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Einfamilienhaus zum Kauf
299000 €2.006,71 €/m²
5Zimmer
149 m²Wohnfläche
563 m²Grundstück
Albertshausen, Bad Kissingen (97688)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
MARQUART Immobilien
MARQUART Immobilien
Herr Martin Marquart
MARQUART Immobilien
Bewertung: 4 von 5 Sternen

Preise

Kaufpreis
299000 €
2.006,71 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Die Käuferprovision ist verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Hauptvertrages
Weitere Preisinformationen
4 Stellplätze
2 Garagenstellplätze

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Merkmale und Ausstattung

  • 4 Stellplätze: Garage, 4 Außen-Stellplätze
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
  • Einbauküche
  • voll unterkellert
  • ausbaufähiges Dach
  • Terrasse
  • Bodenbelag: Laminat
  • offener Kamin

Umfangreich modernisiertes Einfamilienhaus mit viel zusätzlicher Nutzfläche

Sehr geehrte Damen und Herren,

vielen Dank für Ihr Interesse an unserem Immobilienangebot.

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Zum Verkauf steht ein modernisiertes Einfamilienhaus in Bad Kissingen - Albertshausen. Das Anwesen besticht sowohl durch seine zeitgemäße Ausstattung als auch durch einzelne historische Elemente.

Das Haus wurde ursprünglich 1963 erbaut und bietet Ihnen eine großzügige Wohnfläche von etwa 149 Quadratmetern. Neben dem Wohnhaus umfasst das Anwesen eine Einzelgarage, eine Werkstatt, sowie eine große Scheune im Fachwerkstil, deren ursprüngliches Baujahr auf etwa 1900 geschätzt wird. Hier haben Sie Platz, um am Fahrzeug zu "schrauben" oder Brennholz zu spalten und zu lagern. Mitverkauft wird auch ein Holzrecht und ein Holzplatz etwas südlich vom Ort.
Die zusätzliche Nutzfläche dieses Anwesens umfasst knapp 200qm!

Das Erdgeschoss des Wohnhauses bietet Ihnen ein großes Wohnzimmer mit modernem Laminatboden. Ein weiteres Zimmer kann als Schlaf- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Des Weiteren befinden sich ein Badezimmer, die Küche, eine Waschküche und ein Hobbyraum auf dieser Etage. Die Raumhöhe liegt hier zwischen 2,25m und 2,44m.

Über eine schöne, offene Stahltreppe mit Holzstufen, die sich im Flur befindet, gelangen Sie in das Obergeschoss. Dort finden Sie das Schlafzimmer mit Ankleide sowie einen als Kinderzimmer genutzten Raum. Sie haben Zugang zu einer großen, überdachten Dachterrasse mit Jacuzzi. Die Raumhöhe liegt im OG zwischen 2,10m und 2,13m, was bei historischen Häusern dieser Art üblich ist und Heizkosten reduziert.

Die Ausstattung überzeugt mit einer hochwertigen Einbauküche im Erdgeschoss, die mit einem Miele Cerankochfeld und einer innovativen Berbel-Dunstabzugshaube versehen ist. Diese ist bereits im Kaufpreis enthalten!

Das neuwertige Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Fenster befindet sich im Obergeschoss. Ein Holzofen im Wohnbereich sowie in der Küche sorgen für zusätzliche Gemütlichkeit und Kostenersparnis. Die modernen Glastüren im Innenbereich lassen viel Licht in die Räume und schaffen eine freundliche Atmosphäre.

Der Sandsteinkeller mit separatem Zugang eignet sich hervorragend als Lagerfläche für Lebensmittel oder Weinkeller. Ein zusätzliches Highlight ist die 199 Quadratmeter große Landwirtschaftsfläche am Ortsrand, die ideal als privater Garten und/oder für den Obst- und Gemüseanbau genutzt werden kann.

Die Heizung und Warmwassererzeugung des Objekts erfolgt über eine moderne Gasbrennwerttherme von Viessmann, die aus dem Jahr 2016 stammt. Das Wohnhaus ist mit Kunststofffenstern aus dem Jahr 1998 ausgestattet, die über eine Doppeltverglasung verfügen und im Erdgeschoss Kunststoffrollos haben.

Ein Energieausweis wird beantragt und liegt zur Besichtigung vor.

Die nicht einsehbare Terrasse des Hauses wurde neu angelegt und ist mit einer mechanischen Markise ausgestattet, die angenehmen Schatten an sonnigen Tagen spendet. Hier angrenzend ist eine kleine Rasenfläche. Die Außenanlage ist insgesamt sehr pflegeleicht gestaltet.

Das Dach wurde zwischenzeitlich erneuert, ist gedämmt und in einem guten Zustand. Die Fassade des Hauses ist ebenfalls in einem guten Zustand. Die Bodenbeläge sind modern und wurden größtenteils erneuert. Auch die Elektrik ist zeitgemäß, eine Sat-Schüssel ist installiert.

Dieses Anwesen ist ideal für Paare oder Familien, die das Besondere suchen und eine Kombination aus historischem Charme und modernem Komfort zu schätzen wissen. Für den Einzug durch Sie sind aus unserer Einschätzung keine Renovierungsarbeiten notwendig!

Ihr Team von MARQUART IMMOBILIEN

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Weitere Services

Lage

Die Immobilie befindet sich auf einem zentral im Ort gelegenen Grundstück, mit großem, gepflastertem Hof, vollkommen eingezäunt und nicht einsehbar! So bietet es Ihnen viel Privatsphäre und die Kinder oder der Hund können gefahrlos draußen spielen.

Weitere Informationen

Sonstiges Besonders schönes und gepflegtes Haus Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 199,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Gartenfläche: 199,00 m², Kellerfläche: 25,00 m², Dachbodenfläche: 28,00 m², modernisiert: 2020, modernisiert Sonstiges/Wohnen: Dachboden, Hobbyraum Wellness: Wellnessbereich Sonstiges: frei werdend

Energie und Bauzustand

  • Baujahr1963
  • Zustand der Immobiliegepflegt
  • HeizungsartOfen
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.
Diese Anzeige
2.006,71 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
779 €/m²
Höchster Wert in der Region
2.915 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Anbieter der Immobilie

MARQUART Immobilien
MARQUART ImmobilienGewerblicher Anbieter
Unterer Steinberg 10, 97688 Bad Kissingen
partner badge
6 Jahre Partnerschaft
Herr Martin Marquart
Herr Martin MarquartDein Kontakt
Online-ID: 2eep758
Referenznummer: 24017#w6KpY
MARQUART Immobilien
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Herr Martin Marquart
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Bewertung: 4 von 5 Sternen
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