Haus zum Kauf 1.490.000 € 15 Zimmer 550 m²<br/>Wohnfläche 425 m²<br/>Grundstück Prien 83209

Monat
15Zimmer
550 m²Wohnfläche
425 m²Grundstück

Frau Ulrike Tschackert

Immobilien Stephan

Bewertung: 4,4 von 5 Sternen

Lukrativer Steuervorteil! Denkmalschutzobjekt im Zentrum von Prien am Chiemsee

Zum Verkauf steht ein Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1417 im Herzen von Prien am Chiemsee.
Besonders hervorzuheben sind die sehr gefragte, zentrale Lage, die perfekte Süd-/West-Ausrichtung, sowie der ideale Schnitt dieses Grundstücks.
Das bestehende Mehrfamilienhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 550 m².

Das Objekt steht teilweise unter Denkmalschutz und erfreut sich vor Ort großer Bekanntheit. Nicht zuletzt durch ein namhaftes Feinkostgeschäft (ca. 85 m²), welches seit mehreren Jahrzehnten ein zuverlässiger Mieter ist. Ein weiterer Laden mit einer Größe von ca. 83 m² ist ebenfalls gut vermietet, wie auch die dritte Einheit.

Für die derzeitig vermieteten Läden wird eine monatliche Nettomiete von € 6.000,- erzielt.
Für Wohnraum kann in Prien zwischen € 12,00 und 16,00 / m² Kaltmiete erzielt werden.

Ein Sanierungskonzept wurde bereits ausgearbeitet und kann vom Eigentümer übernommen werden. Auf Wunsch können wir gerne einen Projektplaner nennen, der hierfür die komplette Abwicklung übernimmt.
Hervorzuheben sind die äußerst attraktiven Abschreibungsmöglichkeiten im Denkmalschutz.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Vereinbarung
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Balkon
Denkmalschutz-Afa
vermietet

Erhalte einen besseren Eindruck

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Lage

Prien (83209)

Die Karte ist nicht verfügbar.

Prien am Chiemsee ist eine Marktgemeinde im oberbayerischen Landkreis Rosenheim. Der beliebte Luft- und Kneippkurort liegt direkt am Chiemsee und erfreut sich dank seiner hervorragenden Infrastruktur großer Beliebtheit mit laufend steigenden wirtschaftlichen Kennzahlen. Rund um das "Bayerische Meer", zählt Prien zu den wichtigsten Anlaufstellen für Besucher der Herren- und Fraueninsel. Ganzjährig bringen Linienschiffe die Gäste auf die Inseln. Der Ort hat ca. 10.000 Einwohner.

Kulturell bietet der Ort viele Möglichkeiten für die Bewohner und Besucher, ob Live-Musik, Theater, Ausstellungen oder Märchenoper - der Priener Veranstaltungskalender lockt das ganze Jahr über mit vielseitigen Events. Die verschiedenen Ausstellungen und Museen runden das Angebot ab.

Im Winter bietet sich ein gemütlicher Spaziergang zum Christkindlmarkt oder durch die schneebedeckte Landschaft an. Unzählige Loipenkilometer in traumhafter Naturkulisse locken die Langläufer.

Traditionell bayerische aber auch internationale Restaurants verwöhnen ihre Gäste mit lokalen und internationalen Spezialitäten.

Für Aktive bieten sich viele Freizeitmöglichkeiten an: Gemütlich eine Rad- oder Wandertour unternehmen oder die naheliegenden Berggipfel mit dem Mountainbike oder zu Fuß erklimmen. Mit den Inlinern die Gegend im Flug erkunden oder mit dem Nordic Walking dem Körper was Gutes tun. Den Tennis- oder Golfschläger an der frischen Luft schwingen. Badespaß für die Kleinen und Wellness für die Großen bietet das Erlebnisbad "Prienavera". Der Kletterwald Prien garantiert ein aufregendes Abenteuer hoch in den Baumwipfeln.

Prien verfügt über Krankenhäuser, Fachärzte und einen umfassenden, gut sortierten Einzelhandel. Sämtliche weiterführenden Schulen sind am Ort vorhanden.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1417
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig

Preise

Kaufpreis

1490000 €

2.709,09 €/m²

Provision für Käufer

4,00 % inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.
Die Provision in Höhe von 4,00% inkl. gesetzl. gültiger MwSt ist zahlbar vom Käufer und fällig mit notariellem Kaufvertrag.

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 72.000,00 EUR

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

Diese Anzeige

2.709,09 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.505 €/m²

Höchster Wert in der Region

11.851 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Unsere Angaben beruhen teilweise oder ausschließlich auf Angaben vom Eigentümer und/oder von Dritten, wofür wir grundsätzlich keine Gewähr übernehmen. Visualisiertes Mobiliar und Einbauten können vom tatsächlichen Angebot abweichen bzw. nicht im Angebot enthalten sein. Das Ihnen übermittelte Exposé sowie dazugehörige Unterlagen sind vertraulich zu behandeln. Die Informationen über die Vertragsgelegenheit sind nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe der Informationen ist nicht gestattet. Für den Fall der Weitergabe und Vertragsschluss durch den Dritten sind Sie gegenüber der Firma Immobilien Stephan ebenfalls provisionsverpflichtet.

Wir weisen Sie daraufhin, dass nur schriftliche Kaufangebote mit Bankbestätigung als offizielles Dokument gewertet und an Eigentümer übermittelt werden. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Stadtzentrumslage

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Immobilien StephanGewerblicher Anbieter

Alte Rathausstr. 3, 83209 Prien

6 Jahre Partnerschaft

Frau Ulrike TschackertDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2bpej5d

Referenznummer: 2023-38#FFDgh