Bauernhaus zum Kauf

466000 €466.000 €2.330 €/m²

Finanzierung ab 1521 €/Monat

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6Zimmer

200 m²Wohnfläche

86.284 m²Grundstück

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Fischergrün, Neureichenau / Fischergrün (94089)

Dieses Liebhaberobjekt, ein Bauernhaus im klassischen Bayerwald-Stil, wurde Ende des 19. und Anfang des 20. Jahrhunderts mit massiven Steinmauern erbaut und durch eine Scheune sowie ein Backhaus ergänzt. Es strahlt noch heute den Charme vergangener Zeiten aus. In idyllischer, grüner Lage bietet es einen herrlichen, unverbaubaren Weitblick.
Die Hofstelle erstreckt sich über ein beeindruckendes landwirtschaftliches Areal und ist ideal für die Tierhaltung geeignet. Gleichzeitig genießen Sie das Gefühl einer abgeschiedenen Alleinlage, da die Nachbarhäuser in einem großzügigen Abstand von etwa 100 Metern liegen.
Das weitläufige Grundstück besteht aus Bauland, Grünland und Wald und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Direkt am Haus schließt eine zusammenhängende Wiesenfläche von ca. 48.000 m² an, die derzeit auf Jahresbasis verpachtet ist. Weitere Flächen aus Wald und Wiese befinden sich direkt gegenüber auf der anderen Straßenseite.
Die Hofstelle ist an das Wasser-, Abwasser-, Strom- und Telefonnetz angeschlossen. Das Haus selbst befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Die letzte Modernisierung fand in den 1970er- bis 1980er-Jahren statt, beispielsweise mit dem Einbau eines Badezimmers und eines WCs. Seither scheint die Zeit stillzustehen. Doch mit viel Liebe und Sorgfalt kann dieses Bauernhaus wieder zu neuem Leben erweckt und sein ursprünglicher Charme wiederhergestellt werden.
Ein Energieausweis liegt nicht vor, da das Haus derzeit über keine Heizung verfügt.

Neureichenau liegt im Bayerischen Wald, 46 km von Passau entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule, Arzt, ein Naturbadesee sowie vielfältige Wintersport- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in der Nähe und sind in wenigen Autominuten erreichbar.

Provisionshinweis 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.
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Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern,
Max-Joseph-Straße 2, 80333 München. Stichworte vermietbare Fläche: 200,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1