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Wohnung zur Miete
797.3 €Nettokaltmiete
2Zimmer
46,9 m²Wohnfläche
Gebrüder-Lang-Gasse 1, Wien (1150)

teamneunzehn-Gruppe
Frau Marija Ivanov
teamneunzehn-Gruppe
Bewertung: 4,6 von 5 Sternen

Preise

Gesamtmiete inkl. Betriebskosten
1126.53 €
davon
Nettokaltmiete exkl. Betriebskosten
797.3 €
20,48 €/m²
Betriebskosten
163 €
Heizkosten
58.5 €
Kaution
3 Bruttomonatsmieten
Weitere Preisinformationen
Nettokaltmiete: 797,30 EUR

Merkmale und Ausstattung

  • ab sofort
  • Personenaufzug
  • Badewanne
  • Einbauküche, Offene Küche
  • voll klimatisiert
  • Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Charmante 2-Zimmer Wohnung nahe der Mariahilfer Straße - jetzt einziehen & wohlfühlen!

Gemütliche Dachgeschosswohnung mit 2 Zimmern in zentraler Lage

Willkommen in dieser geräumigen Dachgeschosswohnung! Mit ihren 2 Zimmern bietet sie ausreichend Platz für Komfort und Privatsphäre. Ein separates WC und ein praktischer Abstellraum sorgen für zusätzliche Annehmlichkeiten.

Die Wohnung verfügt über eine moderne Einbauküche und ein zusätzlicher Kellerabteil bietet Ihnen weiteren Stauraum für persönliche Gegenstände.

Die zentrale Lage nahe dem Westbahnhof und der belebten Mariahilfer Straße bietet eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Verkehr und eine Fülle von Einkaufs- und Unterhaltungsmöglichkeiten. In unmittelbarer Nähe befinden sich auch ein Spar, Lidl und dm für Ihre Einkäufe.

Beziehbar ab sofort, bietet diese Wohnung Ihnen die Möglichkeit, Ihr neues Zuhause zu gestalten. Die Mietdauer beträgt 5 Jahre.

 

Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, diese attraktive Wohnung zu sichern! 

 

Hier sind die wesentlichen Merkmale für Sie zusammengefasst:

* Moderner Dachgeschoss-Ausbau
* Zentrale Lage in der Nähe der Mariahilfer Straße
* Sehr gute öffentliche Anbindung
* Moderne Einbauküche
* Abstellraum
* Separates WC
* Wärme- und Warmwasserbereitstellung durch eine Luftwärmepumpe
* Fußbodenheizung
* Elektrischer Sonnenschutz
* Klimaanlage
* Aufzug
* Fahrrad- und Kinderwagenraum
* Kellerabteil

 

Wohnung Top 53:

Die 2-Zimmer Wohnung mit ca. 46,90 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Dachgeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:

* Vorraum: ca. 5,08 m²
* Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss: ca. 3,80 m²
* Separates WC: ca. 1,62 m²
* Abstellraum: ca. 2,59 m²
* Wohnküche: ca. 20,79 m²
* Zimmer: ca. 13,02 m²

Ein Kellerabteil ist Teil der Wohnung.

 

Kosten:

monatliche Mietkosten: € 1.126,53 (inkl. BK, USt., Heizkosten und Warmwasser)

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten oder Mieten ohne Kaution (Zahle geringe monatliche Beiträge ein und bewahre so deine finanzielle Freiheit - www.rentpaca.com)

 

Infrastruktur:

Die zentrale Lage bietet nicht nur eine exzellente Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz mit U-Bahn-Stationen, Bushaltestellen und Straßenbahnen in unmittelbarer Nähe, sondern auch den Westbahnhof und die lebendige Mariahilfer Straße. Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants sind bequem zu Fuß erreichbar. Darüber hinaus befinden sich ein Spar, ein Lidl und ein dm in der Nähe. Die Umgebung bietet auch eine breite Auswahl an Bildungseinrichtungen, von Grundschulen bis hin zu Hochschulen.

 

Öffentliche Verkehrsanbindungen:

* U-Bahn Linien: U6 - Gumpendorfer Straße & U3, U6 - Westbahnhof 
* Straßenbahn Linie: 18 & 6 - Mariahilfer Gürtel
* Bus Linie: 57A - Gumpendorfer Straße, 12A - Henriettenplatz
* S-Bahn Linie: S50 - Westbahnhof

 

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 31,0 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

 

 

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Marija Ivanov sehr gerne unter anfrage26@teamneunzehn.at sowie unter +43 676 852 243 531 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at]

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

 

 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <225m
Apotheke <300m
Klinik <475m
Krankenhaus <625m

Kinder & Schulen
Schule <50m
Kindergarten <75m
Universität <600m
Höhere Schule <1.450m

Nahversorgung
Supermarkt <150m
Bäckerei <275m
Einkaufszentrum <1.125m

Sonstige
Geldautomat <375m
Bank <375m
Post <200m
Polizei <450m

Verkehr
Bus <125m
U-Bahn <75m
Straßenbahn <150m
Bahnhof <175m
Autobahnanschluss <4.025m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Partnerservices

Weitere Services

Erhalte einen besseren Eindruck

Lage

Gumpendorfer Straße, Westbahnhof, Mariahilfer Straße, Clementinengasse, Mariahilfer Gürtel

Weitere Informationen

Stichworte Nutzfläche: 46,90 m², Gesamtfläche: 46,90 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Wien, Wohnungsnr.: 53

Energie und Bauzustand

Heizwärmebedarf (HWB)

Gesamtenergieeffizienz (fGEE)

  • Baujahr2024
  • Zustand der ImmobilieNeubau, Massivhaus, Erstbezug
  • HeizungsartFußbodenheizung
  • Wesentliche EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Anbieter der Immobilie

teamneunzehn-Gruppe
teamneunzehn-GruppeGewerblicher Anbieter
Handelskai 94-96/ 44.OG , 1220 Wien
partner badge
3 Jahre Partnerschaft
Frau Marija IvanovDein Kontakt
Online-ID: 2g74s5n
Referenznummer: OBGC202411050906427330cd5a1c55e
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Frau Marija Ivanov
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Bewertung: 4,6 von 5 Sternen
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