Einfamilienhaus zum Kauf

498000 €498.000 €

Finanzierung ab 1663 € / Monat

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4,5Zimmer

141 m²Wohnfläche

2.565 m²Grundstück

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Krempel (25774)

Dieser moderne Bungalow, erbaut im Jahr 2021, besticht durch seinen modernen Stil und der Erweiterungsoption durch einen zweiten Bauplatz. Die Immobilie bietet durch ihre durchdachte Bauweise höchsten Wohnkomfort.
Raumaufteilung und Ausstattung
Die großzügige Wohnküche bildet das Herzstück des Hauses und ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet, die einen Dampfgarer und ein Induktionskochfeld umfasst. Sie bietet viel Platz für kulinarische Aktivitäten und gemütliche Familienessen.
Vier vielseitig nutzbare Zimmer, die sich ideal als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer eignen.
Alle Schlafzimmer sind hell und geräumig, ausgestattet mit praktischen Außenrollläden für zusätzlichen Komfort und Sicherheit.
Der Bungalow verfügt über ein modernes Duschbad sowie einem Bad en Suite mit Dusche und Badewanne. Beide Bäder sind mit hochwertigen Armaturen ausgestattet und stilvoll gestaltet.
- Hauswirtschaftsraum: Praktischer Stauraum und Platz für Haushaltsgeräte.
Energieeffizienz und technische Details
- Fenster: Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung sorgen für hervorragende Energieeffizienz und Schallschutz.
- Heizung: Moderne Wärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung sorgt für behagliche Wärme und niedrige Energiekosten.
- Photovoltaikanlage: Die PV-Anlage mit 6,6 kWp und einem Batteriespeicher von 5 kW unterstützt eine nachhaltige Energieversorgung und trägt zur Senkung der Energiekosten bei.
- Internet: Glasfaseranschluss für schnelles und zuverlässiges Internet.
Außenbereich
- Garten: Der großzügige Garten ist teilweise angelegt und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Ein bereits vorhandenes Hühnergehege fügt dem Anwesen einen ländlichen Charme hinzu und ermöglicht eine kleine Selbstversorgung.
- Parkplätze: Mehrere Freistellplätze stehen Ihnen auf der Auffahrt zur Verfügung, sodass ausreichend Parkmöglichkeiten für die Bewohner und Gäste vorhanden sind. Der Unterbau ist bereits fertig. Die vorhandenen Pflastersteine sind Bestandteil des Kaufpreises.
- Der zweite Bauplatz macht das Grundstück zusätzlich attraktiv. Ob zusätzliche Mieteinnahmen oder ein Mehrgenerationswohnen. Hier ist vieles möglich.
Fazit
Dieser moderne Bungalow vereint höchsten Wohnkomfort mit ökologischer und wirtschaftlicher Nachhaltigkeit. Die großzügige Raumaufteilung, die hochwertige Ausstattung und die energieeffizienten Lösungen machen dieses Haus zu einem idealen Zuhause für Familien, die Wert auf Komfort und Umweltfreundlichkeit legen. Das große Grundstück bietet zusätzliche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Nutzung, was dieses Objekt zu einer einzigartigen Gelegenheit macht.
Nachfolgend erhalten Sie die wichtigsten Daten auf einem Blick.
Baujahr: 2021
Wohnfläche: ~ 140 m²
Grundstücksgröße: 2.565 m²
Stellplatz: Freistellplätze
Dacheindeckung: Pfanne
Jahr der Dacheindeckung: 2021
Heizungsart: Luft-Wärme-Pumpe
Baujahr: 2021
Fußbodenheizung: ja
Fenster: 3-fach-verglast, Kunststoff
Baujahr Fenster: 2021
Außenrollläden: tlw.
Fußbodenbeläge: Fliese
DSL-/Breitbandanschluss: SWN
PV-Anlage: 6,6 Kwp mit 5 KW Speicher
Baujahr: 2021

Die Immobilie befindet sich am Ortsrand in der rund 600 Einwohner großen Gemeinde Krempel. Krempel grenzt unmittelbar an die Gemeinde Lunden an. Lunden verfügt über eine sehr gute örtliche Infrastruktur. Neben einem eigenen Bahnhof (Strecke Hamburg - Westerland/Sylt) ist die Bundesstraße 5 mit Übergang zur Autobahn 23 in wenigen Kilometern zu erreichen. Ob Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungsbetriebe, ärztliche Grundversorgung, Restaurants, Schule, Kindertagesstätte, Museum, Freibad oder einem großen Angebot an Breitensport - Lunden hat viel zu bieten. Auch Friedrichstadt erreichen Sie mit dem Auto in ca. 15 Minuten Fahrtzeit. Das Stadtbild wird vor allem geprägt durch die kleinen Grachten sowie die Bauten der niederländischen Backsteinrenaissance. Auch hier sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, Ärzte, etc. vorhanden.

Sonstiges Der Käufer zahlt eine Vermittlungscourtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Courtage ist fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Alle vorstehenden Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Diese wurden durch die D&V Immobilien GmbH & Co. KG nicht geprüft. Es wird daher auch keine Haftung für deren Richtigkeit übernommen.
Die genannten Wohn- und Nutzflächen können von der DIN-Wohnflächenberechnung abweichen. Sämtliche Maße und Daten sind vor Ort zu prüfen. Irrtum und Zwischenverkauf ausdrücklich vorbehalten.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Der Energieausweis ist beantragt und liegt bei den Besichtigungen vor.
Hinweise:
Bitte sehen Sie von dem Betreten des Grundstückes, ohne vorherige Terminvereinbarung, ab. Besichtigungstermine sind ausschließlich über unser Büro zu vereinbaren.
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Objektunterlagen wie Grundrisse, Lagepläne und weitere Aufnahmen erst nach Übermittlung der vollständigen Namens-, Telefon- und Adressangaben bereitstellen können.