Doppelhaushälfte zum Kauf 529.000 € 4 Zimmer 110 m²<br/>Wohnfläche 378 m²<br/>Grundstück ab sofort<br/>Verfügbarkeit Wiedergeltingen 86879

Monat
4Zimmer
110 m²Wohnfläche
378 m²Grundstück
ab sofortVerfügbarkeit

Herr Günter Scheitle

SparkasseSchwaben-Bodensee i.V. der Sparkasse-Immobilien- Vermittlungs-GmbH

Bewertung: 4,5 von 5 Sternen

Doppelhaushälfte in Wiedergeltingen

Kurzbeschreibung Doppelhaushälfte sucht neue Eigentümer!! Objekt Sofort beim Eintreten merken Sie: "Hier fühlt man sich richtig wohl". Sehr gepflegt, optimaler Grundriss, große Terrasse, viel Platz im Garten für Schaukel, Trampolin, Pool und ein schönes, großes Gartenhaus ist schon vorhanden. Die Doppelhaushälfte strahlt Gemütlichkeit aus durch die hellen, pflegeleichten Fliesenböden, die lichtdurchfluteten Zimmer und das große Bad mit Dusche, Wanne, Fenster und zwei Waschbecken.

Die geräumige Küche mit bietet viel Platz zum Kochen, Essen und Hausaufgaben machen. Das helle Wohnzimmer mit Zugang auf die Terrasse und in den Garten bietet Ihnen genügend Gestaltungsmöglichkeiten, um sich eine richtige Wohlfühloase um den gemütlichen Kachelofen herum zu schaffen. Das Gäste-WC und die Garderobe runden das Erdgeschoss ab.

Im Obergeschoss finden sich drei helle Schlafzimmer. Die Schlafzimmer haben alle eine angenehme Größe, so dass Kinder darin auch spielen können und nicht nur schlafen. Vom Elternschlafzimmer gelangen Sie auf den Balkon. Das große Bad geht zur Straße hin und ist mit Wanne, Dusche, zwei Waschbecken und WC ausgestattet.

Das Dachgeschoss mit Treppenaufgang ist bereits mit Holz verkleidet und einem Holzboden ausgestattet und ist somit ausbaufähig zum Wohnraum.

Der Keller ist hoch und selbstverständlich trocken. Sie finden dort eine geräumige Waschküche, den Heizungsraum, Tankraum und einen großen Hobbyraum. Der Waschkeller wurde neu gefliest (2023) mit zusätzlichen Rückstauklappen.

Der Garten hat wunderbare Südausrichtung. Auf der großen, neu gefliesten Südterrasse können Sie den Kindern beim Spielen zusehen oder einfach gemütlich den Tag ausklingen lassen. Das schöne, große Gartenhaus und die Büsche geben Ihrem Garten eine gewisse Gemütlichkeit und es ist genügend Platz, damit Sie sich Ihre Ideen vom Traumgarten erfüllen können.

Die Einzelgarage mit einer Länge von 7 Metern bietet viel Platz, damit Sie außer Ihrem Auto noch Ihre Fahrräder und einiges mehr verstauen können. Vor der Garage befinden sich zwei Stellplätze.

Hier bietet sich Ihnen die Möglichkeit nur 45 Minuten von München ein toppgepflegtes Haus mit Garten in absolut ruhiger Lage und Erweiterungsmöglichkeit im Dachgeschoss für einen überschaubaren Preis zu erwerben um ihrer Familie eine Heimat zu schaffen an einem Ort wo andere nur Urlaub machen können.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Frei ab sofort
3 Stellplätze
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
voll unterkellert
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Wiedergeltingen (86879)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Doppelhaushälfte liegt wunderbar ruhig in einer Seitenstraße, die auch am Anwesen endet. Es handelt sich um ein reines Wohngebiet mit durchwegs gepflegten Einfamilienhäusern.
Es ist die Südostdoppelhaushälfte. Der Garten hat Südausrichtung, genauso wie die Terrasse. An der Südseite steht ein hoher Stadel. Durch die Größe des Gartens wirkt dieser allerdings nicht drückend sondern eher abschirmend.

Die Gemeinde Wiedergeltingen bietet durch ihre Lage im Wertachtal, der Schönheit ihrer Landschaft mit Hügelland und Stausee sowie des neu gestalteten Ortsbildes die besten Voraussetzungen für die ca. 1.500 Einwohner zu Wohnen, Leben und Arbeiten. In den letzten beiden Jahrzehnten hat das Dorf sich von landwirtschaftlicher Prägung durch Gewerbeansiedlungen stark gewandelt. Es entstanden auch neue Wohngebiete wodurch die die Einwohnerzahl stark anstieg.

In Wiedergeltingen gibt es einen Einkaufsladen, Gastronomie, eine Grundschule und einen Kindergarten mit Kita. 11 Vereine runden das kulturelle und sportliche Angebot Wiedergeltingens ab. Die ärztliche Versorgung und größere Einkaufsmöglichkeiten gibt es in dem nahe gelegenen Markt Türkheim oder in der Stadt Buchloe.

Die moderne Gemeinde besticht durch ihre hervorragende Verkehrsanbindung. Zum Bahnhof Buchloe und zur Auffahrt zur A 96 Buchloe West sind es gerade mal 3,5 Kilometer. Ob mit dem Auto oder mit dem Zug, die 75 km bis München Hauptbahnhof legen Sie in ca. 45 Minuten zurück. Wenn die laufende Elektrifizierung der Bahnstrecke München-Lindau abgeschlossen ist, verringert sich die Fahrzeit nochmals deutlich. Füssen, seine Berge und Schlösser, der Bodensee, Ulm sind gerade mal eine Stunde entfernt und das "Naherholungsgebiet" Gardasee vier Stunden.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1992
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

529000 €

4.809,09 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.

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4.809,09 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.398 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.066 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2014

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

SparkasseSchwaben-Bodensee i.V. der Sparkasse-Immobilien- Vermittlungs-GmbHGewerblicher Anbieter

St.-Josefs-Kirchplatz 6-8, 87700 Memmingen

6 Jahre Partnerschaft

Herr Günter ScheitleDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2haw952

Referenznummer: 1/20/004-004/010647