Mehrfamilienhaus zum Kauf

650000 €650.000 €2.166,67 €/m²

Finanzierung ab 2691 €/Monat

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10Zimmer

300 m²Wohnfläche

497 m²Grundstück

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Rheinhausen, Oberhausen-Rheinhausen (68794)

Das großzügige Ambiente ist durch eine optimale Grundrissgestaltung, sowohl in der Obergeschosswohnung (ca. 162 m², ohne Ansatz Terrasse) mit XXL- Terrasse, wie auch in der außergewöhnlichen Dachgeschosswohnung mit einem Balkon (ca. 138 m²) wahrzunehmen.
Die Immobilie wurde im Jahr 1976 als Wohn-/Geschäftshaus gebaut. Das Erdgeschoss (Ladengeschäft mit Lager) ist aktuell gewerblich vermietet und wird frei nach Vereinbarung. Im gartenseitigen Bereich des Erdgeschosses ist eine moderne Küche mit gemütlichem Essbereich eingerichtet, Zugang und Blick direkt in den Garten.
Die Wohnung im Obergeschoss ist aktuell frei, diese wurde mittels zauberhaftem Homestaging in einen modernen Zeitgeschmack versetzt und zeigt Ihnen eine großzügige moderne Wohnung. Empfehlenswert hier vorab der 360 Grad Rundgang. Diese Wohnung erreichen Sie mit dem extra installierten Fahrstuhl.
Das Dachgeschoss ist eigengenutzt und wird frei nach Vereinbarung.
Das Grundstück ist ca. 500m² groß und befindet sich in mitten des Ortes, zentral gelegen.
Die Zimmer sind auf den Etagen optimal verteilt:
Im Obergeschoss erreichen Sie von allen gartenseitig liegenden Zimmern die XXL Terrasse. Weiterhin befindet sich hier das großzügige Wohn-Esszimmer (ca. 45 m²), 3 Schlafzimmer, ein Büro und ein Badezimmer sowie ein Duschbad mit WC.
Die Terrasse bietet Platz zum Erholen mit Blick in den grünen Garten und bietet somit einen gemütlichen Bereich zum Ausruhen nach Feierabend
Das Dachgeschoss bietet auf ca. 138 m² einen großen Wohn-Essbereich inkl. Küche mit ca. 53 m², drei Schlafzimmer, das Badezimmer, der Abstellraum und eine vorbereitete Ausbaureserve.
Im Untergeschoss befinden sich die üblichen Räume wie Heizungsraum, Tankraum, großer Lagerraum, zwei Kellerräume und ein ausgebauter Hobbyraum.
Im grünen Garten befindet sich ausreichend Platz um es sich gemütlich einzurichten; der Garten ist über die Hofeinfahrt oder über die Erdgeschossräume zu erreichen.
Die Hofeinfahrt bietet Platz für ein bis zwei KFZ-Abstellplätze.
Der Energieausweis gem. Gebäudeenergiegesetz (GEG) liegt vor.

Die Gemeinde Oberhausen-Rheinhausen ist die nordwestlichste Gemeinde im Landkreis Karlsruhe und besteht aus den beiden Ortsteilen Oberhausen und Rheinhausen.
Der Rhein glänzt hier mit einem Fähranleger, somit sind Sie prompt in Speyer. Die umliegende Seenlandschaft bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Das Radwegenetz ist sehr gut ausgebaut, auch in Richtung Elsass.
Freundlich und hilfsbereit sind die Eigenschaften, die Menschen in Oberhausen-Rheinhausen auszeichnen. Ob Kinder, Jugendliche oder Senioren, sie alle fühlen sich wohl in der Gemeinde. In kirchlich getragenen Kindergärten haben Kleinkinder die Möglichkeit, vielfältige und fördernde Aktivitäten wahrzunehmen. Schulanfänger und Jugendliche genießen ein ausgezeichnetes Schulangebot mit modernsten Lerninhalten. Programme, Vorträge und Kurse für alle Altersklassen sorgen für ein harmonisches Miteinander und stärken das WIR-Gefühl.
Oberhausen-Rheinhausen überzeugt darüber hinaus durch ein hervorragendes Sport- und Freizeitangebot. Zahlreiche Vereine bieten Sportmöglichkeiten in den verschiedensten Sparten. Sporthallen, Schwimmbäder und Sportanlagen bieten jedem sportlich Interessierten ein kameradschaftliches Umfeld. Auch in kultureller Hinsicht ist Oberhausen-Rheinhausen gut vertreten. Musikvereine, Gesangvereine, Musikschule, Gemeindebibliothek und Postmuseum sorgen dafür, dass der Ort für jeden Menschen lebenswert und liebenswert ist. Abseits des Trubels lädt die ausgeprägte Naturlandschaft zur Erholung ein. Sie besticht vor allem durch eine beeindruckende Fauna und Flora sowie faszinierende Seeflächen.
Selbstverständlich gehört zu einem modernen, lebensbejahenden Ort eine Infrastruktur, die den Bedürfnissen der Ortsbewohner gerecht wird. Auch in diesem Bereich präsentiert sich die Gemeinde von ihrer besten Seite. Eine Vielzahl von Ärzten, Banken, Bäckereien, Metzgereien, Gaststätten und Großmärkten bieten in Oberhausen-Rheinhausen Service vom Feinsten.
Schnelle Anbindungen an alle Autobahnen sind selbstverständlich ebenfalls gegeben.

Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 200,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 2015