Wohnung zum Kauf 395.000 € 2 Zimmer 50 m²<br/>Wohnfläche 4.<br/>Geschoss Kreuzberg Berlin 10999

Monat
2Zimmer
50 m²Wohnfläche
4.Geschoss

Aileen Multrus

Evernest GmbH

Bewertung: 4,5 von 5 Sternen

Altbaucharme in Kreuzberg - Ihre neue Stadtwohnung

Diese charmante Altbauwohnung im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1920 bietet auf ca. 50 m² eine kompakte, aber durchdachte Raumaufteilung. Die Wohnung besticht durch den typischen Berliner Altbau-Charme mit hohen Decken und urigen Dielenböden, welche eine behagliche Wohnatmosphäre schaffen.

Die zwei Zimmer bieten Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten, sei es als gemütliches Schlafzimmer und Wohnzimmer oder als kombiniertes Wohn- und Arbeitszimmer. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist das schöne Tageslichtbad, das mit einer modernen Kombination aus Badewanne und Dusche ausgestattet ist - ideal für ruhige Stunden nach einem langen Tag.

Ein großzügiger Balkon mit Hängematten-Vorrichtung und sonniger West-Ausrichtung lädt zum Entspannen ein. Durch die Ausrichtung zum Innenhof genießen Sie hier Ruhe inmitten des belebten Kiezes.

Aktuell ist keine Küche vorhanden, jedoch besteht die Möglichkeit, diese flexibel nach Ihren Vorstellungen zu integrieren. Mit etwas Kreativität und wenigen Handgriffen lässt sich hier ein individuelles Wohnkonzept gestalten.

Das Gebäude wurde 2013 umfassend modernisiert, wobei alle wichtigen technischen Anlagen wie Wasser-, Heizungs- und Elektroinstallationen erneuert wurden. Zudem wurde die Heizung auf Fernwärme umgestellt. Fahrräder können sicher im begrünten Hinterhof abgestellt werden.

Des Weiteren steht Ihnen der Erwerb einer zusätzlichen Einheit im selben Geschoss von ca. 100 m² offen. Die zwei Wohnungen sind zur Zeit noch miteinander verbunden, eine getrennte Nutzung ist vorgesehen. Beide Teile verfügen über separate Wohnungseingänge sowie über eigene Wasser-, Strom-, Internet- und Heizungsanschlüsse. Die Einheiten eignen sich zusammen ideal zum Mehrgenerationen-Wohnen.

Die ruhige Ausrichtung zum Innenhof garantiert Ihnen Entspannung inmitten des belebten Kiezes und macht die Wohnung ideal für Singles oder Paare, die einen Rückzugsort im Herzen von Berlin-Kreuzberg suchen. Die Gegend befindet sich seit 1995 im Erhaltungsschutz.

Nutzen Sie die Chance, diese charmante Altbauwohnung zu Ihrem neuen Zuhause zu machen, und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Gerne senden wir Ihnen auch das Exposé zur größeren Einheit zu.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

4. Geschoss

Lage

Kreuzberg, Berlin (10999)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Hier befinden Sie sich in einer der lebendigsten und kulturell vielfältigsten Gegenden Berlins - mitten im Herzen von Kreuzberg. Diese Lage ist ein echter urbaner Schatz, der Ihnen das pulsierende Leben der Stadt greifbar macht. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigeren Wohn-Gegend von Kreuzberg, neben charmanten Cafés, Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants.

Nur wenige Gehminuten entfernt liegt das malerische Maybachufer, das mit seinen zahlreichen Cafés, dem beliebten Wochenmarkt und dem direkten Zugang zum Landwehrkanal einen idealen Ort für entspannte Spaziergänge und gemütliche Stunden am Wasser bietet. Hier können Sie die besondere Kreuzberger Atmosphäre genießen und die kulinarischen und kreativen Highlights der Umgebung entdecken.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die U-Bahn-Linien U1, U3 sowie die U8 sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Von hier aus gelangen Sie schnell in alle Teile der Stadt - ob zum Shopping am Alexanderplatz, zum Büro in Mitte oder zum Brandenburger Tor.

Für Familien bietet die Umgebung eine Vielzahl an Optionen: Mehrere Kindergärten und Grundschulen sind bequem zu Fuß erreichbar, darunter die Fichtelgebirge-Grundschule und die Rosa-Parks-Grundschule. Auch weiterführende Schulen wie die Liebig-Schule sind in der Nähe und bieten eine gute Bildungsperspektive für die Kleinen der Familie.

Darüber hinaus befinden sich in der Nachbarschaft zahlreiche Spielplätze, grüne Parks wie der Volkspark Hasenheide sowie eine bunte Mischung aus Restaurants, Bars, kleinen Boutiquen sowie Yoga- und Fitness-Studios die das Leben in Kreuzberg so einzigartig machen. Hier erleben Sie Berlin in seiner kreativsten und vielfältigsten Form - ein idealer Ort, um das städtische Leben, aber auch die Ruhe im eigenen Zuhause zu genießen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1920
Zustand der ImmobilieGepflegt
Wesentliche EnergieträgerFernwärme

Preise

Kaufpreis

395000 €

7.900 €/m²

Provision für Käufer

3.57 inkl. MwSt.
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.

Laufende Kosten

Hausgeld

163 €

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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7.900 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.558 €/m²

Höchster Wert in der Region

9.571 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

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(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1

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Mönkedamm 9-11, 20457 Hamburg

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Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gfts5f

Referenznummer: L-M6MA4YJ