*Welcome* in Ihrem neuen Domizil – 1 Familien DHH nähe Gysenbergpark
Zur Vermietung steht eine gepflegte ca. 136m² große Doppelhaushälfte in ruhiger Lage, in unmittelbarer Umgebung zum Herner Stadtgarten und dem Gysenberg. Diese besteht aus 5,5 Räumen und eignet sich ideal für berufstätige solides Paar oder kleine Familie. Die Anmietung des Hauses ist für Familien mit mehr als zwei Kindern nicht geeignet.
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Diese fantastisch gelegene Immobilie, über drei Etagen, ist folgendermaßen aufgeteilt:
*EG / ca. 48m² (ohne Terrasse)*
Der weiß geflieste Eingangs-/Dielenbereich führt zu der komplett möblierten Kochküche, sowie dem großzügig gestaltete Wohnzimmer (mit direktem Gartenzugang), welchem mit seinem charmanten Kamin für gemütliche Abende am Feuer sorgt. Die hochwertige Einbauküche (Miele), inkl. Herd, Backofen, Mikrowelle und Spülmaschine, verbleibt zur Nutzung durch die Mieter, im Haus.
Für Naturliebhaber, Sonnenanbeter und Grillfreunde bietet das ca. 300m² große Garten-Grundstück eine Vielfalt an Möglichkeiten. Die etwa auf ca. 35m² gepflasterte Terrasse lädt ebenfalls zum Verweilen ein.
*OG / ca. 48m²*
Im Obergeschoss befinden sich zwei Kinder-/Arbeits-/Gästezimmer (wobei es sich bei einem der Zimmer um ein Durchgangszimmer handelt), ein helles Schlafzimmer mit Balkon, als auch ein tagesbelichtetes modernes Bad mit Badewannen-Dusch-Kombination.
*KG* Das Souterrain des Hauses verfügt über ein tagesbelichtetes Gäste-WC, inkl. mehrerer Kellerräume, welche durch die Mieter genutzt werden dürfen, jedoch nicht Bestandteil der Mietsache sind.
*DG / ca. 40m²*
Das Dachgeschoss beinhaltet zwei weitere Räume, welche durch die zukünftigen Mieter genutzt werden können.
Zuzüglich ca. 34m² Terrasse (nicht in Wohnfläche inkludiert).
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Abseits der Bäder, der Küche und des Dachgeschosses, sind alle im Haus befindlichen Räume mit hochwertigem Parkettböden ausgestattet. An allen relevanten im Erdgeschoss und Obergeschoss befindlichen Fenstern, sind elektrische Rollläden verbaut.
Des Weiteren verfügt die Immobilie über eine durch die Mieter nutzbare (nicht Teil des Mietobjekts) Alarmanlage, inkl. Außenkamera. Im Wohnzimmer und im Eltern-Schlafzimmer sind Klimanlagen installiert.
Zudem gehört ein kleiner Geräteschuppen, nebst der am Haus befindlichen Garage (erst durch die Mieter nutzbar ab 01.04.2025) zur Mietsache.
Das Objekt unterlief im Jahre 2014 einer baulichen Kernsanierung.
Die Gas-Zentralheizung ist durch die zukünftigen Mieter in Eigenregie anzumelden. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2010 erneuert. Heizkörper werden noch bei Bedarf, in Absprache, im Dachgeschoss installiert.
Die vielfältig nutzbare Wohn- und Gartenfläche, die hellen Räume, sowie die fantastische ruhige Lage sind bei diesem Objekt besonders hervorzuheben.
