Mehrfamilienhaus zum Kauf

660000 €660.000 €2.750 €/m²

Finanzierung ab 2710 €/Monat

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10,5Zimmer

240 m²Wohnfläche

396 m²Grundstück

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Knielingen - Neu-Knielingen, Karlsruhe (76187)

WIR BITTEN UM SCHRIFTLICHE ANFRAGEN!

Das zu verkaufende Zweifamilienhaus wurde ca. 1922 massiv erbaut, ca. 1933 wurde aufgestockt und ca. 1982 wurde ein Anbau errichtet. Die Grundstücksgröße beträgt ca. 396 m².

An Wohnfläche sind ca. 240 m² vorhanden. Die Terrasse im Erdgeschoss mit ca. 11 m² ist hier nicht eingerechnet. Die einzelnen Ebenen teilen sich folgendermaßen auf:

Erdgeschoss:
Eingangsbereich, Badezimmer, zwei Schlafzimmer, Flur, Küche, Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse

Obergeschoss / Dachgeschoss I:
Diele, Garderobe, Küche, Badezimmer, zwei Schlafzimmer und im neuen Teil ein großes Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia. Im neuen Teil gibt es einen Speicherzugang. Über dem älteren Teil gibt es eine Treppe zu einer weiteren ausgebauten Etage.

Dachgeschoss II:
Diele, Schlafzimmer und drei weitere Zimmer

Kellergeschoss:
Heizungskeller, Werkstatt, zwei weitere Kellerräume und großer Keller unter dem kompletten Anbau

In kalten Wintertagen sorgt eine Gaszentralheizung (2005) für eine angenehme Wärme.

Derzeit sind keine Innenbilder vorhanden, weil eine Ebene noch bewohnt wird und die anderen Ebenen erst noch geräumt werden müssen. Gerne stellen wir Ihnen diese Immobilie aber bei einer Besichtigung vor.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann melden Sie sich gerne bei uns!

Knielingen liegt im Nordwesten von Karlsruhe am Rhein und ist der älteste urkundlich nachgewiesene und mit rund 2000 Hektar der flächenmäßig zweitgrößte Stadtteil Karlsruhes.
Die Geschichte Knielingens war schon immer sehr stark vom Rhein beeinflusst. Tullas Rheinbegradigung ab 1817 führte zum Verlust von heute linksrheinisch liegenden Flächen. Nach dem 2. Weltkrieg erlangte der Stadtteil als Industriestandort stärkere Bedeutung. 1950 wurde einer der größten Siemens-Standorte Deutschlands hier gegründet. Die Karlsruher Raffinerien gingen 1962 am Rhein in Betrieb. Zudem entwickelte sich aus dem Siemens-Standort in Knielingen im Jahre 1997 der Siemens Industriepark Karlsruhe mit zahlreichen Unternehmen aus dem Technologiesektor. Nach dem Krieg waren amerikanische Soldaten auf dem Kasernengelände im Stadtteil stationiert, sie wurden nach der Wiedervereinigung abgezogen.
Im Gebiet von Knielingen befindet sich Karlsruhes einzige Rheinbrücke. Sie verbindet die Stadt mit dem Bundesland Rheinland-Pfalz. Durch Knielingen verläuft die Südtangente, eine große Umgehungsstraße und endet an der Rheinbrücke. An das öffentliche Personennahverkehrsnetz ist Knielingen durch die Straßenbahnlinie 2, der Stadtbahnlinie S5 und der Buslinie 74 angeschlossen. Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind ausreichend vorhanden. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich vor Ort und sind bequem zu Fuß zu erreichen unter anderem sind im Einkaufscenter ein Edeka mit Metzger, ein DM, eine Apotheke, ein Bäcker mit Café, ein Friseur und ein Blumengeschäft vorhanden. Ebenfalls sind Restaurants gut zu erreichen.

Sonstiges Energieeffizienzklasse: G
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 215,4 kWh/(m²*a)
Baujahr: 1922
Heizungsart: Zentralheizung

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