Wohnung zum Kauf 509.000 € 3 Zimmer 104,9 m²<br/>Wohnfläche 1.<br/>Geschoss ab sofort<br/>Verfügbarkeit Oberstr. 47 Bergheim Troisdorf 53844

Monat
3Zimmer
104,9 m²Wohnfläche
1.Geschoss
ab sofortVerfügbarkeit

Herr Alwin Weag

WEAG Immobilien & Projekte GmbH

ExklusiveNeubauwohnung im Troisdorfer Stadtteil Bergheim

Im Troisdorfer Stadtteil Bergheim, zentral im Ortskern und nah an Bonn und den Rhein sowie an den Anschluss zur A 59, entsteht ein Mehrfamilienhaus mit 5 Wohnungen und Stellplätzen.
Die Wohnungen weisen eine Wohnfläche zwischen 81 und 134 qm auf und werden bis 12/2025 in massiver Bauweise mit gehobener Ausstattung schlüsselfertig inkl. Oberböden und Malerarbeiten hergestellt.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

2026
Außen-Stellplatz
kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
1. Geschoss
DSL-Anschluss
Bad mit Dusche
Offene Küche
Bodenbelag: Parkett

Lage

Oberstr. 47, Bergheim, Troisdorf (53844)

Der Troisdorfer Ortsteil Bergheim ist ein ehemaliger Bauern- und Fischerort und hat ca. 5.750 Einwohner.

Seine Lage ist von der Nähe der Siegauen und des Rheins geprägt und liegt sehr zentral nah an Bonn und Siegburg.

Die Verkehrsanbindung sowohl über die wenige km entfernte A59 als auch die öffentlichen Buslinien an Bonn sind sehr gut.

Infrastrukturell verfügt der Ortsteil über alle
Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Ein-richtungen, Schulen und Bedürfnisse des täglichen Lebens.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr2025
Zustand der ImmobilieNeubau, Erstbezug
HaustypKfW 40
HeizungsartFußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerElektro, Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Kaufpreis

509000 €

4.851,78 €/m²

Zusätzliche Kosten

Preis pro Stellplatz

10000 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MWSt. = 18.520 €

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4.851,78 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.776 €/m²

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3.805 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Eckdaten Objektart: Mehrfamilienhaus
Baujahr2025
Einheitenanzahl5 Wohnungen
Geschosse2
GesamtflächWohnflächenevon 80,33 qm bis 134,13 qm
Grundstücksfläche647 qm
Stellplätze5
HeizungLuftwärme mit Fußbodenheizung
Bauweisemassiv
Dachform/-eindeckungSatteldach/ Hartdach
FensterKunststoff
Bodenbelägeeigene Wahl, siehe Baubeschreibung
Balkon/Terrassejeweils mit Terrassen oder großzügigen Balkonen
EnergieausweisartEnergiebedarfsberechnung
Energieverbr. in kwh/qm a19,38 A+
EnergieträgerLuftwärme
Baujahr Heizung2025
Ausstattunggehoben, siehe Baubeschreibung

Stichworte Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: Neubaustandard

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

WEAG Immobilien & Projekte GmbHGewerblicher Anbieter

Statthalterhofallee 41A, 50858 Köln

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Online-ID: 2hqjn52