Haus zum Kauf 95.000 € 9 Zimmer 155 m²<br/>Wohnfläche 683 m²<br/>Grundstück Borler 53539

Monat
9Zimmer
155 m²Wohnfläche
683 m²Grundstück

Frau Hannelore Gerloff

Clages Immobilien

Denkmalgeschütztes Bockfachwerkhaus mit Krüppelwalmdach aus der 2.Hälfte des 18. Jh. mit Scheunen und Nebengebäuden In Borler, Vulkaneifel.

Im Jahre 1766 wurde das Gebäude auf einem ca. 683 m² großen Grundstück errichtet. Das Erdgeschoss ist aus ca. 50 cm dicken Bruchsteinwänden erbaut, darauf ist das Obergeschoss in Fachwerkbauweise erstellt. Das Objekt ist voll unterkellert. Nach und nach wurden 1 Scheune mit Tenne und eine weitere zum Unterstellen von landwirt-schaftliche Geräten, eine Doppelgarage und mehrere Räume als Verbindung zwischen Haupthaus und Scheune erbaut. Alle Gebäude sind in einem zeitbedingten, guten Zustand. Das Bockfachwerkhaus ist inzwischen unter Denkmalschutz. Natürlich hat das Haus, wie in der Eifel, üblich auch einen sogenannten Hausnamen: "MONE", der in der Geschichte von Borler auch erwähnt ist. Das Haus hat zwei nebeneinander gelegene Eingänge, einen ursprünglichen mit einer geteilten Holztür und einen Neueren, der heute benutz wird. Die Böden bestehen teilweise aus alten Holzdielen oder sind gefliest. Das Haus wird zentralbeheizt mittels einem Öl- befeuerten Heizkessel und einem zusätzlichen
Holzofen in der Diele. Die Deckenhöhe beträgt im Erdgeschoss ca. 2,40 m und im Obergeschoss 2,30 m. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 156 m².
Im Erdgeschoss befindet sich eine große Diele mit einer Treppe ins Keller- und Obergeschoss, eine Küche mit Abstellraum, ein Gäste-WC und ein großer Wohnraum. Im Obergeschoss befinden sich ein großer Flur mit Zugängen zum Wannen?-Duschbad und den 3 Schlafräumen. Das Ankleidezimmer ist vom Schlafzimmer zu erreichen.
Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut und das Krüppelwalmdach ist nicht isoliert.
Im Kellergeschoss befindet sich der Öltank.
Der Hof ist komplett gepflastert.
Natürlich bestehen, wie bei Denkmalschutz üblich, für Renovierungskosten erhöhte Abschreibungsmöglichkeiten.
Die gesamte Nutzfläche von Kellergeschoss, Zwischengebäude, beiden Scheunen und den Garagen beträgt ca. 285 m².

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

sofort
5 Stellplätze
2 Geschosse
Denkmalschutz-Afa

Grundrisse

Grundrisse1 / 4

Lage

Borler (53539)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Borler ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Vulkaneifel in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Kelberg an und hat ca. 79 Einwohner.
Borler liegt nahe am Nürburgring zwischen Adenau und Daun. In dem Nachbarort Nohn ist ein Lebensmittelmarkt für die Gegenstände des täglichen Bedarfs mit einer bekannten Metzgerei. Die Borler Kinder gehen in die Kita und die Grund- und Realschule plus nach Kelberg, natürlich mit dem Bus.
In dem ca. 18 km entfernten Daun und dem ca. 17 km entfernten Hillesheim gibt es gleichermaßen die komplette Infrastruktur mit Einzelhandelsgeschäften, Supermärkten, Discountern, Schulen, Ärzte, Apotheken, Restaurants und Hotels. Der nächste Bundesbahnanschluss ist in Gerolstein.
Einige Vereine in Borler und den Nachbarorten Bodenbach und Nohn erlauben ein reges Vereinsleben. Auch für Golfer ist gesorgt, im nahen „Golfclub Eifel“ in Hillesheim finden sie beste Spielbedingungen.
Auch Wanderer finden hier zahlreiche Wege wie z.B. die Geschichtsstraßen zwischen Kelberg und Borler sowie Kelberg und Gunderath und den Weg „Rund um den Hochkelberg“. Für Wanderer ein Muss ist der Wasserfall Dreimühlen in Nohn. Über eine Breite von etwa 12 m fällt das kalkhaltige, kalte Wasser etwa 4 bis 6 m tief zum Ahbach.
Für Radfahrer gibt es verschiedene, interessante Wegstrecken:
Den Kalk-Eifel- Radweg, den Kylltal- Radweg und die Vulkan- Rad- Tour- Eifel.
Weiterhin sind die Ausflüge zu den Eifelmaaren, dem Wildpark Daun, und der Kasselburg mit Adler- und Wolfspark bei Pelm sehr beliebt. Für Motorsportfreunde ein „Muss“ ist ein Ausflug zu dem nur ca. 15 km entfernten „Nürburgring“ mit der legendären Nordschleife, der „Grünen Hölle“. Auch die Heyer- Kapelle, die zu den schutzwürdigen Kulturdenkmälern der Region zählt, ist ein Besuch wert. Heute besteht die Landwirtschaft nur noch im Nebenerwerb auf einigen Höfen. Nun beherrschen Pferde, hauptsächlich Islandpferde, die hier ideale, ihrer Herkunft gemäße Bedingungen vorfinden die umliegenden Weiden.
Mit seiner zentralen Lage und der sehr guten Verkehrsanbindung durch den nur ca. 9 km entfernten Autobahnanschluss A1/A48 Richtung Süden nach Koblenz oder Trier und den ca. 22 km entfernten Autobahnanschluss A1 Richtung Norden nach Köln. Außerdem fahren Busse mehrmals täglich nach Daun oder Hillesheim.
Nach Koblenz sind es ca. 79 km, nach Wittlich ca. 50 km, nach Köln ca. 90 km und zum Flughafen Köln/Bonn ca. 100 km, nach Trier ca. 83 km.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1766
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

95000 €

612,90 €/m²

Provision für Käufer

Käuferprovision 3,57 % inklusive MwSt.
Die Provision ist verdient, fällig und zahlbar bei notarieller Beurkundung.
Wir haben eine Vereinbarung mit dem Verkäufer zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe vereinbart.

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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

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Sonstiges Ein privates Objekt mit Denkmalschutz in gutem Zustand und bester Lage ist immer ein gutes Investment. Und genau das verspricht das Objekt in Borler
Das Exposé gibt Ihnen nur einen Überblick, aber bei einer Besichtigung bekommen Sie erst den richtigen Gesamteindruck Ihrer Wunschimmobilie.
HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Alle Daten wurden mit äußerster Sorgfalt zusammengetragen und hier eingegeben. Trotzdem haften wir vorsorglich nicht für deren Richtigkeit. Alle Angaben erhielten wir von den Eigentümern, Irrtum, Auslassungen und Zwischenverkauf behalten wir uns vor. Wir freuen uns auf Ihren Anruf:
02692/ 931181 oder 0177/2300004
Das Objekt kann nur nach telefonischer Voranmeldung mit uns besichtigt werden.
Bitte wahren Sie die Privatsphäre und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung unseres Objektbetreuers ab.
Alle Besichtigungsvereinbarungen und sämtliche Verhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen.
Besichtigungstermine Nach Vereinbarung

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Clages ImmobilienGewerblicher Anbieter

Flurweg 11, 53902 Bad Münstereifel

6 Jahre Partnerschaft

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Online-ID: 2hxsw56

Referenznummer: Vul_EFH_370