Wohnung zum Kauf provisionsfrei 137.400 € 2 Zimmer 55 m²<br/>Wohnfläche 2.<br/>Geschoss Zentrum Erkrath 40699

Monat
2Zimmer
55 m²Wohnfläche
2.Geschoss

Stefan Schneider, Tobias Otten

Schneider Immobilien GmbH

Bewertung: 4,1 von 5 Sternen

Erkrath-Hochdahl: Sonnenverwöhnte 2-Zimmer-Eigentumswohnung

Diese charmante, vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten 6-Parteienhauses aus dem Jahr 1985 und bietet eine Wohnfläche von ca. 55 m².

Die Wohnung verfügt über einen gut durchdachten Grundriss, der ein komfortables und gemütliches Wohnen ermöglicht.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen kleinen Flur, der zu allen Räumen führt. Das helle Wohnzimmer mit Essecke lädt zum Entspannen ein und bietet den Zugang zum sonnigen Balkon in Südausrichtung. Angrenzend befindet sich die Küche.
Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und Kleiderschränke. Das Wannenbad mit Platz für die Waschmaschine, sowie die kleine Abstellkammer im Flur runden das Raumangebot ab.

Zum Angebot gehören ein Tiefgaragenstellplatz und ein eigener Kellerraum. Der Trockenraum und der Fahrradkeller werden gemeinschaftlich genutzt.

Die Wohnung ist seit ca. 30 Jahren an eine Person vermietet, die monatliche Kaltmiete inklusive Tiefgaragenstellplatz beträgt 630,- EUR.
Für die Wohnung und den Stellplatz fällt ein Hausgeld (inklusive Heizkosten) in Höhe von ca. 452,- EUR pro Monat an, hiervon sind ca. 250,- EUR auf den Mieter umlegbar. Weitere ca. 190,- EUR fließen in die Instandhaltungsrücklage ein. Der Erbbauzins beträgt ca. 153,- EUR monatlich. Das Erbbaurecht hat eine Restlaufzeit von 157 Jahren.

Verbrauchsausweis gültig von: 23.04.2018; Endenergieverbrauch Wärme: 67 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser, wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Fernwärme; Energieeffizienzklasse: B; Baujahr: 1985

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

vermietet
Tiefgarage
2. Geschoss
Einbauküche
Kelleranteil
Bodenbelag: Fliesen, Teppich
vermietet

Lage

Zentrum, Erkrath (40699)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Hochdahl ist ein Stadtteil der Stadt Erkrath im Kreis Mettmann, Nordrhein-Westfalen, und liegt östlich von Düsseldorf. Es handelt sich um eine vorwiegend ruhige Wohngegend mit guter Anbindung an die umliegenden Städte. Hochdahl ist durch die Autobahn A46 und die S-Bahn-Linie S8 sehr gut mit Düsseldorf, Wuppertal und anderen umliegenden Städten verbunden.
Die Lage von Hochdahl bietet eine Mischung aus städtischem Leben und ländlicher Umgebung, da es sich direkt am Naturschutzgebiet Neandertal befindet. Es bietet zahlreiche Wander- und Erholungsmöglichkeiten.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind gut erreichbar, und Hochdahl hat sich als familienfreundlicher Stadtteil etabliert.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1985
Zustand der ImmobilieGepflegt
Wesentliche EnergieträgerFernwärme

Preise

Kaufpreis

137400 €

2.498,18 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

Laufende Kosten

Hausgeld

452 €

Weitere Preisinformationen

1 Tiefgaragenstellplatz
Erbpacht: 153,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 7.560,00 EUR

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Niedrigster Wert in der Region

1.694 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.046 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Wohneinheiten: 6, 2 Etagen, Wohnungsnr.: 1

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Anbieter der Immobilie

Schneider Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Bahnstraße 1, 40878 Ratingen

Stefan Schneider, Tobias OttenDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2ghzx5f

Referenznummer: 6923