Immobilie zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

285000 €285.000 €730,77 €/m²

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21Zimmer

390 m²Fläche

1.758 m²Grundstück

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Gehren, Ilmenau (98708)

Die sechs Wohnungen befinden sich in einem von zwei nebeneinander stehenden Mehrfamilienhäusern mit 18 WE in ruhiger, grüner Lage von Gehren. Es handelt sich um 3 3-Raum-Wohnungen mit je ca. 61 m² WFl. und 3 4-Raum-Wohnungen mit je ca. 69 m² WFl.

Alle Wohnungen sind in einem gepflegten Zustand, vermietet und bieten sich als attraktive Kapitalanlage an.

Verkauft werden sollen alle Wohnungen im Paket an einen Investor zum Preis von 285.000 €. Die Mieteinnahmen (kalt) betragen aktuell 25.560 € p.a..

Die Wohnungen werden durch eine Hausverwaltung verwaltet. Es gibt eine solide Instandhaltungsrücklage.

Bei Interesse an dem Wohnungspaket können Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Die angebotenen Wohnungen befinden sich im Ortsteil Gehren der Stadt Ilmenau. Gehren liegt ca. 5 km südöstlich von Ilmenau bis zum Stadtzentrum sind es nur ca. 10 Minuten Fahrzeit. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige Wohnlage aus, die von viel Grün und Natur geprägt ist.

In unmittelbarer Nähe findet man Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, die bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen sind. Auch Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleistungsangebote sind in der Nähe vorhanden.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch mehrere Bushaltestellen in der Umgebung gewährleistet. Auch die Autobahn A71 ist in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen, wodurch eine gute Anbindung an umliegende Städte wie z.B. Erfurt besteht.

Die Immobilie liegt in einem ruhigen Wohngebiet und bietet somit eine angenehme und familienfreundliche Wohngegend. Insgesamt bietet die Lage eine perfekte Kombination aus Wohnen im Grünen und guter Anbindung an die Infrastruktur.

Sonstiges Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers und ist Vor-Ort nachprüfbar. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Jegliche Haftungsansprüche schließen wir damit aus.

Ausführliche Informationen erhalten Sie auf Anfrage bei potenziellem Kaufinteresse.
Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an und hinterlegen Ihre Daten auf dem Kontaktformular zum Anbieter in Ihrem Portal. Nur so können wir Ihre geschätzte Anfrage und Interesse berücksichtigen.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die FALC Immobilien GmbH & Co KG nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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[URL="https://www.falcimmo.de/immobilie/intern-2456657.html"]FALC Exposé Homepage[/URL] Stichworte Wohnfläche: 390,00 m², vermietbare Fläche: 390,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 6, Bundesland: Thüringen, Wohnungsnr.: WE 3a1, 3a2, 3a3, 3b1, 3b2, 3b3, modernisiert: 2024