Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

3500000 €3.500.000 €3.472,57 €/m²

Finanzierung ab 14641 €/Monat

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1.007,9m²

323m² Grundstück

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Friedrichshain, Berlin (10247)

Wir freuen uns Ihnen folgendes Investment-Objekt exklusiv anbieten zu dürfen:

Es handelt sich um einen klassischen Berliner Altbau aus der Jahrhundertwende (Baujahr ca. 1898), bestehend aus einem Vorderhaus in Blockrandbebauung auf einem ca. 323 m² großen Grundstück mitten im beliebten Samariterkiez gelegen.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei Gewerbeeinheiten, welche seit Jahrzehnten von einem alteingesessenen Fachbetrieb genutzt werden. In den vier Vollgeschossen darüber gibt es jeweils zwei Wohneinheiten. Im Zuge des Dachgeschossausbaus wurden im Jahr 2021 zwei weitere Wohneinheiten geschaffen. Insgesamt verfügt das Haus über 1.007,90 m² vermietbare Fläche verteilt auf 10 Wohnungen und 2 Gewerbeeinheiten. Außer den beiden neuen Dachgeschosswohnungen ist jeder Wohnung ein eigenes Kellerabteil zur Nutzung zugeordnet. Dem Mieter der beiden Gewerbeflächen wurden ca. 56,08 m² zusätzliche Nutzfläche im Keller zur Verfügung gestellt.

Die Jahresnettokaltmiete beläuft sich nach Wirksamwerden der aktuell durchgeführten Mieterhöhungen ab dem 01.10.2024 auf insgesamt ca. 141.842,64 Euro zzgl. 24.060,00 Euro Betriebskostenvorauszahlungen. Hinzu kommen noch 4.488,72 Euro p.a. Umsatzteuer für die Gewerbemiete.

Die Immobilie wurde in den Jahren 2020 und 2021 aufwendig und mit viel Liebe zum Detail vom Eigentümer saniert und modernisiert. Unter anderem erfolgten folgende Maßnahmen:

. Erneuerung der elektrischen Hauptverteilung und der Steigleitungen inkl. Einbau von modernen Smartzählern mit Fernablesung
. Rückseitiger Anbau eines Stahl-Glas-Aufzuges von Schindler mit innenliegendem Zugang
. Tischler- und malermäßige Überarbeitung sämtlicher Türen und Fenster im Haus
. Überarbeitung der Fassaden
. Sanierung und Abdichtung sämtlicher Balkone
. Ertüchtigung der Dachkonstruktion
. Erneuerung des Dachaufbaus einschließlich Dämmung
. Sanierung des Hauseingangs und des Treppenhauses
. Einbau einer flächenbündig integrierten und beleuchteten Briefkastenanlage

Die beiden neu geschaffenen Wohneinheiten im Dachgeschoss wurden sehr hochwertig ausgebaut und mit großen Panaroma-Schiebefenstern inkl. elektrisch betriebenen Sonnenschutzmarkisen, Echtholz-Parkettböden, edel gestalteten Bädern mit elektrisch zu öffnenden Oberlichtern und Einbauküchen mit Gasherd ausgestattet. Die beiden neuen Dachgeschosswohnungen verfügen laut Planung über eine hervorragende Energieeffizienz mit einem Endenergiebedarf von nur 45,3 kWh/(m²*a).

Die Beheizung und die Warmwasserversorgung erfolgen dezentral über Gas-Etagenheizungen. Ein Anschluss an das Fernwärmenetz ist möglich; entsprechende Zusagen des Versorgers liegen vor. Im Innenhof gibt es Fahrradabstellplätze für die Bewohner sowie einen kleinen Kinderspielplatz.

Das Haus ist nicht aufgeteilt, steht nicht unter Denkmalschutz und liegt im sozialen Erhaltungsgebiet "Samariterviertel".

Friedrichshain ist einer der bekanntesten und beliebtesten Bezirke der Hauptstadt und gilt auch international als Synonym für das pulsierende Leben und die kreative Atmosphäre der Metropole Berlin. Die Immobilie liegt mitten im Samariterviertel, auch Nordkiez genannt, im nordöstlichen Teil von Friedrichshain. Das Straßenbild ist überwiegend geprägt von durchsanierten Gründerzeitbauten, zwischen welche sich vereinzelt moderne Neubauprojekte eingefügt haben. Zahlreiche Cafés und Restaurants, individuelle Geschäfte und kleine, alteingesessene Handwerksbetriebe sowie die alternative Künstlerszene machen den unverwechselbaren und lebendigen Charme des Viertels aus.

Die fußläufig erreichbare Frankfurter Allee bietet zahlreiche Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs und das nahegelegene Einkaufszentrum "Ring-Center" ermöglicht ein umfangreiches Shoppingerlebnis. Auf dem nicht weit entfernten Boxhagener Platz findet jeden Samstag ein Wochenmarkt mit regionalen Produkten und diversen Spezialitäten sowie sonntags ein stadtbekannter Flohmarkt statt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die U-Bahn-Station Samariterstraße ist in zwei Minuten zu Fuß zu erreichen und bietet über die U5 eine direkte Verbindung zum Alexanderplatz und dem Hauptbahnhof. Auch die Ringbahn ist über den S- und U-Bahnhof Frankfurter Allee fußläufig in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine Anbindung ins gesamte Stadtgebiet.

Stichworte Wohnfläche: 860,07 m², vermietbare Fläche: 1.007,90 m², 5 Etagen