Wohnung zum Kauf 399.000 € 2 Zimmer 53,4 m²<br/>Wohnfläche 2.<br/>Geschoss 30.11.2024<br/>Verfügbarkeit Obersendling München 81379

Monat
2Zimmer
53,4 m²Wohnfläche
2.Geschoss
30.11.2024Verfügbarkeit

Herr Fabian Goßner

LBS Bayern Süd

Bewertung: 4,6 von 5 Sternen

Selbstnutzung, Vermietung, WG-Konzept - Passt für jeden!

Sie sind auf der Suche nach einer renovierten Wohnung, die Sie in Kürze selbst nutzen können? Oder möchten Sie eher eine Kapitalanlage in einer sehr guten Lage? Oder setzen Sie als Profi auf eine WG-Vermietung? Dann sind Sie hier genau richtig und ich freue mich Ihnen diese wunderschöne Wohnung präsentieren zu dürfen!

Die Wohnung wird aktuell noch selbst vom Eigentümer genutzt und wird nach dem Notartermin geräumt. Somit können Sie sofort selbst einziehen oder auch schnell Mieteinnahmen generieren.

Die Wohnung im 2. Obergeschoss wurde im Jahr 2020 vollständig saniert. Dies reicht von der Elektrik, über die Fußböden, die Türen mit Zargen bis hin zum Bad.

Eine Besonderheit dieser Wohnung ist, dass sie nicht an die Zentralheizung angeschlossen ist. Dies wäre dennoch möglich. Aktuell wird die Einheit allerdings mit Infrarot-Heizungen über Strom beheizt. Das schont den Geldbeutel und wirkt sich bei dem monatlichen Hausgeld von gerade einmal 160 EUR enorm aus. Hiervon sind ca. 111,00 EUR umlagefähig auf den Mieter. Nicht umlagefähig sind demnach nur ca. 49,00 EUR. Allein schon dieser Fakt macht aus dieser Wohnung auch eine perfekte Kapitalanlage.

WICHTIG: Das Mehrfamilienhaus mit 10 Wohnungen und zwei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss verfügt über keinen Lift und keine Tiefgarage. Eine separate Garage wird nicht mitverkauft. Das Haus befindet sich direkt an einer befahreren Hauptstraße. Das Schlafzimmer sowie die Küche sind hierauf ausgerichtet. Bei geschlossenen Fenstern ist davon allerdings erfreulicherweise nichts zu hören.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

frei ab 30.11.2024
Balkon
2. Geschoss
Badewanne
WG-geeignet
Einbauküche
Kelleranteil
Bodenbelag: Fliesen

Lage

Obersendling, München (81379)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Der Stadtteil München-Obersendling besticht durch seine perfekte Infrastruktur sowie der Nähe zur Isar und dem Südpark. Demnach ist die Beliebtheit und auch die Nachfrage stark steigend.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung zu Fuß.

In drei Gehminuten erreichen Sie die Haltestelle Aidenbachstraße. Von hier aus verkehren die Busse 51, 53, 63 und 136 sowie die U-Bahnlinie U3. Diese fährt in lediglich 11 Minuten zum Marienplatz. Zudem fährt hier auch die Nachtlinie N41 für die Nachtschwärmer.

Demnächst wird hier außerdem eine Trambahnlinie errichtet, die die öffentliche Erreichbarkeit Ihrer Wohnung zusätzlich verbessert.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1959
Zustand der ImmobilieMassivhaus, neuwertig
Wesentliche EnergieträgerElektro

Preise

Kaufpreis

399000 €

7.473,31 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Laufende Kosten

Hausgeld

160 €

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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7.473,31 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

4.954 €/m²

Höchster Wert in der Region

15.316 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Ist Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie mich gerne an und lernen Sie diese Traumimmobilie vor Ort kennen.

Alle Angaben beruhen auf den Daten und Informationen des Verkäufers. Für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen.

Gerne helfe ich Ihnen auch die passende Finanzierung zu finden. Kommen Sie gerne auf mich zu. Stichworte Nutzfläche: 56,14 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,51 m², Bundesland: Bayern, 5 Etagen, modernisiert: 2020

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

LBS Bayern SüdGewerblicher Anbieter

Herbststraße 1, 80335 München

Herr Fabian GoßnerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gcz75p

Referenznummer: 1/30/920-920/010891