Schöne sanierte 4 Zi Wohnung 100m² mit 570m² Garten und 1 Werkstatt in Rotschitzen bei Köttmannsdorf - Stadtnähe
SCHÖNE SANIERTE 4 ZI WOHNUNG 100M² MIT 570M² GARTEN UND 1 WERKSTATT IN ROTSCHITZEN BEI KÖTTMANNSDORF - STADTNÄHE
Lage: 9073 Rotschitzen
Nähe: 5 Automin. nach Klagenfurt
* WOHNUNG TOP 1
* Whg. TOP 1 mit ca. 100,00m² Nfl.
* plus 2 Balkone mit ca. 22,12m² plus Keller mit ca. 100,00m²
* plus Garage/Werkstatt ca. 34,98m² inkl. Keller unter der Garage
* plus überdachter Lagerplatz außen ca. 42,00m²
Baujahr: Um die 1970 - gepflegte und sanierte Wohnhausanlage!
Stockwerk: Erdgeschoss
Lift: Nein
Beschreibung:
Schöne, sanierte und sonnendurchflutete 4 Zimmer Wohnung mit 2 Balkonen und großem Garten mit 570m² Nähe Klagenfurt am Weidenweg in 9073 Rotschitzen, bestehend aus Stiegenhaus (3,32m²), Diele (6,49m²), 1 Wohnküche (18,36m²) und mit Ausgang zum Balkon (11,62m²), 1 Wohnzimmer (19,39m²), 1 Zimmer Ost (15,12m²), 1 Zimmer Ost (16,72m²) mit Balkon (10,50m²), 1 Zimmer West (12,97m²) mit Balkon (11,62m²), 1 Bad mit Dusche und Fenster (4,98m²), 1 WC mit Fenster (2,64m²). Weiters gehört zur Wohnung der komplette Keller mit ca. 100,00m². Alle Flächenangaben lt. Plan und Nutzwertgutachten und ohne Gewähr!
Ausstattung & Highlights: XXL-Garten 570m², 2 Balkone, kompletter Keller, 1 Garagen mit Keller und viele PKW-Abstellplätze im Hof.
Stellplätze: 1 Garagen (34,98m²) und viele PKW Stellplätze im Hof.
Zimmer: 4
Böden: Parkett-, Laminat- und Fliesenböden
Fenster: Neue Kunststofffenster (3-fach) mit Außenrollos teilw. mit elektrischen Rollos.
Heizung: ÖL-ZH mit ca. 4.000 liter Tank
Bad: Schönes Bad mit Dusche und mit Fenster WC separat und mit Fenster
Möblierung: Unmöbliert
Zustand: Sehr Gut!
Beziehbar: Sofort!
Betriebskosten dzt.
* ca. € 170,-- im Quartal für Restmüll, Wasser und Kanal (dzt.)
* ca. € 150,-- mtl. für Heizung (dzt.)
Kaufpreis: € 285.000,--
Vermittlungshonorar: 3,0% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
Kaufnebenkosten:
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht)
3,0% zzgl. 20% USt. Maklerhonorar
2,0% Kaufvertragskosten laut Notartarif zzgl. 20% USt.
0,1% Barauslagen für Beglaubigungen
1,2% Eintragung des Darlehens ins Grundbuch
Ansprechpartner:
Manfred NEUHAUSER
T: +43 (0) 664.400 77 70
Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
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WIDERRUFSRECHT/RÜCKTRITTSRECHT BEI FERN- UND AUSWÄRTSGESCHÄFTEN:
Der Interessent/in wünscht mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden des Immobilienbüros NEUHAUSER IMMOBILIEN, Siebenhügelstrasse 107, 9020 Klagenfurt am Wörthersee innerhalb der offenen Rücktrittsfrist und nimmt zur Kenntnis, dass er damit bei vollständiger Vertragserfüllung (Namhaftmachung) das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. § 11 FAGG verliert. Eine Pflicht zur Zahlung der Provision besteht aber erst nach Zustandekommen des vermittelten Geschäfts (Kaufvertrag, Mietvertrag) aufgrund der verdienstlichen, kausalen Tätigkeit des Maklers.
ALLGEMEINER HINWEIS:
Die Firma NEUHAUSER IMMOBILIEN, Siebenhügelstrasse 107, 9020 Klagenfurt am Wörthersee ist beauftragt, die oben genannte Immobilie zu vermitteln. Alle Angaben, speziell wie, Flächen, Baujahr, Zustand, Beschaffenheit und Ertrag, etc. sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Weitergabe und Vervielfältigung dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Vermittlungshonorar- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) lt. Exposé der Firma NEUHAUSER IMMOBILIEN.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <2.500m
Krankenhaus <6.000m
Klinik <6.000m
Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <2.500m
Universität <5.000m
Höhere Schule <6.500m
Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <2.500m
Einkaufszentrum <6.500m
Sonstige
Bank <2.500m
Geldautomat <2.500m
Polizei <2.500m
Post <2.500m
Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <6.000m
Straßenbahn <5.000m
Flughafen <7.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
