Büro-/Praxisfläche zur Miete

7.5 Euro pro Quadratmeter7,50 €

/m²

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ab 36,6 m²Teilbarkeit

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Wiener Neudorf (2351)

Objekt und Lage:
Das Büro- und Logistikcenter B17-1 und das Büro- und Logistikcenter B17-2 befinden sich in einem der bedeutendsten Wirtschaftsballungszentren im Süden von Wien- dem IZ-NÖ Süd (Industriezentrum Niederösterreich Süd) unmittelbar angebunden an die Autobahn A2 (Ausfahrt Wiener Neudorf).
Eine Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel besteht durch die Badner Bahn, über die nur 100m entfernte Haltestelle Wr. Neudorf Griesfeld (gilt für B17-1).
Zur Verfügung stehen vielfältige Lager- und Büroräumlichkeiten, die besonders die Bedürfnisse von kleinen und mittelständischen Unternehmen erfüllen. Sowohl die Lagerflächen mit einer Hallenhöhe bis zu 10 m als auch die Büroflächen werden den individuellen Anforderungen der Mieter angepasst. Selbstverständlich sind günstige Betriebskosten.
Am Areal der Objekte sind Freistellplätze sowie Plätze in einem überdachten Parkdeck (gilt für B17-2) in ausreichender Anzahl vorhanden. Im Objekt selbst und in unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Gastronomiebetriebe.
 
Mietvertrag: befristet, nach Vereinbarung
Kaution: 3 bis 6 Bruttomonatsmieten je nach Bonität
Provision: 3 Bruttomonatsmieten
Miete: ab-Preise
 
B17-1/-2 | Besonderheiten:
* unterschiedlich große Büroflächen ab ca. 70 m², barrierefrei 
* _Lagerhallen hinter dem Bürotrakt mit Rampen (derzeit voll vermietet)_
* direkt an Badnerbahn-Station Griesfeld
* sehr niedrige Betriebskosten
_Die Betriebskosten (inkl. Heizung, Kühlung und Wasser) sind als zirka Angaben zu verstehen._
 
Das Büro- und Logistikcenter B17-1 befindet sich in dem bedeutenden Wirtschaftsballungszentrum im Süden von Wien- dem Industriezentrum Niederösterreich Süd.
Das moderne und großzügige Betriebsareal entlang der Triester Straße hat eine weiß-orange Außenfassade die von weitem sichtbar ist und eignet sich hervorragend als Geschäftssitz für Firmen, die individuelle Lösungen benötigen.
Sowohl die Lager- als auch die Büroflächen werden den individuellen Anforderungen der zukünftigen Mieter angepasst.
Im Nachbargebäude steht für die Mitarbeiter eine hauseigene Cafeteria zur Verfügung.
 
B17-2 | Besonderheiten:
* Büroflächen ab ca. 50 m²
* _Lagerhallen mit Rampen, Höhe ca. 10 m (derzeit voll vermietet)_
* zahlreiche Parkplätze, teilweise überdacht: je nach Verfügbarkeit - nicht zugeordnet - kostenlos
* Café im Haus
_Die Betriebskosten (inkl. Heizung, Kühlung und Wasser) sind als zirka Angaben zu verstehen._
 
Das Bürocenter B17-2 befindet sich in dem wichtigsten Wirtschaftsballungszentrum im Süden von Wien, dem Industriezentrum Niederösterreich Süd. Das B17-2 ist die logische Erweiterung nach dem Erfolg des B17-1.
 
Am Areal des Objektes sind Freistellplätze sowie Plätze in einem überdachten Parkdeck in ausreichender Anzahl vorhanden.
Ein Café im Haus und Gastronomiebetriebe und Supermärkte in unmittelbarer Nähe bieten eine gute Infrastruktur.
 
Energieausweis liegt vor:
Heizwärmebedarf: 108kWh/m².a (Haus B17-1)
Heizwärmebedarf: 36kWh/m².a (Haus B17-2)
 
Verkehrsanbindung:
Badner Bahn, Autobuslinien 263, 360 und 361
A2/Südautobahn (Mödling, Wr. Neudorf), Triester Straße
 
Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust.
Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
B17-1
EG
VK4: 55,85 m² 10,50 € - Die Betriebskosten (inkl. Heizung und Wasser) verstehen sich als zirka Angaben. - verfügbar ab 01.10.2024 - verbindbar mit Top VK4a
VK4a: 78 m² 10,50 € - Die Betriebskosten (inkl. Heizung und Wasser) verstehen sich als zirka Angaben. - verfügbar ab 01.10.2024 - verbindbar mit Top VK4
2. Etage
B2: 409 m² 10,50 € - Die Betriebskosten (inkl. Heizung und Wasser) verstehen sich als zirka Angaben. +++ ausgebaut, inkl. Parkplatz +++ Plan verfügbar
3. Etage
B13: 268,05 m² 10,50 € - Die Betriebskosten (inkl. Heizung und Wasser) verstehen sich als zirka Angaben.
B15: 199,62 m² 10,50 € - Die Betriebskosten (inkl. Heizung und Wasser) verstehen sich als zirka Angaben.
B16: 199,62 m² 10,50 € - Die Betriebskosten (inkl. Heizung und Wasser) verstehen sich als zirka Angaben.
4. Etage
B21: 135,8 m² 10,50 € - Die Betriebskosten (inkl. Heizung und Wasser) verstehen sich als zirka Angaben.
B23: 87,49 m² 10,50 € - Die Betriebskosten (inkl. Heizung und Wasser) verstehen sich als zirka Angaben. +++ ab April 2024
B17-2
EG
Box 13: 71,52 m² 7,50 € - Die Betriebskosten (inkl. Heizung und Wasser) verstehen sich als zirka Angaben. - verfügbar ab 01.09.2023 - Nur in Verbindung mit einer Bürofläche anmietbar!
1. Etage
B 1/2/3: 411,05 m² 10,50 € - Die Betriebskosten (inkl. Heizung und Wasser) verstehen sich als zirka Angaben. - verfügbar ab 01.09.2024 -
2. Etage
B11: 55,71 m² 10,50 € - Die Betriebskosten (inkl. Heizung und Wasser) verstehen sich als zirka Angaben.
3. Etage
B21: 36,62 m² 10,50 € - Die Betriebskosten (inkl. Heizung und Wasser) verstehen sich als zirka Angaben.
4. Etage
B25: 87,88 m² 10,50 € - Die Betriebskosten (inkl. Heizung und Wasser) verstehen sich als zirka Angaben. +++ Stiege 1 +++ Plan verfügbar
B17-2/2+3
2. Etage
F1-F3: 1.417 m² 9,90 € - Die Betriebskosten (inkl. Heizung und Wasser) verstehen sich als zirka Angaben. +++ ehem. Fitness-Center +++ allerdings ist die Einheit auch bestens für ein Großraumbüro geeignet +++ Plan verfügbar
DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume
Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau  Sonja Macho unter der Mobilnummer +43 664 44 53 56 1 und per E-Mail unter macho@decus.at persönlich zur Verfügung.
www.decus.at | office@decus.at 
 
Wichtige Informationen
Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.
Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung.
Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. 
Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.
Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <750m
Krankenhaus <2.000m
Klinik <2.250m
Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <1.750m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.250m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Polizei <1.000m
Post <1.500m
Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <6.250m
Bahnhof <250m
Straßenbahn <3.500m
Autobahnanschluss <2.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Stichworte Nutzfläche: 3.513,21 m², Bundesland: Niederösterreich