Rustico zum Kauf

299000 €299.000 €1.196 €/m²

Finanzierung ab 1239 €/Monat

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10Zimmer

250 m²Wohnfläche

2.315 m²Grundstück

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Kraja / Bleicherode Ost (99752)

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Zum Verkauf steht ein eindrucksvolles Rustico aus dem Baujahr ca. 1900 mit aktuell neuer Heizung, das nach einer umfassenden Kernsanierung und Modernisierung des Haupthauses ab ca. 2000 bis heute 2024 die perfekte Verbindung von historischem Charme und moderner Ausstattung bietet.

Die Immobilie erstreckt sich allein im Haupthaus über eine großzügige Wohnfläche von ca. 250 m² und befindet sich in der Anlage auf einem ehemaligen 4-Seitenhof mit weitläufigem Grundstück von ca. 2.315 m². Mit insgesamt 10 Zimmern bietet alleinig das Haupthaus ausreichend Platz für eine große Familie oder die flexible Nutzung für Beruf und Freizeit. Für Pferdeliebhaber ein Traum - es können zusätzlich ca. 2 ha Ackerland oder Weidefläche in unmittelbarer Nähe erworben werden.

Die Raumaufteilung im Haupthaus ist durchdacht und vielseitig: Im Erdgeschoss mit ca. 150 m² Wohnfläche befindet sich als "Herzstück" in dieser Etage - die urgemütliche Wohnküche mit großzügigen Essbereich. Im Weiteren mehrere Wohnräume, die nicht nur durch ihre Größe, sondern auch durch ihre Lichtverhältnisse überzeugen, eine moderne Zentralheizung, die im Zuge der Sanierung erneuert wurde und für angenehmen Wohnkomfort in der kühleren Jahreszeit sorgt, ebenso der Kaminofen neben der Küche. Ein komfortables Duschbad und vier weitere Räume, wie z.B. eine Waschküche mit entsprechenden Anschlüssen, eine Vorbereitungsküche und zwei Vorratsräume runden das Bild im Erdgeschoss ab.
Ein Highlight ist die große Hofterrasse, die ideal für gesellige Abende im Freien oder entspannte Stunden mit der Familie genutzt werden kann.
Das Obergeschoss auch auf ca. 125 m² Wohnfläche beherbergt die Schlafräume der Familie und weitere individuell nutzbare Zimmer. In dieser Etage besonders hervorzuheben ist, neben dem sehr sehenswerten Hauptbad, das repräsentative Wohnzimmer. Hier sind Essbereich und gemütlicher TV-Bereich sehr gelungen in die massive Holzbalkenarchitektur des Hauses integriert, ein Kaminofen sorgt in der kühlen Jahreszeit für wohlige Wärme.
Im geräumigen Hauptbad auf dieser Etage mit sehr geschmackvoll verarbeiteten Naturmaterialien wie Holz, Stein und Bambus findet sich eine Badewanne, eine große, moderner Dusche und ein sehr stilsicher entworfener Doppelwaschtisch mit Steinwaschbecken, Holzplatte und Messingarmaturen. Beeindruckend der großzügig verarbeitete Bambus an Decke und mehr.

Die Bezeichnung "ehemaliger 4-Seitenhof" ist hier besonders zutreffend, mit 3 großzügigen Zufahrten, auch für größere (Landwirtschafts-) Fahrzeuge geeignet. Die Nebengebäude sind baulich intakt und bieten weiteres Ausbau- und Nutzungspotenzial. Hervorzuheben: der hintere Querriegel ist wunderschön mit im Hof gelagertem historischem Laubengang konzipiert und noch weitestgehend erhalten. Im hinteren Bereich befindet sich die schöne Gartenanlage mit Gefälle, von der man auch ebenerdig südseits in das obere Geschoss des hinteren Querriegels mit Laubengang kommt. Hier können die Bewohner die Natur in vollen Zügen genießen und einen privaten Rückzugsort schaffen.

Die Lage der Immobilie vereint Abgeschiedenheit und gute Erreichbarkeit. Trotz der ruhigen Umgebung sind wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs in wenigen Fahrminuten in Richtung Bleicherode zu erreichen, was den Alltag angenehm und unkompliziert gestaltet.

Ein besonderes Merkmal dieser großzügigen Immobilie ist die begonnene Verbindung der alten Bauzeit in die heutige moderne Wohnzeit. Mit den historisch erhaltenen Elementen wie Holzbalkendecken, teilweise erhaltenen Steinwänden und den Annehmlichkeiten eines modernisierten Wohnraums. Diese Symbiose kann in der gesamten Anlage des ehemaligen 4-Seitenhofes weiter und sogar großzügig fortgeführt und genutzt werden. Es verleiht diesem Rustico einen einzigartigen Charakter und hebt es von vielen anderen Angeboten bzw. Wohnstilen ab.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.11.2034.
Endenergiebedarf beträgt 258.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2017.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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