Wohnung zum Kauf 343.000 € 2 Zimmer 49,1 m²<br/>Wohnfläche Barmbek - Süd Hamburg 22085

Monat
2Zimmer
49,1 m²Wohnfläche

Frau Luisa Tumpak

YOVENTI Hamburg Gesellschaft für Immobilienvermittlung mbH

Bewertung: 4,6 von 5 Sternen

Über den Dächern - Dachgeschosswohnung als Kapitalanlage oder Eigenheim

Diese atmosphärisch behagliche Dachgeschosswohnung liegt im 5. Stock eines gepflegten Gründerzeithauses in gefragter Nachbarschaft in HH-Barmbek-Süd, direkt angrenzend an Uhlenhorst. Die Fassade dieses attraktiven Altbaus empfängt mit optisch eleganten, gut erhaltenen Stuckelementen.
Auf gut geschnittenen ca. 49,10 m² Wohnfläche verteilen sich ein gemütliches Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine moderne Alno-Einbauküche mit Induktionskochfeld und Geschirrspüler, ein Badezimmer mit einem Oberlichtfenster sowie einige praktische Abstellmöglichkeiten (Abstellraum im Flur ca. 1,40 m² und Bodenabstellraum ca. 5,60 m² bieten zusammen rund 7 m² Stauraum und stellen somit einen soliden Ersatz für einen Keller dar).
Wohn- und Schlafzimmer profitieren von der südlichen Ausrichtung und großen Velux-Dachflächenfenstern (2014), die besonders viel Licht und Helligkeit zulassen. Aus der Höhe genießt man zudem eine außergewöhnliche Aussicht über die Dächer von Hamburg bis hin zur Alster und den markanten Silhouetten historischer Kirchtürme.
Wohn- & Schlafzimmer sowie der Flur sind mit Holzparkett ausgestattet - das Badezimmer verfügt über geschmackvolle, neuwertige Fliesen.
Die Beheizung erfolgt über eine sparsame Vaillant-Gas-Etagenheizung (2014) und wird somit direkt über den Versorger abgerechnet.
Zur langfristigen Werterhaltung des Hauses wurden 2014 umfangreiche Instandhaltungsmaßnahmen vorgenommen, darunter die Aufarbeitung der Hausfassade, das neue Dach sowie die Dämmung der Gebäuderückseite. Zusätzlich wurde in der Wohnung das Badezimmer 2020 teilsaniert. Dabei wurden der Fußboden, die Badewanne, das WC sowie die Fliesen im Duschbereich erneuert.
Durch den funktionalen Grundriss ist die Wohnung ebenfalls optimal für eine WG-Nutzung geeignet. Für Fahrräder stehen Stellflächen im Hinterhof bereit.
Das Hausgeld beträgt monatlich 166,00 €.
Die Wohnung steht in einem tollen und gepflegten Mietverhältnis (€1.400 mtl. Pauschalmiete, Aufschlüsselung auf Anfrage), befristet bis zum 31.07.2025.
Die Einrichtung kann bei Bedarf gegen einen Aufpreis mit in den Kauf einfließen. Ich freue mich, Ihnen diese Wohnung entweder für den privaten Eigennutz oder als unkomplizierte Kapitalanlage vorstellen zu dürfen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Einbauküche

Lage

Barmbek - Süd, Hamburg (22085)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Lebhafte Lage! - Tradition, Mobilität und Stadtidylle.
In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das Herz begehrt - von stilvollen Boutiquen und charmanten Cafés bis hin zu ausgezeichneten Restaurants und lebhaften Bars. Für den täglichen Bedarf gibt es eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, die bequem zu Fuß erreichbar sind, wie z. B. die Einkaufspromenade des Mühlenkamps oder das EKZ Hamburger Meile.

Weniger als ein Kilometer trennt die Wohnung von der begehrten Spaziermeile an der Alster. Auch begeisterte Lauf- und Wassersportler kommen hier voll auf ihre Kosten. In weniger als 15 Minuten erreichen Sie mit dem Auto oder ÖPNV den Hamburger Hauptbahnhof und damit das Herz der Stadt.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1899
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartEtagenheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

343000 €

6.985,74 €/m²

Provision für Käufer

3,5% inkl. gesetzl. MwSt. vom erzielten Kaufpreis inkl. MwSt.

Laufende Kosten

Hausgeld

166 €

Du willst verkaufen?Schätze den Wert deiner Immobilie

Werteinschätzung in 3 Minuten

100% kostenlos

direkter Maklerkontakt

Bewertung starten

Mehr Infos zur Immobilienbewertung

Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

Diese Anzeige

6.985,74 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

3.213 €/m²

Höchster Wert in der Region

11.842 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Finanzierungsangebot anfordern

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges
[URL="https://yoventi.de/mit-uns-verkaufen/was-ist-meine-immobilie-wert/"]Eigene Immobilie bewerten?[/URL] Stichworte Nutzfläche: 4,30 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Hamburg, 5 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

YOVENTI Hamburg Gesellschaft für Immobilienvermittlung mbHGewerblicher Anbieter

Hofweg 54, 22085 Hamburg

10 Jahre Partnerschaft

Frau Luisa TumpakDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gqbl5v

Referenznummer: HH3886_2