Wohnung zum Kauf 355.000 € 3 Zimmer 87,5 m²<br/>Wohnfläche 1.<br/>Geschoss Zusmarshausen Zusmarshausen 86441

Monat
3Zimmer
87,5 m²Wohnfläche
1.Geschoss

Philipp Haug

ImmoSpace GmbH

Bewertung: 4,2 von 5 Sternen

* 60+ BETREUTES WOHNEN, NEUWERTIGE 3 ZKB inkl. TG zur Wertanlage oder Selbstnutzung!*

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in den Flur, welcher ausreichend Platz für eine Garderobe oder einen Schuhschrank bietet. Von hier aus verteilen sich die Wege in die einzelnen Räume der Wohnung.

Der großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich ist offen gestaltet und bietet einen zentralen Raum für gemeinsames Wohnen und Genießen. Der Bereich ist durch große Fensterflächen lichtdurchflutet und hat direkten Zugang zur Terrasse und den angrenzenden Garten.

Die sonnige Süd-West-Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.

Die moderne Einbauküche ist harmonisch in den offenen Wohn- und Essbereich integriert und überzeugt durch ihr zeitloses Design. Sie bietet viel Stauraum dank zahlreicher Schränke und ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet, welche das Kochen zum Vergnügen machen.

Die Wohnung verfügt über gleich zwei Zimmer, welche vielseitig nutzbar sind. Diese eignen sich hervorragend als Schlaf- und Gästezimmer/Büro, können aber ebenso gut als Freizeitraum oder begehbare Ankleide genutzt werden. Beide Zimmer sind ebenfalls durch große Fenster angenehm hell und haben einen direkten Zugang zum Garten, was für eine helle, freundliche Wohnatmosphäre sorgt.

Das barrierefreie, altersgerechte Badezimmer ist modern ausgestattet mit einer Dusche, einem Waschtisch und einem WC. Die hellen Fliesen und die funktionale Gestaltung machen diesen Raum sowohl praktisch als auch ansprechend.

Zusätzlich gehören zu der Wohnung ein eigenes Kellerabteil, welches zusätzlichen Stauraum bietet, sowie ein großzügiger Tiefgaragen-Einzelstellplatz, der für bequemes und sicheres Parken sorgt. Dieser ist ebenfalls über den hauseigenen Aufzug stufenlos und barrierefrei erreichbar.

Die Wohnung ist Teil einer neuwertigen Wohnanlage in zentraler Lage der Ortsmitte. Senioren ab dem 60en Lebensjahr genießen das Wohnen in vollen Zügen und können nach deren individuellem Bedarf, über die Sozialstation Augsburger Land West deren jeweiligen Service nach Bedarf nutzen.

Diese Wohnung eignet sich somit perfekt für Eigennutzer ab 60+ sowie für Investoren auf der Suche nach einer attraktiven und stressfreien Rendite! (ca. 1.400,- €/mtl. NKM)

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Vereinbarung
Garage
Personenaufzug
Barrierefrei, Rollstuhlgerecht
1. Geschoss
Einbauküche
Kelleranteil
Terrasse

Lage

Zusmarshausen, Zusmarshausen (86441)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

1A-Lage Die Augsburger Straße in Zusmarshausen ist eine zentrale Lage in der Marktgemeinde, die eine gute Mischung aus Wohn- und Geschäftsbebauung bietet.

In der Umgebung der Augsburger Straße befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien und Apotheken. Außerdem gibt es hier Restaurants, Cafés und kleine Fachgeschäfte. Banken, Ärzte und weitere Dienstleister sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe angesiedelt, was eine umfassende Nahversorgung sicherstellt.

Zusmarshausen verfügt über eine gute Verkehrsanbindung. Die Augsburger Straße liegt nahe der Autobahn A8, was schnelle Verbindungen nach Augsburg, Ulm und darüber hinaus ermöglicht. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut: Bushaltestellen in der Nähe sorgen für regelmäßige Verbindungen in die umliegenden Gemeinden und nach Augsburg.

Für Familien mit Kindern ist die Nähe zu Schulen und Kindergärten in Zusmarshausen ein weiterer Vorteil.

Die Augsburger Straße in Zusmarshausen verbindet zentrales Wohnen mit guter Infrastruktur und einer schnellen Erreichbarkeit von Natur und städtischen Angeboten, was sie zu einer attraktiven Lage für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen macht.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr2016
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartFußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerHolz

Preise

Kaufpreis

355000 €

4.057,14 €/m²

Zusätzliche Kosten

Preis pro Stellplatz

16000 €

Provision für Käufer

1,99 % zzgl. der gesetzl. MwSt.
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma ImmoSpace GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 1,99 % zzgl. der gesetzl. MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 16.000,00 EUR

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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4.057,14 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.741 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.214 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

ImmoSpace GmbHGewerblicher Anbieter

St.-Georg-Straße 53, 86450 Altenmünster

Partnerschaft

Philipp HaugDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2h7em5d

Referenznummer: 132404767#VKB3n