Reihenendhaus zum Kauf

265000 €265.000 €3.118 €/m²

Finanzierung ab 1089 €/Monat

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3Zimmer

85 m²Wohnfläche

385 m²Grundstück

ab sofortVerfügbarkeit

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Postweg 31, Neu Wulmstorf, Neu Wulmstorf (21629)

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Gepflegtes 3-Zimmer-Endreihenhaus mit Garage in ruhiger Wohnlage.

Flächenaufteilung:

- Ca. 85 m² - Wohnfläche
- Ca. 38 m² - Nutzfläche (Vollkeller)
- Ca. 20 m² - Nutzfläche (ausbaufähiger Dachboden)
- Ca. 23 m² Nutzfläche (Garage inkl. Abstellraum)
- Ca. 385 m² - Erbpachtgrundstück, der halbjährliche Erbbauzins beträgt zurzeit € 398,94 und Restlaufzeit etwa 42 Jahre






- Baujahr 1971

- überdachter Eingang

- gefliester Windfang mit Garderobenplatz

- einfaches Gäste WC mit Fenster

- gefliester Erdgeschossflur mit Telefon-Anschluss

- Küche mit einfacher Einbauküche (Geschirrspüler, Ceranfeld etc.) in L-Form und Durchreiche zum Wohn-/Esszimmer

- großes Wohn-/Esszimmer (ca. 23 m²) mit Parkettfußboden, elektr. Außenrollläden, Terrassenausgang und TV-Anschluss

- große, teilweise überdachte Süd-/West-Terrasse mit Markise

- großes Grundstück

- geschlossene/massive Steintreppe zum Obergeschoss

- Obergeschossflur mit Teppichfußboden

- großes Schlafzimmer (ca. 18 m²) mit Teppichfußboden, Außenrollläden und Balkonausgang

- großer Süd-Balkon (ca. 7 m²)

- modern/hell gefliestes Badezimmer mit Dusche inkl. Duschkabine, Handtuchheizkörper und Fenster

- Kinder-/Arbeitszimmer (ca. 12 m²) mit Teppichfußboden und Außenrollladen

- geschlossene/massive Steintreppe zum Dachgeschoss

- ausbaufähiges Dachgeschoss (ca. 20 m²)

- Kunststofffenster

- Buderus-Ölbrennwertheizung mit Warmwasseraufbereitung

- Garage mit elektrischem Rolltor

- Kabelfernsehen



Vollkeller:

- großer Hobbykeller

- Wasch-/Heizungskeller

- Vorratskeller





Modernisierungen:

- Dacherneuerung mit Isolierung - 2020 -

- Ölbrennwertheizung - 2017 -

- teilweise neue Isolierglasfenster - 2015 -



Anmerkungen:

- das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand

- zwei Vollgeschosse (ohne Dachschrägen)

- Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 138,56 kWh/(m²*a), Öl, Gebäudebaujahr 1971, Energieeffizienzklasse E

Sonstiges Die Gesamtcourtage in Höhe von 5,0 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Käufer und Verkäufer schulden die Courtage jeweils in gleicher Höhe (2,5 %) aufgrund separater Vereinbarungen in Textform. Die vermittelnde und/oder nachweisende Maklerfirma Puttkammer & Team, und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer und dem Verkäufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Soweit der Käufer ein Unternehmer im Sinne des § 14 BGB ist, gilt eine abweichende Provisionsregelung.
Die Grunderwerbsteuer, Notar-, Gerichts- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.



Weitere Anlagen (z. B. Fotos/Grundrisse/ausführliche Beschreibung) finden Sie im Anhang (pdf-Dokument)...


Alle in dieser Expertise stehenden Angaben zum Kaufobjekt sind von dem Eigentümer, Behörden, Banken und anderen Dritten zur Verfügung gestellt worden. Selbstverständlich wurden alle Angaben mit größter Sorgfalt überprüft. Wir können für die Richtigkeit und die Aktualität dieser Angaben jedoch trotz hoher Sorgfalt keine Gewähr und keine Haftung übernehmen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Wir können auch nicht gewährleisten, dass zum Zeitpunkt des Zugangs des Exposés oder zu einem späteren Zeitpunkt das Objekt noch zum Verkauf steht. Das Angebot ist insoweit unverbindlich und freibleibend. Bitte beachten Sie unsere AGB`s.


Interessiert? Besichtigungen sind auf Wunsch des Verkäufers und aus Diskretionsgründen ausschließlich mit unserem Büro (Tel.: 0 40 - 70 97 05 86) zu vereinbaren.

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