Einfamilienhaus zum Kauf 1.290.000 € 10 Zimmer 438 m²<br/>Wohnfläche 3.054 m²<br/>Grundstück Duissern Duisburg 47058

Monat
10Zimmer
438 m²Wohnfläche
3.054 m²Grundstück

Frau Corinna Guyenz

GUYENZ Immobilien

Bewertung: 5 von 5 Sternen

Historisches Familien-Anwesen mit Parkgrundstück im "Villenviertel Kaiserberg"

Die beeindruckende Villa und das parkähnlich angelegte Grundstück spiegeln den Glanz der alten Zeit wider. Sobald man das Gartentor passiert hat, fühlt man sich bereits in einer anderen Welt.

Das hellgelb verputzte, denkmalgeschützte Domizil unter Walmdach stellt einen asymmetrischen Zweiflügelbau dar. Das zweigeschossige Wohnhaus besteht aus einem rechteckigen Baukörper und einem angebauten, eingeschossigen Küchentrakt, der im Obergeschoss eine große Terrasse bildet. Der Haupteingang ist wie ein Erker mit einer hervortretenden Rundung im Winkel zwischen dem Hauptflügel und dem Anbau positioniert.
Ursprünglich war das Wohnhaus als Einfamilienhaus gebaut worden.

Zurzeit wird es als Zweifamilienhaus genutzt. Die Eigentümer nutzen das Erdgeschoss und Teile des Dachgeschosses für sich. Das Obergeschoss und ein Zimmer im Dachgeschoss sind vermietet.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

3 Stellplätze: 3 Carports
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen, Stein, Teppich
Fenster: Holz
Denkmalschutz-Afa

Lage

Duissern, Duisburg (47058)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

1A-Lage Duissern ist einer der ältesten Stadtteile Duisburgs und zählt zur ersten Adresse für großzügiges und elegantes Wohnen. Kaum eine Wohnlage in Duisburg ist aufgrund des großbürgerlichen Flairs so gefragt. Die Nähe zum Duisburger Zoo, zum Botanischen Garten, zum Mülheimer Stadtwald und zum Kaiserberg, der durch Wanderwege erschlossen ist, zählen zu den Pluspunkten dieses begehrten Stadtteils.

Der charmante Stadtteil bietet eine gute Infrastruktur. Der tägliche Bedarf kann auf kurzen Wegen gedeckt werden. Supermärkte, Bäcker, Metzger, Banken, Ärzte, Apotheken etc. sind gut erreichbar. Darüber hinaus bietet die direkte Umgebung attraktive Innen- und Außen-Gastronomien, so z.B. das fußläufig erreichbare italienische Restaurant "Villa Patrizia".
Für den Nachwuchs stehen mehrere Kindergärten und Schulen zur Auswahl. Außerdem liegt im Südosten von Duissern der Campus der Universität Duisburg-Essen.

Aufgrund seiner zentralen Lage verfügt Duissern über sehr gute Anbindungen an die Autobahnen A40, A3 und A59. Im öffentlichen Personennahverkehr ist Duissern sehr gut erschlossen. Die Stadt Duisburg gehört zu dem Verkehrsverbund Rhein-Ruhr. Innerhalb weniger Minuten gelangt man mit der Straßenbahnlinie 901 zum Hauptbahnhof Duisburg und mit der U-Bahnlinie 79 in das zirka 30 Kilometer entfernte Düsseldorf.

Energie und Bauzustand

Baujahr1927
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung

Preise

Kaufpreis

1290000 €

2.945,21 €/m²

Provision für Käufer

3 % inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises

Weitere Preisinformationen

3 Carportplätze

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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2.945,21 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.048 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.240 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der gemachten Angaben wird keine Haftung übernommen. Für weitere Informationen zu diesem oder anderen Objekten stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Die Immobilie kann nach Absprache übernommen werden.

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

GUYENZ ImmobilienGewerblicher Anbieter

Bredeneyer Straße 36, 45133 Essen

6 Jahre Partnerschaft

Frau Corinna GuyenzDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gt2p5p

Referenznummer: 172