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Haus zum Kauf
489000 €1.253,85 €/m²
17Zimmer
390 m²Wohnfläche
888 m²Grundstück
Westerfilde, Dortmund (44357)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Dortmunder Volksbank eG
Immobiliencenter Dortmund
Dortmunder Volksbank eG
Bewertung: 4,7 von 5 Sternen

Preise

Kaufpreis
489000 €
1.253,85 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
3 Stellplätze
4 Garagenstellplätze

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Merkmale und Ausstattung

  • 7 Stellplätze: Garage, 3 Außen-Stellplätze
  • voll unterkellert

Kapitalanlage mit Potential in Westerfilde!

Objekt-Nr.: 200-12688

Angaben zum Energieausweis:
Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 372,3 kWh/(m²*a), Wesentlicher Energieträger: Erdgas E, Baujahr: 1898, Anbau 1930, 1966, Energieeffizienzklasse: H

Dieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage dovoba.de/immobilien.

Lage:
Das hier angebotene Objekt liegt im Ortskern von Dortmund-Westerfilde.
Dieser Stadtteil besticht durch seine gute Anbindung an den ÖPNV und die optimale Nahversorgung mit Geschäften des täglichen Lebens.
Die Autobahnen A45 und A2 sind ebenfalls in nur wenigen Fahrminuten zu erreichen.
Für ausgedehnte Spaziergänge laden die umliegenden Grüngürtel ein.
Zwei Kindertagesstätten, eine Grundschule und eine Gesamtschule sind bequem und ohne PKW zu erreichen.

Zum Objekt:
Dieses Wohn- und Geschäftshaus wurde im Ursprung im Jahre 1898 als Gewerbeeinheit errichtet und durch An- und Aufbauten in den 1930er und 1960er Jahren durch Wohnraum erweitert.
Zur Straßenseite befinden sich zwei Gewerbeeinheiten mit ca. 70 m² und rund ca. 100 m². Eine weitere Gewerbefläche von ca. 40 m² ist separat auf dem hinteren Garagenhof. Hier finden Sie neben den 4 Garagen (drei einzelne und eine große Doppelgarage) noch 3 Stellplätze.
Aufgrund der Größe der Hoffläche sind hier sicherlich mehr Stellplätze möglich!

Die Wohneinheiten sind in in verschieden Größen über die Etagen verteilt.
Im Erdgeschoss ist eine 4-Zimmer-Wohneinheit mit ca. 83 m². Die 1. Etage verfügt über ein kleineres 2-Zimmer-Apartment mit ca. 50 m² und einer 5-Zimmer-Wohnung mit ca. 136 m². Diese ist mit einer südwestlich ausgerichteten Loggia ausgestattet. Im Dachgeschoss befindet sich eine 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 121 m².
In der Vergangenheit war das Objekt nahezu durchgehend komplett vermietet.

Fazit.
Dieses Objekt eignet sich besonders für erfahrene Handwerker mit einem langfristigen Anlagehorizont.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie gerne das vollständige Exposé bei uns an.

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Weitere Informationen

Stichworte Verkaufsfläche: 110,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1898
  • HeizungsartEtagenheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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1.253,85 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.474 €/m²
Höchster Wert in der Region
6.087 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Anbieter der Immobilie

Dortmunder Volksbank eG
Dortmunder Volksbank eGGewerblicher Anbieter
Betenstr. 10, 44137 Dortmund
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10 Jahre Partnerschaft
Immobiliencenter DortmundDein Kontakt
Online-ID: 2gv6w5d
Referenznummer: 12688
Dortmunder Volksbank eG
Immobiliencenter Dortmund
Dortmunder Volksbank eG
Bewertung: 4,7 von 5 Sternen