Bauernhaus zum Kauf 989.000 € 12 Zimmer 302,6 m²<br/>Wohnfläche 7.583 m²<br/>Grundstück Hemmerden Grevenbroich / Kapellen 41516

Monat
12Zimmer
302,6 m²Wohnfläche
7.583 m²Grundstück

Herr Antonio Glavas

DAHLER Düsseldorf - Büro Düsseldorf-Oberkassel

Bewertung: 5 von 5 Sternen

Attraktiver Vierkanthof mit diversen Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten

Seltene Gelegenheit: Dieser imposante Vierkanthof, am Rand seines über 7.500 m² großen Grundstücks gelegen, besticht durch seine Größe und seine Ansprache an Kaufinteressenten mit unterschiedlichen Bedürfnissen und Perspektiven. Die Liegenschaft wurde ehemals als landwirtschaftlicher Betrieb genutzt. Das Angebot umfasst das Haupthaus, welches die Wohnbereiche beherbergt, und dazu eine Reithalle, diverse Stallungen für Pferdehaltung und weitere auf ihre Nutzung wartende Gebäudeflächen. Aktuell wird das Wohngebäude dieses historischen und modernisierten Anwesens von dem Eigentümer-Ehepaar bewohnt. Weiter dient das große Stallgebäude einigen Pferden als Zuhause.

Die Substanz sowohl der Wohn- und Nutzflächen als auch der Stallungen ist als sehr gut zu bezeichnen: Das Erdgeschoss sowie der überwiegende Teil des Obergeschosses und somit der Großteil der über 300 m² Wohnfläche werden genutzt. Weitere Zimmer und ein Bad warten auf ihre recht einfach durchzuführende Fertigstellung. Sämtliche Leitungen wie Strom und Wasser sind bereits dorthin gelegt und somit zur Inbetriebnahme vorbereitet. Der Grundriss offeriert es, mit relativ wenig Aufwand eine großzügige Einliegerwohnung über zwei Ebenen entstehen zu lassen und somit bei Bedarf eine Mehrgenerationen-Wohnsituation zu ermöglichen.
Für Wärme sorgt die Ölzentralheizung mit Warmwasserspeicher. Alle wunderschönen, sehr hochwertigen Sprossenfenster aus Meranti-Holz wurden in 1996 erneuert.

Entdecken Sie die Möglichkeiten: Wohnen und Arbeiten und nicht zuletzt die Option der Pferde- und / oder Nutztierhaltung sind attraktive Perspektiven für die Zukunft dieser Hofanlage. Ein solches Angebot ist auf dem Immobilienmarkt selten zu finden. Lassen Sie sich bei einer ausführlichen Besichtigung von den Vorzügen der Liegenschaft überzeugen!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

sofort
Gäste-WC
Einbauküche
Garten
Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen, Teppich

Lage

Hemmerden, Grevenbroich / Kapellen (41516)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Diese außergewöhnliche Liegenschaft befindet sich strategisch hervorragend zwischen Neuss, Kaarst und Mönchengladbach, am Ortsrand von Grevenbroich-Kapellen und sehr verkehrsgünstig an der A46 gelegen. Über die A57 und die A52 sind Städte wie Venlo, Roermond, Krefeld, Köln, etc. bestens erreichbar. Der Flughafen Düsseldorf ist nur 25 min. mit dem Auto entfernt, und auf die Düsseldorfer Königsallee gelangen Sie in nur 20 km, was nur 20 - 25 Autominuten für einen entspannten Einkauf oder das Genießen der vielfältigen Gastronomie in internationaler Atmosphäre ausmacht.
Eine Lage im Außenbereich und eine Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel müssen sich nicht gegenseitig ausschliessen: Eine Bushaltestelle gibt es zwei Autominuten entfernt.
In Grevenbroich und auch in Neuss befinden sich sämtliche Elemente einer kompletten Infrastruktur für das tägliche Leben, incl. jeglicher Ärzte sowie auch eine umfassende Auswahl an Schulen: Gesamtschule, Gymnasium, Realschule, Grundschulen...
Zwei kulturelle Highlights in unmittelbarer Nähe sind zum einen die Museum Insel Hombroich, international bekannt und ausgezeichnet durch seine frei stehenden Ausstellungspavillons und restaurierte Gebäude, in einer renaturierten Park- und Auenlandschaft am Nordufer der Erft gelegen. Das zweite Highlight ist das Schloss Dyck, nur 4 km entfernt, weit bekannt durch seine Gartenkunst, Landschaftskultur und seinen vielfältigen Veranstaltungen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1886
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

989000 €

3.268,45 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. ges. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis

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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Weitere Informationen

Stichworte Nutzfläche: 186,15 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen, Distanz zur Grundschule: 3.40, Distanz zur Realschule: 6.40, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.50, Distanz zum Gymnasium: 9.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 7.90, Distanz zum Bus: 3.30

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

DAHLER Düsseldorf - Büro Düsseldorf-OberkasselGewerblicher Anbieter

Dominikanerstr. 5, 40545 Düsseldorf

6 Jahre Partnerschaft

Herr Antonio GlavasDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2f7h35b

Referenznummer: DC-DUE24032