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327000 €327.000 €2.535 €/m²

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3Zimmer

129 m²Wohnfläche

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Sofia

Sonstiges Wir präsentieren eine neue, geräumige und sonnige Dreizimmerwohnung mit einer Gesamtfläche von 129 m² im prestigeträchtigen Komplex Gloria Palace.



In einer bergigen Gegend mit sauberer Luft, inmitten eines Parks mit mehrjähriger Vegetation und Mineralquellen, schreitet der Bau der Gloria Palace Residence voran - der einzigen Wohnanlage dieser Art in Sofia mit einem privaten SPA-Zentrum mit Mineralwasser. Der Komplex befindet sich auf dem Territorium des Diplomatenclubs "Gloria Palace", der günstig am Anfang des Bezirks "Gorna Banya" liegt - einem der elitären, sich schnell entwickelnden Gebiete am Fuße von Vitosha.



Die Immobilie befindet sich im zweiten Wohngeschoss, mit Blick auf die Berge und den Innenhof des Gebäudes "B".



Verteilung:

Eingangshalle und Flur;

zwei Schlafzimmer;

zwei Badezimmer mit Toiletten;

ein geräumiges Wohnzimmer mit einer Terrasse, von der aus Sie Vitosha und die wunderschön gestalteten Grünflächen des Komplexes genießen können. Die Wohnung verfügt über eine Einbauinstallation für eine Wärmepumpe mit Fußbodenheizung.



Im Preis der Immobilie ist ein Innenprojekt eines bekannten Designhauses enthalten. Es wurde eine moderne Wasser-Fußbodenheizung gebaut, die im Sommer kühlt und im Winter heizt, sowie eine NIBE-Wärmepumpe der Spitzenklasse, die maximalen Komfort und sehr niedrige Selbstkostenpreise garantiert.



Zur Wohnung gehören außerdem ein Abstellraum und zwei Tiefgaragenstellplätze gegen einen Aufpreis von jeweils 24.000 Euro.



Über die Gegend



Der Komplex ist über den Zar-Boris-III-Boulevard und die Ringstraße, deren Ausbau geplant ist, schnell zu erreichen.



Die neue U-Bahn-Station "Gorna Banya" liegt nur wenige Gehminuten vom Komplex entfernt und die Bushaltestelle befindet sich direkt daneben. Es ist geplant, zwei weitere U-Bahn-Stationen zu bauen und den gesamten Bezirk mit öffentlichen Verkehrsmitteln abzudecken.



Für die Kinder in der Nachbarschaft gibt es mehrere Kindergärten und Grundschulen, darunter das Italienische Lyzeum, und zu den höheren Einrichtungen in der Nähe gehört die Neue Bulgarische Universität. Zum Einkaufen gibt es zwei gut sortierte Lebensmittelgeschäfte, Fantastico, Kaufland und einen Freitags-Biomarkt im Zentrum des Viertels.

Was die medizinischen Zentren in der Umgebung betrifft: SBAL Orthopaedics liegt nur wenige Gehminuten vom Komplex entfernt und das Doverie Hospital befindet sich ebenfalls in der Nähe.



Neben dem heilenden heißen Mineralwasser ist die Gegend dank der hier fließenden Luftströme für ihre saubere Luft bekannt. Im Komplex wird eine Wetterstation installiert, die die Luftreinheit in Echtzeit überwacht und Informationen an alle Wohnungen sendet.



Architektonische Lösungen und Raumstruktur



Die Gloria Palace Residence ist in Sofia einzigartig. Der Bau des Komplexes erfolgt auf einer Fläche von 11 Dekaden, auf der nur 6 Gebäude mit großem Abstand zueinander errichtet werden, und etwa 8.600 Quadratmeter Fläche sind für einen Park mit mehr als 150 Vegetationsarten geplant .



Zu den größten Vorteilen dieses Komplexes im Vergleich zu anderen Neubaukomplexen gehört jedoch die bereits bestehende umfassende, mehrjährige Begrünung des Diplomatic Clubs. Der Komplex verfügt über den größten Mammutbaum in Sofia und einen hundert Jahre alten Walnussbaum, der zusammen mit den anderen hohen Bäumen einen dichten Schatten im Hof spendet und Lärm isoliert.



Die 6 Wohngebäude der Gloria Residence Residence nehmen eine Gesamtfläche von 2286,19 m² ein. und wird von einem professionellen Facility-Management-Unternehmen betreut.



