Wohnung zur Miete 722 € 2 Zimmer 43 m²<br/>Wohnfläche 3.<br/>Geschoss Einsiedlergasse 42 Wien, Margareten / Wien 5., Margareten 1050

Wohnung zur Miete
722 €Nettokaltmiete
2Zimmer
43 m²Wohnfläche
3.Geschoss

Herr Andreas Staudinger

OPTIN Immobilien GmbH

Bewertung: 4 von 5 Sternen

2 Zimmer zum Wohlfühlen: Ruhelage, perfekt geschnitten - mit Balkon mitten im 5. Bezirk.

DDiese stilvolle Wohnung überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung und eine gut durchdachte Raumaufteilung. Sie eignet sich ideal für Singles oder Paare die eine urbane Lebensweise mit ruhiger Umgebung verbinden möchten.
Optional steht ein Stellplatz im Haus mit Lift zur Wohnung für 95 € Bruttogesamtmiete zur Verfügung.
Die ruhige Lage der Wohnung in Kombination mit der unmittelbaren Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens und einer ausgezeichneten Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel macht sie zu einem perfekten Zuhause für Singles, Paare oder kleine Familien.
Besichtigung nach Vereinbarung.
Bitte vorab um kurze Vorstellung inkl. Info bzgl. Einkommen, Personenanzahl, Tiere etc

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

AB DEZEMBER
Garage
Personenaufzug
Balkon
teilweise möbliert
3. Geschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Einbauküche

Lage

Einsiedlergasse 42, Wien, Margareten / Wien 5., Margareten (1050)

U4 Station "Margaretengürtel"
Straßenbahnlinie 18
Buslinien 12A und 14A

Diese Anbindungen erleichtern den Zugang zu verschiedenen Teilen Wiens und machen die Lage der Wohnung verkehrstechnisch attraktiv.
Die Wohnung befindet sich in der begehrten Wohngegend am Einsiedlerpark im Herzen des 5. Bezirks, Margareten. Der Einsiedlerpark, direkt vor der Haustür, bietet eine grüne Oase inmitten der Stadt mit Spielplätzen, Sitzgelegenheiten und gepflegten Grünflächen. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das urbane Leben ausmacht:

Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Bäckereien und lokale Geschäfte befinden sich in fußläufiger Entfernung.

Gastronomie: Vielfältige Restaurants, Cafés und Bars bieten kulinarische Highlights.

Freizeit: Der nahe gelegene Naschmarkt, Theater, Kinos und Kulturzentren laden zur Unterhaltung ein.

Energie und Bauzustand

Heizwärmebedarf (HWB)

Gesamtenergieeffizienz (fGEE)

Baujahr2006
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Gesamtmiete inkl. Betriebskosten

898.57 €

davon

Nettokaltmiete exkl. Betriebskosten

722 €

18,47 €/m²

Betriebskosten

94.88 €

Umsatzsteuer

81.69 €

Zusätzliche Kosten

Miete pro Stellplatz

99 €

Kaution

2.382,60 3 Monatsmieten

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz, Miete: 99,00 EUR
Nettokaltmiete: 722,00 EUR

Weitere Informationen

Stichworte Ost-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 2,57 m², Bundesland: Wien, Distanz zum Kindergarten: 0.16, Distanz zur Grundschule: 0.08, Distanz zur Realschule: 0.73, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.97, Distanz zum Gymnasium: 0.43, Distanz zum Flughafen: 17.18, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.74, Distanz zur Autobahn: 3.24, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.40, Distanz zum Bus: 0.09, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.09, Distanz vom Zentrum: 3.12, Distanz zur Hauptschule: 1.31

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

OPTIN Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Goldschmiedgasse 2, 1010 Wien

3 Jahre Partnerschaft

Herr Andreas StaudingerDein Kontakt

Impressum Profil

Online-ID: 2gc5b5y

Referenznummer: 2024-1050-42-13