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Wohnung zum Kauf
400000 €5.070 €/m²
3Zimmer
78,9
3.Geschoss

Herrmann Immobilien GmbH
Herr Felix Herrmann
Herrmann Immobilien GmbH
Bewertung: 5 von 5 Sternen

Charmante und vermietete Altbauwohnung im Gründerzeitstil in Stuttgart-Nord zu verkaufen

Charmante und renovierte Altbauwohnung im Gründerzeitstil - Stuttgart-Nord.

Die angebotene Altbauwohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten 12-Parteien-Hauses mit integriertem Restaurant in der Presselstraße in Stuttgart-Nord.

Das Gebäude aus der Gründerzeit, Ende des 19. Jahrhunderts erbaut, besticht durch seine kunstvolle Fassade und solide Bauweise. Der Stil dieser Epoche verleiht dem Haus eine besondere Ausstrahlung mit hohen Decken, charmanten Details und einer warmen, einladenden Atmosphäre. Die Kombination aus langlebigen Materialien und hochwertiger Handwerkskunst sorgt für eine hohe Wohnqualität und Nachhaltigkeit.

Die Wohnung wurde kürzlich umfangreich modernisiert und mit neuen Laminatböden, einer modernen Gas-Brennwerttherme (2024), hochwertigen Schallschutzfenstern und einer stilvollen, voll ausgestatteten Küche renoviert. Ebenfalls wurde die Kücher erneuert und das Bad saniert.

Ein gut geschnittener Flur sorgt für kurze Wege in der Wohnung. Das Herzstück ist der großzügige Wohnbereich mit über 20 qm Fläche und großen Fenstern, die viel Licht und eine offene, einladende Atmosphäre schaffen.

Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer: Das Hauptschlafzimmer bietet mit rund 18 qm viel Raum für ein Bett, einen großen Kleiderschrank und sogar einen Schminktisch oder Home-Office-Platz. Das Kinderzimmer mit etwa 14 qm ist ebenfalls hell und großzügig geschnitten.

Die zentral gelegene Wohnküche ist mit hochwertigen Bosch-Einbaugeräten ausgestattet und bietet neben einem Essplatz eine praktische Abstellfläche für die Waschmaschine. Ursprünglich als Balkon geplant, dient dieser Bereich heute als funktionale Erweiterung der Küche und bietet zusätzliche Stauraummöglichkeiten.

Das Badezimmer ist stilvoll gestaltet und mit Badewanne, Waschtisch und WC ausgestattet. Eine praktische Nische im Eingangsbereich schafft zusätzliche Abstellflächen und das Fenster zum ehemaligen Balkon sorgt für eine gute Belüftung.

Ein Kellerraum im Untergeschoss bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten.

Zur Wohnung gehört außerdem eine frisch renovierte Garage, die in einem separaten Mietvertrag geregelt ist.

Aktuell ist die Wohnung vermietet und eignet sich ideal für Investoren oder Selbstnutzer, die den Charme einer Altbauwohnung im Herzen Stuttgarts genießen möchten.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • 3. Geschoss
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
  • Einbauküche
  • Kelleranteil
  • Bodenbelag: Fliesen, Laminat
  • vermietet

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Nordbahnhof, Stuttgart (70191)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Presselstraße in Stuttgart-Nord bietet eine attraktive Wohnlage mit ausgezeichneter Infrastruktur. Die nahegelegenen U-Bahn-Stationen Pragfriedhof und Löwentorbrücke sowie verschiedene Buslinien, ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Stuttgarter Innenstadt, beispielsweise zum Milaneo sowie dem Hauptbahnof und zu den umliegenden Bezirken. Auch der Höhenpark Killesberg und die Wilhelma sind direkter Nachbarschaft.

Die Verkehrsanbinung mit dem Auto über die B27 Richtung Pragsattel sowie Richtung Hauptbahnof ist ideal.

Familien profitieren von der Nähe zu mehreren Bildungseinrichtungen sowie Kindergärten.

Die Presselstraße 23 kombiniert somit eine ruhige Wohnlage mit erstklassigem Zugang zu Nahverkehr, Bildung und Versorgung, was für eine hohe Lebensqualität im Herzen der Stadt sorgt.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1899
  • Zustand der Immobilierenoviert / saniert
  • HeizungsartEtagenheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
400000 €
5.069,71 €/m²
Provision für Käufer
3,00 % inkl. 19% MwSt.
Die Provision wird fällig bei notariellem Kaufvertrag in Höhe von 3,00 % inkl. 19 % MwSt. des notariellen Kaufpreises vom Käufer sowie vom Verkäufer.

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.
Diese Anzeige
5.069,71 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
2.936 €/m²
Höchster Wert in der Region
8.115 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Die Angaben im Exposé beruhen auf den Angaben der Verkäufer.
Der Grundriss weicht leicht von der tatsächlichen Ausführung ab.

Die Eigentümergemeinschaft hat sich auf eine Fassadensanierung verständigt. Die anstehenden Kosten werden jeweils hälftig aus den Rücklagen und einer Sonderumlage finanziert.

Nach der Kontaktaufnahme haben Sie die Möglichkeit unser Online-Exposé zu nutzen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir zuerst die Bestätigung unserer Widerrufsbelehrung benötigen. Selbstverständlich erhalten Sie auf Wunsch ebenfalls ein Exposé im PDF-Format.

Bitte beachten Sie, dass wir Anfragen ohne Namen, Adresse und Telefonnummer nicht berücksichtigen können - Ihre Daten werden nur für den Rückruf/Kontakt genutzt, nicht zu Werbezwecken!

Weitere Infos finden Sie unter: www.herrmann-immobilien.net

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

[URL="https://downloads.herrmann-immobilien.net/360Grad/presselstrasse/app-files/"]360 Grad Begehung[/URL] Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 4 Etagen, modernisiert: 2017

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Herrmann Immobilien GmbH
Herrmann Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter
Esslinger Str. 91, 70734 Fellbach
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3 Jahre Partnerschaft
Herr Felix HerrmannDein Kontakt
Online-ID: 2ghpr5q
Referenznummer: 2504241
Herrmann Immobilien GmbH
Herr Felix Herrmann
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Bewertung: 5 von 5 Sternen