Einfamilienhaus zum Kauf 480.000 € 8 Zimmer 184 m²<br/>Wohnfläche 985 m²<br/>Grundstück Godshorn Langenhagen 30855

Monat
8Zimmer
184 m²Wohnfläche
985 m²Grundstück

Frau Sarah Krämer

HAUS & GRUNDEIGENTUM Service

Bewertung: 3,7 von 5 Sternen

Langenhagen-Godshorn: Gemütliches Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und großem Garten

In wunderbar ruhiger Wohnlage von Langenhagen-Godshorn wurde das vollunterkellerte Einfamilienhaus mit Blick ins Grüne im Jahr 1967 erbaut. Durch die vorhandene Einliegerwohnung bietet diese Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Mehrgenerationenhaus oder einfach für die große Familie die viel Platz benötigt, hier ist vieles möglich.

Im Erdgeschoss befindet sich ein großes Wohnzimmer sowie zwei Schlafzimmer. Im Jahr 1976 wurde das Erdgeschoss durch einen großzügigen Anbau erweitert. Die Küche verbindet beide Gebäudeteile. Direkt neben der Küche liegt der Essbereich sowie daran angrenzend ein weiteres großes Wohnzimmer mit Blick in den großen Garten und auf die angrenzende Wiese. Die nach Süden ausgerichtete und überdachte Loggia kann direkt vom Wohnzimmer betreten werden. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich noch ein Wannenbad mit Fenster.

Durch den gemeinsamen Vorflur des Treppenhauses gelangt man in den Keller sowie in die Einliegerwohnung im Obergeschoss.

In der Einliegerwohnung gibt es ein Wohnzimmer sowie zwei Schlafzimmer. Das Badezimmer mit Fenster ist mit einer Dusche ausgestattet. Eine Einbauküche ist ebenfalls vorhanden.

Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut, bietet aber viel Staufläche und kann ebenso über das Treppenhaus betreten werden.

Im Keller befindet sich ein weiteres Badezimmer mit Fenster und Unterstellmöglichkeit für eine Waschmaschine.

Im Jahr 2011 wurde bereits eine Fassadendämmung des Haupthauses durchgeführt. Das Haus ist sehr gepflegt - um es allerdings in einen Zustand zeitgemäßer Wohnansprüche zu versetzen, muss mit Renovierungsmaßnahmen gerechnet werden.

Neben dem Haus befindet sich eine Stellfläche, die Platz für zwei Fahrzeuge bietet.

Geheizt wird mit Öl über eine Zentralheizung mit einem separaten Brenner. Der Kessel kann mit Öl oder Gas betrieben werden. Bei der Umstellung auf Gas muss ein Austausch des Brenners erfolgen. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über die Zentralheizung.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Einbauküche
Garten
voll unterkellert
Loggia

Grundrisse

Grundrisse1 / 2

Lage

Godshorn, Langenhagen (30855)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Zwischen der Heide und den unmittelbar angrenzenden Vororten von Hannover liegt die Stadt Langenhagen mit ihren gut 52.000 Einwohnern am nördlichen Rand der niedersächsischen Metropole. Überregionale Bekanntheit erlangte Langenhagen durch seinen internationalen Flughafen sowie die angrenzenden Autobahnen A2 und A352. Und dennoch wird Ihnen hier auch viel Grün geboten: Der "Silbersee" mit seinem parkähnlichen Gelände, Strandflächen, Grillplätzen und Minigolf-Anlage verspricht vielseitige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung - mehrere Naturschutzgebiete grenzen an fünf Ortsteile und die Kernstadt von Langenhagen. Banken, Dienstleister, Einzelhandel und Gastronomie sind in Langenhagen mehr als ausreichend vorhanden - dazu gibt es noch das Einkaufszentrum "City Center" und die "Europa-Markthalle" sowie das "Leine-Center Laatzen", das Besucher aus der näheren und weiteren Umgebung anzieht. Sportlich geht es auf der Pferderennbahn "Neue Bult" zu. Eine weitere Attraktion ist die "Wasserwelt Langenhagen", ein modernes Sport- und Erlebnisbad mit Saunalandschaft und großem Garten. Kulturelle Highlights sind das größte Kleinkunst-Festival Norddeutschlands "Mimuse" und die überregional bekannte Kleinkunst- und Comedybühne "daunstärs". Beim 3-tägigen Stadtfest auf dem Marktplatz von Langenhagen und bei einem der größten Schützenfeste in der Region kann man in Langenhagen ordentlich feiern! Auch die Ausstattung mit Schulen ist in Langenhagen hervorragend: Neben Grund-, Haupt- und Realschulen, Gymnasium und IGS sind auch eine Musik- und Volkshochschule vorhanden. Und ebenso wichtig: Mit Stadt- und S-Bahn gelangen Sie problemlos und schnell nach Hannover.

Energie und Bauzustand

Baujahr1967
Zustand der ImmobilieGepflegt

Preise

Kaufpreis

480000 €

2.608,70 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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2.608,70 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.919 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.061 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Grundlage unserer Tätigkeit sind unsere AGB, die wir Ihnen gern zur Verfügung stellen.

Möchten Sie ebenfalls eine Immobilie in dieser tollen Lage verkaufen oder vermieten? Unser Team hilft Ihnen gern weiter: 0511-30030700 oder makler@hug.immo

Eine große Auswahl an Wohnungen, Ein- oder Mehrfamilienhäusern finden Sie auch direkt bei uns auf www.hug.immo. Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2011, Distanz zum Flughafen: 5.6, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.59, Distanz zum Bus: 1.97

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

HAUS & GRUNDEIGENTUM ServiceGewerblicher Anbieter

Theaterstr. 2, 30159 Hannover

6 Jahre Partnerschaft

Frau Sarah KrämerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2f2hs5p

Referenznummer: 4902