Die Gebäude haben regelmäßige und klare Formen, einen geringen Anteil gemeinsamer Teile (9,86 %), fünf und sechs Stockwerke, in denen sich 99 Wohnungen befinden werden, die durch 147 Tiefgaragenplätze gesichert sind.



Ausstattung des Komplexes:

SPA-Zentrum mit Mineralwasser, Saunen, Papstbädern, Massagestudios, Tauchbecken für Kinder und Erwachsene;

das funktionierende Freibad, das auch über Mineralwasser verfügt, wird erweitert;

Das Restaurant des Komplexes organisiert Hochzeitsfeiern und bietet "Hauslieferungen" für alle Bewohner des Komplexes an.

vier Tennisplätze (im Winter sind die Plätze mit einem Ballon bedeckt);

15 Ladestationen für Elektrofahrzeuge;

separater Parkplatz speziell für die Kinder der Bewohner der Anlage;

energieeffiziente Beleuchtung von Grünflächen und über 2.500 Metern Gassennetz;

drei Kinderspielplätze für verschiedene Altersgruppen;

Ein gemeinsamer Arbeitsraum wie ein Loungebereich, der auch für soziale Kontakte dient. Der Komplex bietet Einrichtungen durch Videoüberwachung rund um die Uhr, Unterstützung der Gemeinschaftsbereiche, automatische Bewässerung und zusätzliche Gemeinschaftsparkplätze.



Grünflächen bieten die Möglichkeit für verschiedene Freizeitaktivitäten, darunter Grillplätze, öffentliche Versammlungen, Besprechungs- und Verhandlungsbereiche sowie einen Gemeinschaftsküchenbereich.



Technische Eigenschaften:

Außenkeramikfliesen Wienerberger Rorotherm 25 N+F, Innenfliesen Wienerberger Rorotherm 12 N+F + 2 cm Steinwolle + Wienerberger Rorotherm 12 N+F;

Isolierung;

die lichte Höhe von 2,80 m, die Freiheit bei der Innengestaltung ermöglicht;

Aluminiumrahmen mit Vollglaspaket;

versteckte Kameras, die verdächtiges Verhalten, den Ort von Bränden, Überschwemmungen, gefährlichen Objekten usw. überwachen;

Zugangskontrolle;

neueste Trends in der Heiztechnik und Wärmedämmung;

Spezialbereiche für Heizungs- und Klimainstallationen.

Besichtigungen

Wir können eine Besichtigung der Immobilie zu einer für Sie passenden Zeit vereinbaren. Bitte kontaktieren Sie den für dieses Angebot zuständigen Makler und teilen Sie ihm die von Ihnen gewünschte Uhrzeit mit.



Reservierung der Immobilie

Gegen eine nicht erstattete Anzahlung in Höhe von 2.000 Euro wird die Immobilie reserviert. Weitere Besichtigungen mit anderen Käufern finden nicht statt und Makler beginnt mit der Vorbereitung der Dokumente für den Abschluss des endgültigen Vertrags für Eigentumsübertragung. Bitte kontaktieren Sie den zuständigen Makler für mehr Information über den Kauf einer Immobilie und Zahlungsarten.



Zusatzleistungen und Kundendienst

Wir sind ein seriöses Unternehmen und werden nicht nur während des Kaufs, sondern auch danach bei Ihnen sein und Ihnen auf Ihren Wunsch zusätzliche Dienstleistungen anbieten, um die neu gekaufte Immobilie vollständig und nahtlos zu nutzen. Die Dienstleistungen, die wir anbieten können, umfassen die Erlangung einer Hypothekengenehmigung, eine Versicherung für bewegliche und unbewegliche Sachen, eine Lebensversicherung, eine Kranken- und Autoversicherung, Bau- und Reparaturaktivitäten, Möbel, Rechts- und Buchhaltungsdienstleistungen usw.

Bei uns können Sie nicht nur eine Immobilie mieten, sondern auch eine Reihe von Zusatzleistungen in Anspruch nehmen. Wir können Versicherungen für bewegliches und unbewegliches Vermögen, Lebensversicherungen, Kranken- und Kfz-Versicherungen, Bau- und Reparaturarbeiten, Möbel, Rechts- und Buchhaltungsdienstleistungen usw. anbieten.
Stichworte Lage im Bau: rechts vorne