Doppelhaushälfte zum Kauf

335000 €335.000 €2.991,07 €/m²

Finanzierung ab 1388 €/Monat

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5Zimmer

112 m²Wohnfläche

344,5 m²Grundstück

31.12.2024Verfügbarkeit

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Schwanewede, Schwanewede (28790)

Ein neues Zuhause mit dem Ziel "einfach nur einziehen und sich wohl fühlen"!

Dieses ca. 1995 in massiver Bauweise errichtete Familiendomizil wurde im September 2024 mit einer neuen Heizungsanlage ausgestattet und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und verfügt neben einer hochwertigen Ausstattung, angefangen vom beheizbareren Außenpool bis hin zur Sauna, über einen gut durchdachten Grundriss mit verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten: Ob für die kleine Familie oder einen 1-2 Personen-Haushalt - hier bleiben keine Wünsche offen!

Der große Garten ist geschmackvoll angelegt und bestens geeignet für erholsame Stunden, den Gärtnerfreund, die Spielwiese der Kinder oder Enkelkinder, weitere sportliche Aktivitäten oder auch alles zusammen. Lassen Sie von Ihrer ca. 30 m² großen Terrasse aus Ihren Blick ins Grüne schweifen und holen sich die Ruhe und Entspannung, die Sie brauchen. Vielleicht ja auch mit einem Sprung direkt von der Terrasse in den eigenen beheizten Pool?

Aufgrund der noch jungen Bausubstanz und folglich guten energetischen Standards, könnte diese Immobilie ebenfalls eine würdige Alternative zum Neubau darstellen.

Wir möchten Ihnen nur einige Besonderheiten stichwortartig hervorheben:
- neue Heizungsanlage von 09/2024 (erweiterbar durch Solarthermie oder Wärmepumpe)
- barrierearmes EG, sowie Einbau eines Treppenliftes zum OG möglich
- ca. 30 m² große Terrasse mit neuwertiger Markise (wetterfest gegen Sonne/Regen/Wind)
- Kaminofen im großzügigen Wohn-/Essbereich (ca. 27 m²)
- Außenpool (beheizt) mit Unterbringung der Technik im inneren des Abstellraumes
- Sauna im OG mit 230 V Anschluss (auf Käuferwunsch Rückbau möglich)
- modern saniertes Gäste WC im EG
- moderne Küche inkl. Kochinsel und Marken Elektrogeräten
- geschmackvolle und pflegeleichte Klinkerfassade
- Außenwände mit ca. 80 mm Kerndämmung
- Haustrennwände mit 2-schaligen KS-Mauerwerk mit ca. 30 mm Dämmeinlage für einen erhöhten Schallschutz
- Deckenflächen und Schrägen im Dachgeschoss mit ca. 120 mm Wärmedämmeinlage
- überwiegend weiße Kunststofffenster mit 2-Scheiben-Isolierverglasung
- Terrassentür erneuert im Jahre ca. 2018
- neue Haustür mit 5-fach-Verriegelung im Jahre ca. 2020
- Tageslichtbad im OG mit Wanne und Dusche (Baujahresstand)
- ausgebauter Spitzboden mit ca. 13 m² (in der Wohnfläche enthalten)
- Glasfaseranschluss für schnelles Internet vorhanden
- Carport für 1 PKW mit Wallbox
- weiterer PKW-Außenstellplatz
- Übergabe: ab 31.12.2024

Aufteilung:
siehe Grundriss

Dieses traumhafte Familiendomizil befindet sich in Bestlage von Schwanewede: äußerst ruhig und zugleich sehr zentral gelegen. Die nachbarschaftliche Bebauung ist geprägt von freistehenden Ein-/ Zweifamilienhäusern. Es frequentieren überwiegend Anwohner und kein Durchgangsverkehr. Das Zentrum von Schwanewede (Marktplatz) mit sämtlichen Geschäften für den täglichen Versorgungsbedarf und dem Wochenmarkt ist mit einer Entfernung von ca. 800 m in Kürze erreichbar. Sämtliche Schulen und Kindergärten können in einem Umkreis von ca. 700 m um das Verkaufsobjekt herum ebenfalls bequem mit dem Fahrrad oder fußläufig erreicht werden. Verbindungen an den ÖPNV (Buslinie) befinden sich nur wenige Schritte entfernt. In dieser Wohnlage sind sie nicht auf einen PKW angewiesen. Wer dennoch den PKW zum Pendeln nutzt, erreicht z.B. den Anschluss an die A27 in ca. 5-Minuten Fahrzeit. Auch der Freizeit- und Erholungswert kommt mit dieser Immobilie nicht zu kurz. Der nur ca.11-Fahrradminuten entfernte TV-Schwanewede bietet mit einem breiten Angebot an unterschiedlichen Sportarten den notwendigen Freizeitausgleich. Reitsportbegeisterte locken nahe gelegene Pferdehöfe mit Einstellmöglichkeiten oder Reitbeteiligungen. Der Golf-Club Bremer Schweiz e.V. ist nur ca. 3-Fahrradminuten entfernt. Diese Lagevorzüge stellen eine gute und nachhaltige Wohnqualität sicher: Dies bestätigt insbesondere die Einschätzung dieser Liegenschaft durch die Gemeinde als 1A-Lage.

Sonstiges Wir haben Ihr Interesse geweckt und Sie möchten die Immobilie in einem Besichtigungstermin kennenlernen? Dann nehmen Sie gerne mit uns Kontakt auf.

Zur Finanzierung stehen Ihnen unsere Experten der Sparkasse ebenfalls zur Verfügung. Sprechen Sie uns an!
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

[URL="http://verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de"]Verbraucherinformationen[/URL] Stichworte Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 2,29 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2021, nur Nichtraucher