Einfamilienhaus zum Kauf 550.000 € 7 Zimmer 230 m²<br/>Wohnfläche 168 m²<br/>Grundstück Sündersbühl Nürnberg 90439

Monat
7Zimmer
230 m²Wohnfläche
168 m²Grundstück

Anja Beringer

PlanetHome Group GmbH

Großzügiges Hinterhaus bestehend aus Einfamilienhaus und 2-Zimmer-Wohnung in Nürnberg-Sündersbühl

Die angebotene Immobilie besteht aus einem Einfamilienhaus, einer 2-Zimmer-Wohnung mit separatem Zugang und einer Garage.

Im Erdgeschoss des gepflegten Einfamilienhauses befindet sich die Garage und ein daran angrenzender Lagerraum.

Alle Geschosse eröffnen sich durch einen Flur und sind durch eine Tür vom Treppenhaus abgetrennt. Der Flur im EG bietet ausreichend Platz für eine Garderobe.
Im 1. OG befindet sich der Wohnbereich mit großzügiger Essküche und einem separaten Wohnzimmer. Zudem befindet sich im Treppenhaus ein Gäste-WC.

Im 2. OG befinden sich zwei Schlafzimmer sowie ein Arbeitszimmer. Auf dieser Etage befindet sich im Treppenhaus ein kleines Badezimmer mit Dusche.

Im 3. OG befindet sich ein weiteres großzügiges Schlafzimmer und ein großes Badezimmer mit Badewanne, jeweils mit Dachfenstern.
Das Einfamilienhaus befindet sich in einem gepflegten Zustand. Im EG, 1. OG und 2. OG sind jeweils separate Sicherungskästen für die Elektrik vorhanden.

Am Einfamilienhaus wurden in den letzten Jahren folgende Maßnahmen zur Sanierung und Instandhaltung durchgeführt:

ca. 2015: Montage der Alarmanlage
ca. 2019: Neue Sprechanlage
ca. 2022: Austausch des Warmwasserspeichers am Gasheizkessel
ca. 2023: Austausch der Heizungsumwälzpumpe
ca. 2023: Kanalsanierung
ca. 2023: Neuer Zaun zur Nachbarschaft
ca. 2023: Erneuerung der Dachfenster
ca. 2024: Erneuerung der Eingangstür
ca. 2024: Erneuerung der Treppen am Eingangsbereich

Die leerstehende 2-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über 2 Etagen.
Im Erdgeschoss befindet sich die großzügige Küche mit angrenzendem Abstellraum und das Badezimmer mit Badewanne. Die Küche ist durch eine Tür vom Flur und Treppenhaus getrennt. Das Erdgeschoss ist durchgehend gefliest. Über eine Holztreppe gelangt man ins Obergeschoss.
Das OG ist durch eine Tür vom Treppenhaus getrennt. Hier befindet sich das Wohnzimmer mit angrenzendem Abstellraum und ein Schlafzimmer.

Für diese Wohnung gibt es einen separaten Energieausweis vom 02.07.2024, hierbei handelt es sich um einen Verbrauchsausweis, Energieeffizienzklasse F, Endenergieverbrauch 168 kWh, gültig bis 02.07.2034.

Ca. 2022 wurde eine neue Gas-Etagenheizung eingebaut und ca. 2024 die Eingangstür erneuert.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Übrigens! Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an - wir vermitteln Ihnen jederzeit gerne einen kompetenten Ansprechpartner, der für Sie ein unverbindliches Angebot ausarbeitet. Bei Fragen könne Sie sich gerne per E-Mail unter: anja.beringer@planethome.de - an uns wenden. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme/Anruf!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Stellplatz
Gäste-WC
Kelleranteil

Grundrisse

Grundrisse1 / 3

Lage

Sündersbühl, Nürnberg (90439)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die angebotene Immobilie befindet sich als Hinterhaus in einem Innenhof in Nürnberg-Sündersbühl.
Das Gebäude erreicht man durch eine Zufahrt in den Innenhof.
Hier ist eine optimale ÖPNV-Anbindung sowohl stadteinwärts als auch stadtauswärts gegeben: U-Bahn, S-Bahn und Bus. Innerhalb weniger Minuten gelangt man mit dem PKW auf den Frankenschnellweg und hat so ebenso eine gute Verkehrsanbindung.
In der näheren Umgebung befinden sich zudem sämtliche Einrichtungen des täglichen sowie gelegentlichen Bedarfs: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Freizeitangebote, diverse sportliche Angebote, Gastronomie, Apotheke, etc.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1900
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartEtagenheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

550000 €

2.391,30 €/m²

Provision für Käufer

2,98 % inkl. MwSt.

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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

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Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung

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Anbieter der Immobilie

PlanetHome Group GmbHGewerblicher Anbieter

Feringastraße 11, 85774 Unterföhring

10 Jahre Partnerschaft

Anja BeringerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hxq353

Referenznummer: 626127