Einfamilienhaus zum Kauf 1.190.000 € 7 Zimmer 393 m²<br/>Wohnfläche 1.365 m²<br/>Grundstück Rahlstedt Hamburg 22145

Monat
7Zimmer
393 m²Wohnfläche
1.365 m²Grundstück

Herr Niklas Gennen

Gennen & Team oHG

Bewertung: 4,7 von 5 Sternen

Tolles Haus auf schönem Anwesen

In direkter Nachbarschaft des Naturschutzgebiets Höltigbaum befindet sich dieses großzügige Einfamilienhaus mit zwei Wohngeschossen und einem ausgebautem und hellen Spitzboden. Gelegen in einer ruhigen 30er Zone ohne Durchgangsverkehr kann hier dem Trubel und der Hektik der Stadt entkommen werden.

Durch einen Windfang wird der Garderobenbereich erreicht, hier geht auch das Gäste-WC ab. Eines von vielen Zimmern befindet sich direkt daneben. Dieses bietet etwa 21,00 m² und verfügt über ein eigenes Duschbad mit einer Walk-In-Dusche - besonders gut kann dieses Zimmer als Gästebereich genutzt werden. Daneben schließt sich der Flur an, der auch die Treppe in das Dachgeschoss und in den Teilkeller vorhält. Von hier aus wird auch ein Zimmer erreicht, das derzeit als Büro genutzt wird. Von hier aus ist auch der Aufzug in das Dachgeschoss erreichbar.

Direkt daneben befindet sich der Koch-Wohn- und Essbereich mit seiner schicken Einbauküche (inkl. Miele und Gaggenau-Geräten). Hier finden Sie ausreichend Platz in gehobener Ausstattung zum Kochen und Genießen. Der Wohn- und Essbereich befinden sich direkt daneben und halten noch einen Kaminofen bereit. Hier finden Sie auf guten 50,00 m² viel Platz, um mit der Familie und Freunden zusammenzukommen.

Zwei große Wintergartenlandschaften schließen sich hier an und bieten noch einmal jeweils 57,00 m² und 75,00 m² Wohnfläche, die aufgrund der Helligkeit wunderbar zu nutzen sind. Hier wurden Natursteinplatten verlegt. Diese Bereiche zeigen komplett zur Gartenseite, so dass ein Ausgang in den Garten von jedem Bereich möglich ist. Eine großzügig angelegte Steinterrasse ist hier selbstverständlich.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Vereinbarung
Carport
Balkon
2 Geschosse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Einbauküche
Garten

Lage

Rahlstedt, Hamburg (22145)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Dieses einmalige und großzügige Anwesen befindet sich in bevorzugter Lage von Meiendorf. Das Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Straße umgeben von grün. Sämtliche Einkäufe sind bequem fußläufig zu erreichen. Schulen und Kindergarten befinden sich in unmittelbarer Nähe, darunter das renommierte Schierenberg Gymnasium sowie die Hermann-August-Franke Grundschule am Berner Gutspark. Für Naturliebhaber ist das Naturschutzgebiet Höltigbaum direkt vor der Tür und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Weder die Hamburger Innenstadt noch der Timmendorfer Strand sind weit entfernt, durch die gute Anbindung an die A1 sind Sie schnell wo Sie sein wollen, auch wenn der eigene Garten kaum Wünsche offenlässt.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1986
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

1190000 €

3.027,99 €/m²

Provision für Käufer

Die Courtage auf den beurkundeten Kaufpreis beträgt 3,15 % inklusive Mehrwertsteuer. inkl. MwSt.

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10.430 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

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Anbieter der Immobilie

Gennen & Team oHGGewerblicher Anbieter

Bramfelder Chaussee 369, 22175 Hamburg

6 Jahre Partnerschaft

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Online-ID: 2g6ep5e

Referenznummer: Objekt 167