Doppelhaushälfte zum Kauf 339.000 € 4 Zimmer 90,4 m²<br/>Wohnfläche 454 m²<br/>Grundstück Tiefenbroich Ratingen 40880

Monat
4Zimmer
90,4 m²Wohnfläche
454 m²Grundstück

Tommaso Ciociola

PlanetHome Group GmbH

Tolle Doppelhaushälfte in Ratingen-Tiefenbroich

Die hier exklusiv angebotene Doppelhaushälfte wurde ca. im Jahr 1965 auf einem nach Süden ausgerichteten Grundstück errichtet und überzeugt durch Charme, Funktionalität und eine ruhige, familienfreundliche Lage. Mit einer Gesamtwohnfläche von circa 90,42 m², verteilt auf zwei lichtdurchflutete Ebenen, bietet dieses Haus ideale Bedingungen für Paare oder Familien. Das Haus ist aktuell vermietet, das Mietverhältnis endet ca. zum 31.08.2025 und steht Ihnen dann zur Verfügung.
Beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine helle Diele, die den zentralen Zugang zu den verschiedenen Bereichen des Erdgeschosses bietet. Linker Hand finden Sie eine praktische Garderobe und ein Gäste-WC. Geradeaus gelangen Sie in die großzügige Küche. Die Einbauküche gehört den Mietern und ist nicht im Kaufpreis enthalten. Auf der rechten Seite öffnet sich der Mittelpunkt des Hauses - ein weitläufiger Wohn- und Essbereich. Große Fenster sorgen hier für eine freundliche, helle Atmosphäre und bieten gleichzeitig einen herrlichen Ausblick auf die Terrasse und den angrenzenden Garten. Diese Bereiche laden zum Entspannen, Spielen oder geselligen Beisammensein im Freien ein.

Über eine Treppe gelangen Sie in das durchdacht aufgeteilte Obergeschoss, das mit Funktionalität und Komfort überzeugt. Das großzügige Elternschlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon und bietet einen ruhigen Rückzugsort. Zwei weitere, helle Kinderzimmer bieten ausreichend Platz für die Familie oder auch für ein Homeoffice. Abgerundet wird das Obergeschoss durch ein geräumiges Badezimmer, das mit seiner Größe und Gestaltung überzeugt.

Der Spitzboden ist über die Treppe erreichbar und aktuell nicht ausgebaut. Es bietet jedoch vielseitige Möglichkeiten für eine individuelle Nutzung nach den eigenen Wünschen und Bedürfnissen.

Die Gaszentralheizung wurde etwa 2014 modernisiert, und der Brenner wurde erst ca. 2022 ausgetauscht. Zudem wurden die doppelverglasten Kunststofffenster ca. 2011 erneuert. Zu dem Haus gehört außerdem eine Garage, die zusätzlichen Komfort bietet.

Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung und freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Stellplatz
Balkon
Gäste-WC
voll unterkellert

Grundrisse

Grundrisse1 / 3

Lage

Tiefenbroich, Ratingen (40880)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Haus befindet sich im beliebten Ratinger Stadtteil Tiefenbroich, unweit der Metropolregionen an Rhein und Ruhr. Ratingen grenzt im Süden und Westen an die Landeshauptstadt Düsseldorf, im Norden an die Städte Duisburg, Mülheim an der Ruhrund Essen sowie im Osten an die Städte Heiligenhaus, Wülfrath und die Kreisstadt Mettmann. Ratingen Tiefenbroich ist daher optimal für Pendler. Die Anbindungen an die Autobahn 52 ist äußerst gut, auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ideal. Die Busse 752, 754 bringen Sie ohne Umsteigen bis in die Düsseldorfer Innenstadt. Weitere Busverbindungen bringen Sie bequem durch die Ratinger Stadt bis hin nach Ratingen Mitte und S-Bahnhof. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sogar ein Einkaufszentrum, finden Sie fußläufig in Ihrer Umgebung. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls in der nahen Umgebung zu finden. Eine Vielzahl von gastronomischen Angeboten in Ihrer Umgebung, Cafés und Restaurant, sind vorhanden.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1965
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

339000 €

3.749,17 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

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Weitere Informationen

Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 58,50 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

PlanetHome Group GmbHGewerblicher Anbieter

Feringastraße 11, 85774 Unterföhring

10 Jahre Partnerschaft

Tommaso CiociolaDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hdmb58

Referenznummer: 197658