Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung idyllisch am Kratzbach in Pirna gelegen
Zum Verkauf bieten wir ein in Pirna idyllisch am Kratzbach gelegenes großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung auf einem 658 m² großen Grundstück an. Es befindet sich in Flussrichtung, rechts der Elbe, unmittelbar am Ortseingang der Stadt Pirna. Es liegt an einer Straße, die beginnend am Elbufer im rechten Winkel das Elbtal verlässt und in eine Schneise den grünen Elbhang bis zu den höherliegenden Ortschaften durchläuft.
Um 1869 wurde das ursprüngliche Wohnhaus erbaut und später 1935 mit dem straßenseitigen Anbau erweitert.
Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 220 m² verteilt auf das Erd- und das Dachgeschoss. Die Einliegerwohnung im Erdgeschoss hat davon eine Wohnfläche von ca. 40 m² und wird derzeit als Ferienwohnung vermietet. Die Einliegerwohnung erreicht man über einen separaten Zugang an der rechten Gebäudeseite. Ein Nebengebäude mit Garage besitzt eine Nutzfläche von ca. 38,50 qm.
Der Hauseingang befindet sich links im Anbau. Man betritt das Haus und gelangt ebenerdig über den Windfang in einen kleinen Flur. Von hier sind das Erdgeschoss sowie das Dachgeschoss über eine Treppe erreichbar. Rechts gelangt man in einen Wohnraum und es schließen sich die weiteren Räume des Erdgeschosses, wie Flurbereich, Gäste-WC, Salon, Werkstatt und ein Wasch- und Saunabereich an, die jedoch auch über einen weiteren Eingang an der Giebelseite des Haupthauses erreichbar sind. Vom Flur des Dachgeschosses erschließen sich das Bad, das Arbeitszimmer, ein Schlafraum, ein Wandschrank und eine Dachnische sowie der Koch- und Essbereich, mit Zugang zum Balkon und einem Wohnzimmer.
Durch die verschiedenen Möglichkeiten der Hauszugänge würde theoretisch auch die Möglichkeit bestehen das Haus in 3 separate Wohnungen aufzuteilen.
Das Wohnhaus befindet sich ein einem guten baulichen Zustand. Grundlegende Sanierungen: Elektrik 1989 und für die Ferien-wohnung 2015, Das Dach wurde 2003 neu gedeckt, Fenster 1989, Heizung 2015. An der linken Grundstückseite steht ein Nebengebäude mit einer Garage, dass 1986 errichtet wurde.
Auf der Rückseite des Wohnhauses, abgewandt der Straße, befindet sich neben dem Gebäude, somit nicht unterhalb, ein ca. 40 m² großer Kellerraum einer ursprünglichen alten Mühle, der über abwärtsführende Außenstufen erreichbar ist. Die Decken mit einer Höhe von ca. 4,30 m liegt auf dem Fußbodenniveau unterhalb des Wohngebäudes. Dieser Keller war zum Jahrhunderthochwasser mit einem Wasserstand von ca. 4,10m betroffen, jedoch das Hauptgebäude und das Grundstück nicht.
Die Umgebungsbebauung ist größtenteils von hanglagigen Ein- und Mehrfamilienhäusern geprägt.
In unmittelbarer Nähe erreichen Sie die links und rechts der Elbe entlangverlaufenden Rad- und Wanderwege.
Information: Die an das Grundstück angrenzenden Flurstücke mit 2 Forellenzuchtteichen (ca. 1.972 m²) und Stellplatzflächen in unmittelbarer Nähe (ca. 480 m²) stehen auch zum Verkauf. Bei Interesse, Preise dafür auf Anfrage.
Flächenaufstellung insgesamt ca. 220 m²
Erdgeschoss insgesamt ca. 92 m²
2,44 m² - Windfang
2,43 m² - Flur
22,20 m² - Wohnen
13,20 m² - Flur
4,99 m² - Flur Salon
0,84 m² - WC
11,37 m² - Salon
8,13 m² - Werkstatt
26,51 m² - HWR / Sauna / Dusche
Erdgeschoss Einliegerwohnung mit ca. 43 m²
2,69 m² - Windfang
19,91 m² - Wohnen
5,95 m² - Schlafen
10,04 m² - Schlafen
4,06 m² - Bad
Dachgeschoss insgesamt ca. 88 m²
11,57 m² - Flur
6,81 m² - Schlafen
4,18 m² - Bad
10,23 m² - Kind
6,81 m² - Arbeiten
9,26 m² - Schlafen
19,98 m² - Kochen/Essen
16,38 m² - Wohnen
2,64 m² - Balkon
Nebengeäude (Forellenzucht) insgesamt ca. 38,50 m²
16,19 m² - Garage
10,14 m² - Verarbeitungsraum 1
7,33 m² - Verarbeitungsraum 2
4,84 m² - Räucherkammer
