Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

1100000 €1.100.000 €3.459 €/m²

Finanzierung ab 4454 €/Monat

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14Zimmer

318 m²Fläche

884 m²Grundstück

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Herzogenaurach 1, Herzogenaurach (91074)

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in Wohn- und Geschäftshaus sowie ein Einfamilienhaus auf einem Grundstücksareal von ca. 884 m²

# Saniertes historisches Denkmal (Vorne) # idyllisches EFH (BJ.1983 hinten) # 1 Doppelgarage # 1 Doppelcarport # Vielfältige Möglichkeiten # Renditeobjekt und/oder Eigennutzung

Aktuelle Wohn- und Mietfläche Gesamt: ca. 318 m²

Grundstücksfläche: 884 m²
884 m² laut Grundbuch, aufgeteilt auf zwei Flurnummern; zzgl. „Recht zum Bierbrauen und Branntweinbrennen im Kommunbräuhaus und Schenkrecht hierzu“

Der Bodenrichtwert beträgt 650 €/m² zum 01.01.2024

Grundrisse der beiden Häuser erhalten Sie auf gesondert.

Historisches Wohn- und Geschäftshaus (Vorne):
- EG: Lebensmittelladen ca. 72 m² -vermietet, saniert
- EG: Büro/Apartment ca. 12 m², leer, unsaniert
- 1.OG G: renovierte Wohnung ca. 96 m² -vermietet
- 1 neues Doppelcarport (2021) im Hof
- Dachboden unausgebaut, Entwicklungsperspektive
- Deutliches Mietsteigerungspotenzial

Beschreibung: Dieses tolle Einzeldenkmal wurde erstmalig 1787 erwähnt. Wie Sie auf den Bildern erkennen können wurde dieses liebevoll und aufwendig die letzten Jahre in Schuss gehalten. So wurde im Erdgeschoss der Laden vollständig saniert. Diese Sanierung fand 2021 bis 2022 statt. Seit Ende 2023 ist diese Einheit als asiatischer/indischer Lebensmittelladen vermietet. Im Erdgeschoss links befindet sich ein noch nicht saniertes, leerstehendes Apartment oder Büro. Diese Fläche, ca. 12 m² dient als Entwicklungsperspektive. Im 1. OG befindet sich eine renovierte 5 Zimmer Wohnung, die seit Januar 2023 zzgl. Carport vermietet ist. Dieser Mietvertrag ist befristet bis 31.12.2026 ausgestellt.
Beim Vergleich mit den Marktmieten erscheint hier erhebliches Mietpotenzial da zu sein. Die aktuellen Mieten erhalten Sie auf Anfrage.
Der aktuell nicht ausgebaute Dachboden (zwei Ebenen) könnte als weiteres Entwicklungspotenzial dienen. Möglicherweise wäre ein Ausbau zu einer weiteren Wohnung sinnvoll.


Einfamilienhaus (Hinten):
-EFH, unterkellert, leerstehend, Garten
- Baujahr 1983, Wohnfläche ca. 138 m² zzgl. Keller
- Neues Gaszentralheizung aus ca. 2009/2010
- Doppelgarage im Hof

Beschreibung: Das absolut ruhig, idyllisch gelegene Einfamilienhaus im hinteren Teil des Grundstücks steht aktuell leer und wurde im Jahr ca. 1983 erbaut. Das Haus wurde zuletzt selbst bewohnt. Daher wurde auch eine neue Heizungsanlage (Gaszentralheizung samt Warmwasserversorgung) eingebaut (ca. 2009/2010).
Die Fassade wurde gedämmt. Kunststoffisolierglasfenster sind ebenfalls schon verbaut. Das Anwesen ist zudem vollständig unterkellert.

Die Wohnfläche von ca. 138 m² verteilen sich auf das Erdgeschoss und Obergeschoss. Im Keller steht zudem weitere Nutzfläche von ca. 90 m² zur Verfügung.

EG: Windfang, Flur, Badezimmer, Essen, Küche, Schlafen, Wohnen, Terrasse, Garten
OG: Flur, 3 Kinderzimmer, Badezimmer

Besichtigungstermine/Provision Nach Vereinbarung mit unserem Büro.

Das Angebot ist für Sie als Käufer provisionspflichtig. Sollten Sie das Objekt erwerben, schulden Sie uns eine Maklerprovision in Höhe von 2,38 % inkl. gesetzlich gültiger MwSt. aus dem Gesamtkaufpreis. Fällig mit Beurkundung. Stichworte Zustand: renoviert, teilsaniert, gepflegt