Mehrfamilienhaus zum Kauf 447.000 € 12 Zimmer 228,5 m²<br/>Wohnfläche 582 m²<br/>Grundstück Gey Hürtgenwald 52393

Monat
12Zimmer
228,5 m²Wohnfläche
582 m²Grundstück

Frau Vanessa Krifft

Parma Immobilien

Bewertung: 5 von 5 Sternen

Freistehendes Zweifamilienhaus in ruhiger Lage von Hürtgenwald-Gey

Bitte beachten Sie, dass wir uns in der Zeit vom 23.12.2024 bis einschließlich 05.01.2025 in Betriebsferien befinden. Unser Büro bleibt während dieser Zeit geschlossen und wir sind telefonisch nicht erreichbar.

Gerne können Sie uns Ihre Anfrage zukommen lassen - Sie erhalten umgehend das ausführliche Exposé per E-Mail. Ab dem 06.01.2025 stehen wir Ihnen wieder persönlich zur Verfügung.

Dieses freistehende Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1986 auf einem großzügigen 582 m² großen Grundstück in massiver Bauweise errichtet. Mit einer Gesamtwohnfläche von 228,51 m², die sich auf zwei Etagen verteilt, bietet diese Immobilie ein beeindruckendes Raumangebot und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept: drei Schlafzimmer, ein großes Tageslichtbad mit Eckbadewanne und Dusche sowie ein praktisches Gäste-WC sorgen für höchsten Wohnkomfort. Der weitläufige Wohn- und Essbereich, mit einem einladenden offenen Kamin, schafft eine behagliche Atmosphäre und ermöglicht direkten Zugang zur sonnigen Terrasse und dem gepflegten Garten. Die Wohnetage im Obergeschoss ist fast identisch zum Erdgeschoss aufgeteilt und verfügt über einen gemütlichen Balkon, der einen schönen Blick ins Grüne gewährt. Diese Einheit ist seit 2006 vermietet und erwirtschaftet durch eine erstmalige Mieterhöhung ab dem 01.12.2024 eine jährliche Nettokaltmiete von 8.112,00 €.

Das Dachgeschoss wurde 1990 nachträglich als Bürofläche genehmigt und bietet ca. 76,75 m² Nutzfläche, verteilt auf vier separate Räumlichkeiten sowie ein WC. Bei dieser Einheit ist das Potential vorhanden, die derzeitige Nutzfläche in eine weitere Wohnetage umzuwandeln und Wohnraum zu schaffen, jedoch zählt die derzeitige Nutzfläche nicht zur Wohnfläche und steht Ihnen zur individuellen Nutzung zur Verfügung. Abgerundet wird das Angebot durch einen großzügigen Vollkeller, der viel Stauraum bietet, sowie eine Doppelgarage mit elektrischem Rolltor.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

voll unterkellert
offener Kamin

Lage

Gey, Hürtgenwald (52393)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Gey ist ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Hürtgenwald im Kreis Düren in Nordrhein-Westfalen und zählt ungefähr 1.835 Einwohner. Das Dorf liegt malerisch an der Grenze zum Nationalpark Eifel sowie dem Deutsch-Belgischen Naturpark "Hohes Venn-Eifel" und befindet sich südlich von Düren. Für Familien hält Gey den Kindergarten "Eifelzwerge Gey" bereit, während die Grundschule im Nachbarort Straß den Einstieg in die schulische Bildung sichert.

Dank einer errichteten Ortsumgehung der B399 (Düren - Monschau) ist der Ortskern angenehm verkehrsberuhigt. Viele Veranstaltungen finden auf dem zentral gelegenen Dorfplatz mit dem Brunnenplatz statt. Gey verfügt über eine Infrastruktur mit Ärzten und kleineren Geschäften.

Innerhalb von etwa 20 Minuten erreicht man die Autobahnen, besonders die A4, die schnelle Verbindungen nach Aachen und Köln bietet und sich damit ideal für Pendler eignet.

Energie und Bauzustand

Baujahr1986
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

447000 €

1.956,15 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Weitere Preisinformationen

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 8.112,00 EUR

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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

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Vanessa Krifft
Immobilienmaklerin

Parma Immobilien
Monschauer Straße 64
52355 Düren

Kontakt
Telefon: +49 2421 9748688
Mobil: 0151 57879899
E-Mail: v.krifft@parmaimmobilien.com Stichworte Nutzfläche: 185,18 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone und Terrassen: 2 Sonstiges: Etagenheizung

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Parma ImmobilienGewerblicher Anbieter

Monschauer Straße 64, 52355 Düren

Partnerschaft

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Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gwg258

Referenznummer: VK428