Wohnung zum Kauf 189.000 € 2 Zimmer 48 m²<br/>Wohnfläche 5.<br/>Geschoss Rahlstedt Hamburg / Meiendorf 22145

Monat
2Zimmer
48 m²Wohnfläche
5.Geschoss

Herr Wolf Schröder

Dolberg & Uderstadt Immobilien

Bewertung: 4,2 von 5 Sternen

Gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz in ruhiger Lage von Meiendorf

Diese hier angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in der fünften Etage eines Mehrfamilienhauses, welches ca. 1970 errichtet wurde. Sie erreichen die Wohnung komfortabel mit dem Aufzug.

Sie betreten die Wohnung und gelangen in eine großzügige Diele. Von hier geht es in die Küche. Durch ein großes Fenster ist diese angenehm hell und freundlich.

Das Wohnzimmer ist gut geschnitten und erstreckt sich längs bis zu einer großen Fensterfront. Hier befindet sich auch der Zugang zum Balkon, der Ihnen einen grandiosen Ausblick bietet. Der Balkon lädt zum Entspannen ein und bietet einen beeindruckenden Panorama-Blick über das Umland.

Das Tageslicht-Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet.

Zur Wohnung gehört ein Abstellraum im Dachgeschoss. Des Weiteren ein PKW-Stellplatz in der Tiefgarage, der bereits im Preis enthalten ist.

Machen Sie sich selbst ein Bild von dieser schönen Wohnung und vereinbaren Sie jetzt Ihren individuellen Besichtigungstermin.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

sofort
Tiefgarage
Personenaufzug
Balkon
5. Geschoss

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Rahlstedt, Hamburg / Meiendorf (22145)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Ihr neues Zuhause liegt zentral in Meiendorf, einem Ortsteil von Hamburg-Rahlstedt, in der Nähe des Naturschutzgebiets Höltigbaum und dem Stellmoorer Tunneltal. Im direkten Umfeld finden Sie alle Läden für den täglichen Bedarf und profitieren von einer guten Infrastruktur.

Mit der Rahlstedter Fußgängerzone existiert ein lebendiges Stadtteilzentrum mit diversen Geschäften, Restaurants und Wochenmärkten. Der besondere Stadtteilcharakter entsteht durch die Verbindung eines eher dörflichen, naturnahen Umfelds und der guten Infrastruktur und Nähe zur Hamburger Stadtmitte. Für Familien gibt es neben diversen Kitas auch ein breites Bildungsangebot von der Grundschule bis hin zum Gymnasium.

Rahlstedt hat eine gute Anbindung an den ÖPNV. Mit der Regionalbahn erreichen Sie die Innenstadt von Hamburg in ca. 20 Minuten. Der Bezirk Wandsbek wird außerdem von der U-Bahn Linie U1 angefahren. Die S-Bahn-Neubaustrecke S4, welche den Regional- und Fernverkehr entlasten soll, ist gerade im Bau. Sie verbindet Hamburg mit Bad Oldesloe, sodass Umsteigen am Hamburger HBF nicht mehr nötig sein wird. Der öffentliche Nahverkehr ist mit Buslinien hervorragend ausgebaut.

Egal, ob Sie einen Spaziergang entlang der Wandse machen oder durch Alt-Rahlstedt laufen, Sie bewegen sich überall sehr naturnah. Das städtische Leben ist bunt und wird von vielen Vereinen geprägt. Ob Sportfan, ehrenamtlich Engagierter oder Sammler, in Rahlstedt findet jeder genau den Verein, der zu seinen Interessen passt. Wassersportler können auch im neuen, modern ausgebauten Hallen- und Freibad ambitioniert die Bahnen ziehen.

Hamburg Rahlstedt - ein liebenswerter Stadtteil mit Charme und Charakter. Wer dem Trubel Hamburgs aus dem Weg gehen, aber trotzdem zentral wohnen möchte, ist in Rahlstedt genau richtig.

Weitere Impressionen können Sie auch unserem Stadtteil-Video entnehmen: https://youtu.be/ffXrVztgxJc.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1970
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

189000 €

3.937,50 €/m²

Provision für Käufer

3,57%

Laufende Kosten

Hausgeld

330 €

Weitere Preisinformationen

1 Tiefgaragenstellplatz

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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3.937,50 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

3.213 €/m²

Höchster Wert in der Region

11.842 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

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Nebenkosten: ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer

Käufercourtage: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind.

Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 5 Etagen

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Anbieter der Immobilie

Dolberg & Uderstadt ImmobilienGewerblicher Anbieter

Rahlstedter Bahnhofstraße 16, 22143 Hamburg

10 Jahre Partnerschaft

Herr Wolf SchröderDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hz8553

Referenznummer: HE1669WS