Einfamilienhaus zum Kauf · provisionsfrei

629500 €629.500 €3.838 €/m²

Finanzierung ab 2528 €/Monat

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6Zimmer

164 m²Wohnfläche

752 m²Grundstück

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Mochenwangen, Wolpertswende OT Mochenwangen (88284)

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-Baujahr 1976
-1987 Wintergarten- / Freisitzbau
-1987 Geräteschuppenbau
-1995-1999 komplette Innenrenovierung
-1997 Dachsanierung komplett Neueindeckung mit Spezialziegeln
-1997 Installation neuer Ölzentralheizung Elko
-2002 elektrische Markise Terrasse Ausgang WZ
-2004 Teichbau 16.000 Liter mit Spezialpumpen / Fischen / Pflanzen
-2008 Erneuerung Satellitenschüssel / LNB / Verkabelung
-2008 elektronisches Garagen-Sectional-Tor weiß mit bester doppelwandiger Wärmeisolierung
-2010 teilweise Dachsanierung wegen Erweiterung + Isolierung
-2010 Außenfassadenrenovierung Dämmung / Isolierung / Verkleidung / Putz / Anstrich u.s.w.
-2011 Austausch elektrischer Antriebsmotor Außenmarkise Terrasse WZ
-2012 Erneuerung / Austausch von Außenmarkisenstoff Terrasse WZ
-2017 EG teilweise saniert / renoviert
-2017 Teichwasserlaufbau
-2017-2018 Terrassenbau mit Unterboden-Spezialabdichtung & Teichumrandungsbau jeweils Bankirai-Tropenholz (Lebensdauer 50 Jahre bei regelmäßiger Pflege)
-2022 Außenbereich Sanierungen / Anstriche / Erneuerung / Gestaltung / Garten u.s.w.
-2022 Heizung Gesamtentkalkung und neuer Elko-Brenner (2021 Erneuerung Membran-Ausdehnungsgefäß 25l)
-Seit 2017 bis heute diverse Innensanierungen / -renovierungen
-Bereits in allen Etagen sämtliche Leitungen bereits gelegt für Umbau in 2- oder 3-Familienhaus
-Elektrische Rollläden (manuelle Bedienung nur an 3)
-Wasserreinigungsfilter im Heizungskeller
-Garage 1 Starkstromanschluss, 3 normale Stromanschlüsse, 2 Wasseranschlüsse inklusive 1 Handwaschbecken
-Beide Treppenaufgänge in UG & OG aus Schiffsbodenholz; sehr robust und pflegeleicht
-Sprechanlage zum Haupteingangsbereich über UG & EG & OG bedienbar; integriertes Lichtsignal bei geöffneter Tür
-EG Eingangsbereich & Garderobe & Schlafzimmer durchgehender robuster Granitboden; dieser Boden hat im Sommer einen kühlenden Effekt und im Winter wärmen die darunter verlaufenden Heizungsrohre diesen wie eine Fußbodenheizung
-EG WC kann in eine Nasszelle umgebaut werden; Anschlüsse für eine Dusche / Badewanne bereits vorhanden
-EG Küche (Maßanfertigung Poggenpohl / Villeroy&Boch weiß/Holz 2002) mit neuen Geräten 2017 & 2021
-EG WZ & EZ sind durch öffnen zweier Flügeltüren zu einem großen Raum machbar
-EG robuster / hochwertiger durchgängiger Parkettboden EZ & WZ
-UG Waschküche mit Handwaschbecken / Wasserhähnen und Duschwanne inkl. zusätzlichem Wasseranschluss ausgerüstet
-UG Waschküche mit Ausgangstüre zum Treppenaufgang in hinteren Gartenbereich
-UG Trockensauna für 6-8 Personen & 2 Personendusche inklusive Entspannungsraum ausgestattet; kann auch als Partykeller/Trockenraum für Wäsche im Winter genutzt werden
-OG Diele kann auch als Küche verwendet werden; Anschlüsse sind bereits vorhanden
-OG 1 Zimmer mit begehbarem Kleiderschrank
-OG 2 Zimmer robuster / hochwertiger / dicker Parkettboden
-OG Diele robuster / hochwertiger / dicker Laminatboden mit Trittschalldämmung (neu 2014)
-Im Hinterhof von Haus direkter Treppenabgang und Zugang zur Waschküche / Kellerräume / Arbeitskeller
-Zisterne von ehemaligem Flusslauf im Hinterhof Haus
-Geräumiges Gartengerätehaus mit integriertem überdachtem Freisitz; Steckdosen und Licht vorhanden
-Garten beinhaltet 1 Weinrebe, 1 Apfelspalierbaum (alte Sorte süß), 1 Birnenspalierbaum (alte Sorte süß), 1 weibliche WeiKi (WeinKirsche Geschmack wie Kiwi, Größe von Stachelbeere süß), 1 männl. WeiKi (notwendig für weibliche, aber hat keine essbaren Beeren)
-Teich mit Goldfischen, Putzern und anderen Fischen bestückt
-Außensitzmöglichkeiten Wintergarten, überdachter Freisitz vor Gartengerätehaus, im Freien vor Gartengerätehaus, Terrasse über Zugang WZ im EG
-Wintergarten hinter Garage durch Schiebeglasfenster komplett zu öffnen

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

WICHTIGER HINWEIS:
Die Ölheizung ist ein Niederdrucktemperaturkessel!
Das bedeutet, dass laut Gesetzt keine Notwendigkeit ist diese nach Erwerb der Immobilie zu wechseln (neuer Einbau in 2022!)
Der Energieausweis stammt aus 2017 und ist bemessen auf 182,4m²!
Die Verbrauchswerte haben sich nach Erneuerung der Heizung um die Hälfte reduziert.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 75,54 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen