Mehrfamilienhaus zum Kauf

279500 €279.500 €1.337 €/m²

Finanzierung ab 1158 €/Monat

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12Zimmer

209 m²Wohnfläche

300 m²Grundstück

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Clausthal-Zellerfeld, Clausthal-Zellerfeld (38678)

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Mehrfamilienhaus mit Praxisfläche und komfortabler Ausstattung zu verkaufen.

Zum Verkauf steht ein ansprechendes Mehrfamilienhaus, das im Jahr 1880 erbaut wurde aber ständig saniert und renoviert wurde und sich auf einem ca. 300 m² großen Grundstück befindet. Die Immobilie zeichnet sich durch eine großzügige Wohnfläche von etwa 209 m² aus und bietet auf drei Etagen insgesamt 12 Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen.
Das Erdgeschoss beherbergt eine ca. 100 m² große Gewerbefläche, die bislang als Praxis genutzt wurde, jedoch flexibel an verschiedene Geschäftsmodelle angepasst werden kann. Über einen separaten Eingang erreicht man die Wohneinheiten, die sich im Ober- und Dachgeschoss befinden. Insgesamt sind zurzeit drei separate Wohnungen vorhanden, die individuell genutzt oder vermietet werden können.
Die letzte umfassende Modernisierung der Immobilie erfolgte im Jahr 2023, wobei insbesondere die Heiztechnik erneuert wurde. Zwei neue Etagenheizungen, installiert in den Jahren 2022/2023, sorgen für zeitgemäße Energieeffizienz und ein angenehmes Wohnklima. Bereits 2001 wurden am Haus energetische Optimierungen vorgenommen, darunter die Dämmung und der Schieferbehang, die zur Verbesserung der Energieeffizienz beitragen. Die vorhandenen Kunststofffenster unterstützen diesen Effizienzansatz zusätzlich.
Ein weiteres interessantes Merkmal dieses Gebäudes ist das charakteristische Harzer Doppeldach, das nicht nur optisch anspricht, sondern auch funktional für gute Regenschutz-Eigenschaften steht. Zudem gibt es einen praktischen Schuppen auf dem Grundstück, der zusätzlichen Stauraum bietet, sowie zwei zur Immobilie gehörende Stellplätze, die Parkmöglichkeiten für Bewohner und Besucher bereitstellen.
Ein möglicher Nachteil der Immobilie könnte die eher geringe Gartenfläche sein, was jedoch durch die zentrale Lage und die städtischen Annehmlichkeiten in der Umgebung ausgeglichen wird.
Diese Immobilie wird komplett frei von Miet- oder Wohnverhältnissen übergeben, was potenziellen Käufern die Möglichkeit bietet, eigene Wohn- oder Nutzungskonzepte sofort zu realisieren.
Zusammenfassend ist dieses Mehrfamilienhaus durch seine Kombination aus Wohn- und Gewerbefläche, verkehrsgünstiger Lage und dem Charme eines sanierten Altbaus besonders attraktiv für Käufer, die sowohl Wohnraum als auch Geschäftsräume benötigen oder in einer zentralen Lage wohnen möchten. Bei weiterem Interesse stehen wir Ihnen gerne für detaillierte Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.

Für eine Finanzierung berät Sie gerne von Poll Finance mit unserer Spezialistin Frau Keller.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.9.2034.
Endenergiebedarf beträgt 97.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1880.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Badezimmer: 4, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 0.30, Distanz zur Realschule: 0.30, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.10, Distanz zum Gymnasium: 0.40, Distanz zum Hauptbahnhof: 21.00, Distanz zum Bus: 0.10