Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 495.000 € 22 Zimmer 397 m²<br/>Fläche 240 m²<br/>Grundstück Enge Gasse 2 Nicolaiviertel Freiberg 09599

Monat
22Zimmer
397 m²Fläche
240 m²Grundstück

Herr Uwe Richter

RWR Immobilienmakler GmbH

Bewertung: 4,8 von 5 Sternen

Wohn- und Geschäftshaus in 1a Top-Lage in Fußgängerzone

Beschreibung:

Bei dem Objekt handelt es sich um ein 3-geschossiges Wohn- und Geschäftshaus mit 1 Gewerbe und 3 Wohnungen mit einer Gesamtmietfläche von ca. 404 m².
Das Haus verfügt über einen Kellerbereich und einen Innenhof.
Derzeit sind alle Einheiten vermietet.
Die Netto-Kaltmiete liegt bei ca. 38.035.- € p.a. , somit ca. 5,59 % Rendite v.ST.
Das alte Gebäude von 1724 wurde 1886 überformt und steht unter Denkmalschutz und ist in einem guten erhaltenen Zustand. Eine grundsätzliche Instandsetzung und Modernisierung wurde ca. 1992 vorgenommen. Das Gewerbe wurde 2022 grundhaft saniert und modernisiert (Fußbodenheizung, Fliesenbelag, Beleuchtung, Klima- und Alarmanlage.
voll unterkellert

Ausstattung:

Die Wohnungen bestehen jeweils aus Küche, Diele, Badezimmer und größtenteils 2 oder 3 Wohnräumen. Die Wohnfläche liegt dabei zwischen 40 m² und 100 m². Die Mieterstruktur ist von Bestandsmietern geprägt.

Preisinformation:

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 38.035 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 38.035 EUR
Indexierungsregelung der GE-Miete mit langfristigem MV bis zum 31.12.28

Energieausweis:nicht erforderlich wegen Denkmalschutz

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

3 Geschosse
DSL-Anschluss
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Kelleranteil
teilweise klimatisiert
Fenster: Holz
als Kapitalanlage geeignet
vermietet

Lage

Enge Gasse 2, Nicolaiviertel, Freiberg (09599)

Die Universitätsstadt Freiberg liegt im Landkreis Mittelsachsen, im Herzen Sachsens und zählt rund 40.000 Einwohner. Neben jährlich ca. 4.000 Studierenden an der Technischen Universität Bergakademie Freiberg, pendeln auch täglich rund 10.000 Arbeitnehmer nach Freiberg. Dementsprechend hoch ist das Kaufkraftpotenzial der Stadt.
Die Verkehrsanbindungen sind sehr gut, die B 101 und die B173 kreuzen sich im Ort und der Personennahverkehr ist gut ausgebaut. Mit dem Franken-Sachsen-Express sind Dresden und Chemnitz innerhalb von 30 Minuten erreichbar.
Das Objekt selbst liegt im Stadtkern in der höchstfrequentierten Fußgängerzone. (Top 1a-Lage)

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1886
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

495000 €

1.246,85 €/m²

Provision für Käufer

7,14 % des protokollierten Kaufpreises

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Niedrigster Wert in der Region

713 €/m²

Höchster Wert in der Region

3.563 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Mietflächen EG: ca. 123 qm
1.OG: ca. 36 und 98 qm
DG: ca. 40 und 100 qm
Stichworte Zustand: renoviert, saniert Sonstiges/Wohnen: Dachboden

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

RWR Immobilienmakler GmbHGewerblicher Anbieter

Poststraße 11, 09599 Freiberg

6 Jahre Partnerschaft

Herr Uwe RichterDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2bgzf5c

Referenznummer: UR 23.04