Einfamilienhaus zum Kauf

599000 €599.000 €2.604,35 €/m²

Finanzierung ab 1952 €/Monat

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7Zimmer

230 m²Wohnfläche

168 m²Grundstück

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Sündersbühl, Nürnberg (90439)

Die angebotene Immobilie besteht aus einem Einfamilienhaus, einer 2-Zimmer-Wohnung mit separatem Zugang und einer Garage.
Im Erdgeschoss des gepflegten Einfamilienhauses befindet sich die Garage und ein daran angrenzender Lagerraum.
Alle Geschosse eröffnen sich durch einen Flur und sind durch eine Tür vom Treppenhaus abgetrennt. Der Flur im EG bietet ausreichend Platz für eine Garderobe.
Im 1. OG befindet sich der Wohnbereich mit großzügiger Essküche und einem separaten Wohnzimmer. Zudem befindet sich im Treppenhaus ein Gäste-WC.
Im 2. OG befinden sich zwei Schlafzimmer sowie ein Arbeitszimmer. Auf dieser Etage befindet sich im Treppenhaus ein kleines Badezimmer mit Dusche.
Im 3. OG befindet sich ein weiteres großzügiges Schlafzimmer und ein großes Badezimmer mit Badewanne, jeweils mit Dachfenstern.
Das Einfamilienhaus befindet sich in einem gepflegten Zustand. Im EG, 1. OG und 2. OG sind jeweils separate Sicherungskästen für die Elektrik vorhanden.
Am Einfamilienhaus wurden in den letzten Jahren folgende Maßnahmen zur Sanierung und Instandhaltung durchgeführt:
ca. 2015: Montage der Alarmanlage
ca. 2019: Neue Sprechanlage
ca. 2022: Austausch des Warmwasserspeichers am Gasheizkessel
ca. 2023: Austausch der Heizungsumwälzpumpe
ca. 2023: Kanalsanierung
ca. 2023: Neuer Zaun zur Nachbarschaft
ca. 2023: Erneuerung der Dachfenster
ca. 2024: Erneuerung der Eingangstür
ca. 2024: Erneuerung der Treppen am Eingangsbereich
Die leerstehende 2-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über 2 Etagen.
Im Erdgeschoss befindet sich die großzügige Küche mit angrenzendem Abstellraum und das Badezimmer mit Badewanne. Die Küche ist durch eine Tür vom Flur und Treppenhaus getrennt. Das Erdgeschoss ist durchgehend gefliest. Über eine Holztreppe gelangt man ins Obergeschoss.
Das OG ist durch eine Tür vom Treppenhaus getrennt. Hier befindet sich das Wohnzimmer mit angrenzendem Abstellraum und ein Schlafzimmer.
Für diese Wohnung gibt es einen separaten Energieausweis vom 02.07.2024, hierbei handelt es sich um einen Verbrauchsausweis, Energieeffizienzklasse F, Endenergieverbrauch 168 kWh, gültig bis 02.07.2034.
Ca. 2022 wurde eine neue Gas-Etagenheizung eingebaut und ca. 2024 die Eingangstür erneuert.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Übrigens! Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an - wir vermitteln Ihnen jederzeit gerne einen kompetenten Ansprechpartner, der für Sie ein unverbindliches Angebot ausarbeitet. Bei Fragen könne Sie sich gerne per E-Mail unter: anja.beringer@planethome.de - an uns wenden. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme/Anruf!

Die angebotene Immobilie befindet sich als Hinterhaus in einem Innenhof in Nürnberg-Sündersbühl.
Das Gebäude erreicht man durch eine Zufahrt in den Innenhof.
Hier ist eine optimale ÖPNV-Anbindung sowohl stadteinwärts als auch stadtauswärts gegeben: U-Bahn, S-Bahn und Bus. Innerhalb weniger Minuten gelangt man mit dem PKW auf den Frankenschnellweg und hat so ebenso eine gute Verkehrsanbindung.
In der näheren Umgebung befinden sich zudem sämtliche Einrichtungen des täglichen sowie gelegentlichen Bedarfs: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Freizeitangebote, diverse sportliche Angebote, Gastronomie, Apotheke, etc.

Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung