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Mehrfamilienhaus zum Kauf · provisionsfrei
415300 €1.255 €/m²
12Zimmer
331 m²Wohnfläche
1.767 m²Grundstück

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Angebot von Saß
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Zinshaus mit 4 Wohneinheiten für Kapitalanleger

Dieses Zinshaus bietet Ihnen eine starke Mietrendite von momentan 8,6 %.
Steigerungspotential bei Mietsteigerung auf über 9 %.
Ideal für Kapitalenleger und Investoren.

Das Mehrfamilienhaus besteht aus 4 vermieteten Wohneinheiten, 3 Garagen, 1 Carport, 4 Gartenparzellen.

Weitere Potentiale:
Ausbaufähiges Dachgeschoss (Deckenhöhe ausreichend, eigener Zugang bereits vorhanden)
Grundstücksentwick­lung auf dem 1767m2 großen Grundstück zum Bauland, Teilweise heute schon bebaubar!

Erstellungsjahr der Immobilie 1910. Übrig geblieben ist von diesem Baujahr lediglich der Keller des rechten Gebäudeteils sowie die Außenwände, welche in den 70er Jahren restauriert wurden.
In den Jahren 1972 bis 1977 und auch in den Folgejahren fanden zudem umfangreiche Umbau- und Erweiterungsarbeiten an dem Haus statt. Im Einzelnen handelt es sich um:
- Neueindeckung des gesamten Gebäudedaches.
- Verklinkerung des gesamten Gebäudes mit Ausnahme der Gartenseite
- Errichtung von drei Garagen und einem Carport
- Anbau auf der linken Seite des Anwesens
- Sanierung der Hauptgewerke Wasser, Abwasser, Elektrik
- Zentralölheizung von 2002, regelmäßig gewartet
- Wohnungssanierung 1OG 2022 (Bad, Böden, teilweise Heizungsrohre, Wände)
-Energetische Maßnahme: Neues Flachdach beim Anbau inkl. Dämmung 2024

Mieteinnahmen gesamt pro Jahr (Ist): 35800€ (Mietrendite 8,6 %)
Davon
Wohnungen: 31608€
sonstige Einnahmen: 4200€
Aus Werbeplakat, Automat, Garagen, Garten, Inventar

Mieteinnahmen gesamt pro Jahr (Soll): 37440€ (Mietrendite >9 %)
Davon:
Wohnungen: 31440€ bei Vermietung aller Wohnung nach ortsüblicher Vergleichsmiete mit 8,50€/m2
sonstige Einnahmen: 6000€

Nicht umlegbare Kosten:
300€ HV

Haus und Mieter werden derzeit von einer Hausverwaltung professionell verwaltet.

Es handelt sich, um einen privat Verkauf ohne Makler. Keine Maklerprovision.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • sofort
  • 3 Stellplätze: Carport, Garage, 4 Außen-Stellplätze
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
  • Einbauküche
  • Garten
  • voll unterkellert
  • Terrasse
  • Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff

Lage

Bruchmühlen, Melle/Riemsloh (49328)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich in Riemsloh, ein Stadtteil von Melle.
. Alles für den täglichen Bedarf wie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Kitas, Schulen und
Ärzte finden Sie in der näheren Umgebung.
. Gut angebunden sind Sie über die nahe gelegenen Bundesstraßen 61, 239 und Autobahn
30.
. Anbindung ÖPNV:
Bus | Riemsloh Koch (ca. 2 Gehminuten
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1910
  • Zustand der ImmobilieGepflegt
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis
415300 €
1.254,68 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Weitere Preisinformationen
1 Carportplatz
4 Stellplätze
3 Garagenstellplätze

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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1.254,68 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
843 €/m²
Höchster Wert in der Region
3.602 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 7, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

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Humboldtstr. 25 A, 21509 Glinde
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Online-ID: 2havw59
Referenznummer: 325123
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