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Kuthan-Immobilien
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Mehrfamilienhaus zum Kauf 597.000 € 10 Zimmer 300 m²<br/>Wohnfläche 497 m²<br/>Grundstück Rheinhausen Oberhausen-Rheinhausen 68794
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Mehrfamilienhaus zum Kauf 597.000 € 10 Zimmer 300 m²<br/>Wohnfläche 497 m²<br/>Grundstück Rheinhausen Oberhausen-Rheinhausen 68794
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Mehrfamilienhaus zum Kauf
597000 €1.990 €/m²
Finanzierung ab 2471 €/Monat
10Zimmer
300 m²Wohnfläche
497 m²Grundstück

Kuthan-Immobilien
Kuthan-Immobilien
Frau Monika Thiele
Kuthan-Immobilien
Bewertung: 4,3 von 5 Sternen

Wenn Sie das außergewöhnliche Ambiente suchen

Das großzügige Ambiente ist durch eine optimale Grundrissgestaltung, sowohl in der Obergeschosswohnung (ca. 162 m², ohne Ansatz Terrasse) mit XXL- Terrasse, wie auch in der außergewöhnlichen Dachgeschosswohnung mit einem Balkon (ca. 138 m²) wahrzunehmen.

Die Immobilie wurde im Jahr 1976 als Wohn-/Geschäftshaus gebaut. Das Erdgeschoss (Ladengeschäft mit Lager) ist aktuell gewerblich vermietet und wird frei nach Vereinbarung. Im gartenseitigen Bereich des Erdgeschosses ist eine moderne Küche mit gemütlichem Essbereich eingerichtet, Zugang und Blick direkt in den Garten.

Die Wohnung im Obergeschoss ist aktuell frei, diese wurde mittels zauberhaftem Homestaging in einen modernen Zeitgeschmack versetzt und zeigt Ihnen eine großzügige moderne Wohnung. Empfehlenswert hier vorab der 360 Grad Rundgang. Diese Wohnung erreichen Sie mit dem extra installierten Fahrstuhl.
Das Dachgeschoss ist eigengenutzt und wird frei nach Vereinbarung.

Das Grundstück ist ca. 500m² groß und befindet sich in mitten des Ortes, zentral gelegen.

Die Zimmer sind auf den Etagen optimal verteilt:

Im Obergeschoss erreichen Sie von allen gartenseitig liegenden Zimmern die XXL Terrasse. Weiterhin befindet sich hier das großzügige Wohn-Esszimmer (ca. 45 m²), 3 Schlafzimmer, ein Büro und ein Badezimmer sowie ein Duschbad mit WC.
Die Terrasse bietet Platz zum Erholen mit Blick in den grünen Garten und bietet somit einen gemütlichen Bereich zum Ausruhen nach Feierabend

Das Dachgeschoss bietet auf ca. 138 m² einen großen Wohn-Essbereich inkl. Küche mit ca. 53 m², drei Schlafzimmer, das Badezimmer, der Abstellraum und eine vorbereitete Ausbaureserve.

Im Untergeschoss befinden sich die üblichen Räume wie Heizungsraum, Tankraum, großer Lagerraum, zwei Kellerräume und ein ausgebauter Hobbyraum.

Im grünen Garten befindet sich ausreichend Platz um es sich gemütlich einzurichten; der Garten ist über die Hofeinfahrt oder über die Erdgeschossräume zu erreichen.

Die Hofeinfahrt bietet Platz für ein bis zwei KFZ-Abstellplätze.

Der Energieausweis gem. Gebäudeenergiegesetz (GEG) liegt vor.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • nach Vereinbarung
  • Außen-Stellplatz
  • Personenaufzug
  • Balkon
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
  • Gäste-WC
  • Einbauküche
  • Garten

Lage

Rheinhausen, Oberhausen-Rheinhausen (68794)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Gemeinde Oberhausen-Rheinhausen ist die nordwestlichste Gemeinde im Landkreis Karlsruhe und besteht aus den beiden Ortsteilen Oberhausen und Rheinhausen.

Der Rhein glänzt hier mit einem Fähranleger, somit sind Sie prompt in Speyer. Die umliegende Seenlandschaft bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Das Radwegenetz ist sehr gut ausgebaut, auch in Richtung Elsass.

Freundlich und hilfsbereit sind die Eigenschaften, die Menschen in Oberhausen-Rheinhausen auszeichnen. Ob Kinder, Jugendliche oder Senioren, sie alle fühlen sich wohl in der Gemeinde. In kirchlich getragenen Kindergärten haben Kleinkinder die Möglichkeit, vielfältige und fördernde Aktivitäten wahrzunehmen. Schulanfänger und Jugendliche genießen ein ausgezeichnetes Schulangebot mit modernsten Lerninhalten. Programme, Vorträge und Kurse für alle Altersklassen sorgen für ein harmonisches Miteinander und stärken das WIR-Gefühl.

Oberhausen-Rheinhausen überzeugt darüber hinaus durch ein hervorragendes Sport- und Freizeitangebot. Zahlreiche Vereine bieten Sportmöglichkeiten in den verschiedensten Sparten. Sporthallen, Schwimmbäder und Sportanlagen bieten jedem sportlich Interessierten ein kameradschaftliches Umfeld. Auch in kultureller Hinsicht ist Oberhausen-Rheinhausen gut vertreten. Musikvereine, Gesangvereine, Musikschule, Gemeindebibliothek und Postmuseum sorgen dafür, dass der Ort für jeden Menschen lebenswert und liebenswert ist. Abseits des Trubels lädt die ausgeprägte Naturlandschaft zur Erholung ein. Sie besticht vor allem durch eine beeindruckende Fauna und Flora sowie faszinierende Seeflächen.

Selbstverständlich gehört zu einem modernen, lebensbejahenden Ort eine Infrastruktur, die den Bedürfnissen der Ortsbewohner gerecht wird. Auch in diesem Bereich präsentiert sich die Gemeinde von ihrer besten Seite. Eine Vielzahl von Ärzten, Banken, Bäckereien, Metzgereien, Gaststätten und Großmärkten bieten in Oberhausen-Rheinhausen Service vom Feinsten.

Schnelle Anbindungen an alle Autobahnen sind selbstverständlich ebenfalls gegeben.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1976
  • Zustand der ImmobilieGepflegt
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis
597000 €
1.990 €/m²
Provision für Käufer
3,57 %
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma KUTHAN-IMMOBILIEN eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % gesetzliche MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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1.990 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.574 €/m²
Höchster Wert in der Region
5.087 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 200,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 2015

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Kuthan-Immobilien
Kuthan-ImmobilienGewerblicher Anbieter
Hohenzollernstraße 62, 67063 Ludwigshafen
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Partnerschaft
Frau Monika Thiele
Frau Monika ThieleDein Kontakt
WebseiteImpressumProfil
Online-ID: 2h3j453
Referenznummer: MTH 3237
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Frau Monika Thiele
Kuthan-Immobilien
Bewertung: 4,3 von 5 Sternen