich nach Ruhe sehnen, ohne auf eine gute Infrastruktur zu verzichten.

Kaufbeuren liegt malerisch im Landkreis Ostallgäu und bietet eine ideale Kombination aus städtischem Leben und naturnaher Umgebung. Die Stadt zeichnet sich durch eine gute Anbindung an die Bundesstraße B12, sowie kurze Fahrtwege zu den Autobahnen A7 und A96 aus. Die charmante Altstadt von Kaufbeuren lädt mit ihren historischen Gebäuden, Cafés und Geschäften zum Verweilen ein und bietet ein vielfältiges kulturelles Leben. Die umliegende Natur, geprägt von sanften Hügeln und idyllischen Landschaften, bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten. Zusätzlich verfügt Kaufbeuren über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten und medizinischen Einrichtungen, die den täglichen Bedürfnissen der Bewohner gerecht werden.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Holzpellets


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! Stichworte Stellplatz vorhanden, Carport vorhanden, Nutzfläche: 42,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 4 Etagen