Einfamilienhaus zum Kauf

889000 €889.000 €1.872 €/m²

Finanzierung ab 3712 €/Monat

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7Zimmer

475 m²Wohnfläche

710 m²Grundstück

ab sofortVerfügbarkeit

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Niederquembach, Schöffengrund (35641)

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Dieses luxuriöse Einfamilienhaus mit Fertigstellung 2015 vereint modernes Design, höchste Bauqualität und eine energieeffiziente Bauweise auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 475 m². Die großzügige Aufteilung auf drei Etagen bietet genügend Platz für die große Familie, während eine separate Einliegerwohnung mit eigenem Eingang zusätzlichen Wohnraum oder eine Möglichkeit zur Vermietung schafft.

Mit einer durchdachten, offenen Grundrissgestaltung und einer hochwertigen Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt, ist dieses Haus ein echtes Highlight auf dem Immobilienmarkt.


Raumaufteilung:

Erdgeschoss:
Der offene Wohnbereich mit ca. 80 m² bietet viel Raum für Entspannung und gesellige Abende. Große Fensterfronten sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente und bieten einen herrlichen Blick ins Grüne.

Die offene, hochwertige Einbauküche ist perfekt in den Wohnbereich integriert und mit modernsten Geräten ausgestattet – ideal für Kochbegeisterte.
Zusätzlich gibt es im Erdgeschoss ein elegantes Gäste-Badezimmer mit bodengleicher Dusche.

Obergeschoss:
Hier befinden sich drei großzügige Schlafzimmer, die jeweils Zugang zu einem Balkon mit Blick in die Natur bieten.
Das luxuriöse Hauptbadezimmer mit ca. 30 m² verfügt über eine bodengleiche Dusche, eine Badewanne und ein Doppelwaschbecken. Der perfekte Ort, um nach einem langen Tag zu entspannen.

Dachgeschoss:
Das Dachgeschoss erstreckt sich auf ca. 95 m² und ist der ideale Raum für ein Homeoffice oder als Gästebereich. Auch hier bietet der Balkon einen atemberaubenden Ausblick in die Umgebung.

Einliegerwohnung:
Die Einliegerwohnung mit einer Fläche von ca. 92 m² ist voll ausgestattet und bietet einen separaten Wohnbereich, eine Küche sowie ein Badezimmer – perfekt für Gäste, Familienangehörige oder zur Vermietung.

Außenbereich:
Der gepflegte Garten mit automatisierter Bewässerungsanlage lädt zum Verweilen ein. Dank der ruhigen Lage können Sie hier Ihre Freizeit ungestört genießen. Die Immobilie verfügt über insgesamt fünf Stellplätze, darunter eine Garage, die ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge bietet.

Besonderheiten:
Die Immobilie ist ein wahres Energie- und Umweltwunder. Durch die durchdachte Bauweise und die installierten Energiesysteme wie Photovoltaik, Solarthermie und Pelletheizung lassen sich die Betriebskosten auf einem niedrigen Niveau halten. Außerdem entfällt die Gebühr für Oberflächenwasser, da das gesamte Grundstück mit Ökopflaster versehen ist.


Fazit:
Diese Immobilie ist ein seltenes Juwel auf dem Immobilienmarkt – eine luxuriöse, moderne Residenz für die große Familie, mit durchdachtem Raumkonzept, hochwertiger Ausstattung und nachhaltiger Energieversorgung. Der unverbaubare Blick ins Grüne und die ruhige Lage in einer naturnahen Umgebung machen dieses Haus zu einer Oase der Ruhe, während die Nähe zur Stadt eine hervorragende Infrastruktur bietet.

Sonstiges Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Francovich Immobilien wird ein Maklervertrag geschlossen. Die Nachweis- und/oder Vermittlungsprovision beträgt 3,57 % (inkl. gesetzl. MwSt.) vom Kaufpreis und ist bei Abschluss eines Kaufvertrages vom Käufer zu zahlen. Diese Vereinbarung gilt auch, falls ein Verwandter, Lebensgefährte oder Familienangehöriger kauft bzw. bei Kauf durch Dritte nach Weitergabe unserer Angebote durch Sie. Aufnahme von Verhandlungen mit dem Eigentümer bzw. Verkäufer und Besichtigungstermine sind ausschließlich über die Firma Francovich Immobilien zu vereinbaren. Die Weitergabe von Adressdaten angefragter Immobilien basiert auf der Grundlage des Geldwäschegesetzes (GwG) nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3.

Bitte sprechen Sie uns auch gerade wegen der derzeitigen Zinssituation, auch bei geringerem Eigenkapital, auf unsere Finanzierungsmöglichkeiten zu wirklich besten Konditionen an. Auch beim Verkauf Ihrer bisherigen Immobilie sind wir Ihnen gerne behilflich.

Wir freuen uns auf einen gemeinsamen Besichtigungstermin mit Ihnen. Stichworte Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung Sonstiges: EDV-Verkabelung, frei werdend