Wohnung zum Kauf

495000 €495.000 €7.174 €/m²

Finanzierung ab 2055 €/Monat

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1Zimmer

69 m²Wohnfläche

2.Geschoss

ab sofortVerfügbarkeit

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St.Georg, Hamburg (20099)

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Objektbeschreibung Die hier angebotene Wohnung liegt inmitten des quirligen Lebens von St. Georg. Die Nähe zum Hauptbahnhof und zur Innenstadt ist herausragend. Das Umfeld der Wohnung ist urban, kreativ und ein kultureller Mix aus unterschiedlichen Geschäften und Cafés - kurzum ein bunter Stadtteil.

Es handelt sich hier um eines der beliebten Hinterhof- Lofts. Das Gebäude ist von der Straßenseite nicht einsehbar und nur für die Bewohner mit einem Schlüssel zugänglich. Das Loft liegt in einem denkmalgeschütztem Haus aus der Jahrhundertwende und verfügt über 4 Wohnungen.

Die klassischen Loft-Fenster sind erhalten und um eine Doppelverglasung von innen ergänzt. Der Luftraum/ die Fensterbank zwischen den Glasscheiben bietet sich ideal für Ihre Dekorgegenstände und kleine Leuchten an.

Der große Wohnraum mit ca. 69m² ist nahezu quadratisch und mit viel Sachverstand und Liebe hergerichtet.

Der Wohnbereich ist großzügig und der gesamte Boden ist mit einem grauen gegossenen Boden im Estrich-Style ausgestattet - pflegeleicht und elegant.

1/3tel des Raumes ist mit matten Lackschränken als Raumteiler abgeteilt. Dadurch haben die Eigentümer einen schönen Schlafbereich geschaffen, der über ein großes neues Boxspringbett mit hübschem Nachttisch verfügt. Der Raumteiler kann vom Wohnzimmer als Wohnzimmerschrank genutzt werden und vom Schlafzimmer ist er ebenfalls mit Garderobenflächen versehen - ein sehr funktionales Möbelstück, welches zusätzlich über ein Lichtkonzept verfügt.

Trotz des quirligen Viertels liegt die Wohnung sehr ruhig und Sie genießen die Ruhe in der Stadt.

Die große weiße Einbauküche mit Lackfronten ist neuwertig und verfügt über alle notwendigen elektrischen Großgeräte (Backofen, Ceranfeld, Spülmaschine, Waschmaschine, etc.) und ist zusätzlich voll ausgestattet mit Geschirr und allen weiteren Küchenartikeln. Die Arbeitsplatte ist weiß und durch die Anordnung der Unterschränke verfügen Sie zudem über einen Tresen und eine perfekte Arbeitsfläche. Elegante Regale sind dann der Wand angebracht.

Die Spüle ist aus Edelstahl und die schlanken Griffen passen farblich zum Gesamtbild.

Das Badezimmer ist als „Cube“ in den Raum gesetzt. Hier befindet sich eine großzügige Dusche, ein WC und ein schöner weißer Waschtisch. Die grauen, glänzenden Fliesen wechseln sich mit Holzelementen ab.

Die Heizkosten werden direkt über die eigene Gastherme abgerechnet - perfekt für ein Apartment.

Die Heizkörper sind formschön und in schlichtem Design. Die Wände sind teilweise glatt geputzt und teilweise bestehen diese aus dem originalen Backstein, der ebenfalls weiß gestrichen wurde.

Diese Fläche bietet sich perfekt als kleine Stadtwohnung, als Atelier, als Investment oder als pied-à-terre in Hamburg an.

Ein Kellerraum gehört zur Wohnung. Raumaufteilung Perfekte Infrastruktur, direkte Bahnhofsnähe somit direkter Anschluss an alle Fern- und Nahverkehrsanbindungen.

Besichtigungstermine Die Wohnung wird inklusive des Inventars verkauft und Sie können direkt einziehen oder möbliert vermieten. Das Inventar kostet insgesamt 12.000,00 Euro und ist im oben aufgeführten Kaufpreis nicht enthalten.

In der Vergangenheit wurde diese Wohnung über eine sehr engagierte Agentur möbliert vermietet. Es gab - auch aufgrund der extrem zentralen Lage - nahezu keinen Leerstand. Sehr gute Mieteinnahmen sind Ihnen hier sicher.

Pro Monat werden ca. 1.970 Euro Miete erzielt. Die Vermietungsagentur nimmt 10% der Miete als Honorar.

Die Eigennutzung ist ebenso zu empfehlen wie die Vermietung der Fläche. Eine teilgewerbliche Nutzung kann angefragt werden.

Die Teilungserklärung sieht dieses bereits grundsätzlich vor.

Rufen Sie an und sichern Sie sich diese einmalige Loft-Fläche, kreativ, stylisch und besonders. Stichworte Zustand: neuwertig, gepflegt Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung